Ciddi para nedir? Ne zaman alıcılar Gayrimenkul satın alırken, samimi olduklarını ve satın alma sürecini tamamlamayı planladıklarını belirtmek için genellikle emanette tutulacak depozito parasını teklif ederler. Buna yerinde olarak "ciddi para" denir. Ciddi kelimesinin eş anlamlısı samimi kelimesidir.
Bol miktarda teklif ederseniz satıcının dikkatini çekersiniz. Biraz teklif ederseniz satıcının sizi pek ciddiye alma ihtimali yoktur.
Bir Sözleşmenin Sonuçları
Ciddi para kavramı, bir sözleşmenin alıcı için söz konusu mülkü satın almasına yönelik katı bir yükümlülük olmadığı önermesine dayanmaktadır. Bir teklif yapmakla kapanış arasında pek çok şey ters gidebilir. Ev denetimleri anlaşmayı bozan kusurları ortaya çıkarabilir. Değerlendirmeler şaşırtıcı derecede düşük olabilir. Bu durumlarda alıcı belki ciddi paralarını geri alma veya en azından bir kısmını geri alma hakkına sahiptirler.
Satıcı bir satın alma teklifini kabul ettiğinde, öyle Denetimler ve değerlendirmeler gibi beklenmedik durumlar halledilirken, sözleşmeye bağlı olarak mülkü bir süreliğine piyasadan kaldırmakla yükümlüdür. Anlaşmanın gerçekleşeceği konusunda bir miktar güvenlik duygusuna ihtiyaçları var.
Ne Kadar Para?
Teklif edilen miktar genellikle mülkün satın alma fiyatıyla bir şekilde ilişkilidir, ancak bu, bölgeye ve geleneklere göre değişebilir. Ciddi paranın miktarı da normalde pazarlığa tabidir; sözleşmeye bağlı veya yasal olarak taşa kazınmış değildir.
Pratik bir konu olarak, depozitolar genellikle satın alma fiyatının %1 ila %3'ü arasında değişir, ancak bu, satıcı pazarında artabilir.
Satıcı, potansiyel alıcının teklif ettiği ilk tutarı kabul etmek zorunda değildir. Satıcılar çeşitli nedenlerden dolayı ciddi paranın artırılmasını talep edebilir. Belki alıcı kapanışa kadar uzatılmış bir süre talep etmiştir ya da sıfır ya da çok düşük bir peşinat teklif etmektedir. Satıcının mülkle ilgili başka teklifleri olabilir veya alıcı genel olarak çok az para teklif etmiş olabilir. Satıcı, alıcının ipotek alma yeteneği konusunda endişe duyabilir.
Bazı durumlarda satıcılar listeleme reklamlarında minimum ciddi para tutarlarını belirleyebilir. Yeni ev inşa edenlerin de sıklıkla belirli minimum ön depozito gereksinimleri vardır.
Para Nerede ve Nasıl Saklanıyor?
Çoğu eyalette, ciddi para yatırma işlemlerinin işlenmesi ve muhasebeleştirilmesi konusunda çok katı kurallar vardır. Para genellikle bir kasada tutulur. alıkoyma şirket hesabı, tapu şirketi hesabı, alıcının komisyoncunun emanet hesabı veya satıcının komisyoncunun emanet hesabı. Para yatırıldıktan sonra hem alıcının hem de satıcının para üzerinde yasal hakkı vardır.
Bununla birlikte, para genellikle alıcının işlemdeki maliyetlerini dengelemek için kullanılır. Ödeme ekstresinde kredi olarak görünür, dolayısıyla bu noktada alıcının parası haline gelir.
Ya Anlaşma Başarısız Olursa?
Bir anlaşmazlık durumunda ve başarısız bir işlem durumunda ciddi paranın dağıtılması eyalet yasalarında ve emlak düzenlemelerinde de belirtilmiştir.
Birçoğunda gayrimenkul sözleşmeleri, alıcı ve satıcı mahkemeye gitmeden ve daha fazla yasal işlem başlatmadan önce arabuluculuk yapmayı kabul eder. Arabuluculuk genellikle başarısız bir anlaşmada tarafların ciddi paranın nasıl dağıtılacağı konusunda anlaşmaya varmasıyla sonuçlanır. Çoğu durumda, arabuluculuk masrafından kaçınmak bile taraflar arasında anlaşmaya varılmasına yol açacaktır.
Bununla birlikte, genel bir kural olarak, alıcının sözleşmenin şartlarına uygun davranmaması durumunda depozito genellikle kaybedilir. mülke zamanında değer biçilmesi gibi bir sözleşme ya da çekinip sözleşmeyi iptal etmek istemeleri gibi. sözleşme.
Bir gayrimenkul işlemine dahil olan herkes, özellikle işlemin başarısız olması durumunda, ciddi paranın kullanılmasına ilişkin kendi eyaletinin kurallarına aşina olmalıdır.
Rekabetiniz Olduğunda
Emlak piyasası sıcak olduğunda alıcılar kendilerini bir mülk için yarışırken bulabilirler ve burada ciddi para yardımcı olabilir. Performans gösterebileceğinizden eminseniz ve ipoteğinizi alıp anlaşmayı tamamlayabileceğinizden eminseniz, ciddi para, peşinatınız ve kapanış masraflarınız için ön ödemeli bir depozitodur.
Bir ihale durumuyla karşılaşırsanız ve evi gerçekten istiyorsanız ve ipoteği alıp anlaşmayı tamamlayabileceğinizi biliyorsanız, ciddi paranızı artırmayı düşünün. Satıcı birkaç teklifi karşılaştırıyor olabilir ve hatta masada sizinkinden daha yüksek bir teklif bile olabilir. Ancak çok daha ciddi bir para teklif ediyorsanız evi alabilirsiniz.
Vergi etkileri
Faiz ödemesi söz konusu olduğunda emanet hesabının kişisel banka hesabınızdan farklı olmadığını unutmayın. Çoğunlukla, kazanılan faizin göz ardı edilebilir olması gerekir çünkü para uzun bir süre mevduatta kalmayacaktır. Öyle bile olsa, bu faiz alıcıya gelir olarak vergiye tabidir.
Alıcının, anlaşmanın uzaması ve hesabın 5.000 dolardan fazla kazanması durumunda faizi talep etmek için Gelir İdaresi'ne W-9 Formunu doldurması gerekecek.
Yatırım Durumlarında Para Kazanın
Gayrimenkul yatırımları çeşitli stratejileri içerir ve her stratejinin kendine has özellikleri vardır. Bu stratejilerden bazıları, eğer yatırımcı ciddi para yatırma miktarını minimumda tutabilirse daha iyi çalışır. Elbette bunun satıcının uyguladığı oyun planıyla çok ilgisi var.
Toptan satış söz konusu olduğunda amaç mümkün olduğunca az yatırım yapmaktır. Devir sözleşmesi kullanan bir toptancının ciddi miktarda para yatırması gerekir, ancak bunu düşük tutmak isteyecektir. İyi haber şu ki, bu durumlarda genellikle motivasyonu yüksek bir satıcıyla çalışıyorsunuz. Satamadıkları ve mülkten çıkmak istedikleri için çok düşük ciddi para mevduatlarını kabul edebilirler.
Ciddi paranızı karşılamak için diğer tarafta alıcınızla bir anlaşma yapabilirsiniz, ancak bu yalnızca her iki anlaşma da kapanırsa gerçekleşir.
