Bu vergi kredisi inşaatçılara uygun fiyatlı konutlar yaratmaları için para sağlıyor.
Düşük Gelirli Konut Vergisi Kredisi, mülklerini düşük gelirli Amerikalılar için uygun fiyatlı konut olarak sunan emlak geliştiricileri ve yatırımcılara yönelik bir vergi kredisidir. Federal hükümet tarafından ödeniyor ve eyaletler tarafından kendi uygun fiyatlı konut ihtiyaçlarına göre yönetiliyor. Programın başlangıcından bu yana vergi kredisi sayesinde yaklaşık 3 milyon uygun fiyatlı konut inşa edildi.
Neden Vergi Kredisi?
Vergi kredileri ve kesintileri işletmeler ve yatırımcılar için vergileri azaltır. Vergi kredileri, işletmelerin bir şeyler yapması için teşvik olarak kullanılır. Çoğu vergi kredisi bireysel işletme sahipleri içindir. Örneğin bir işletme, belirli bölgelerde yaşayan veya belirli "istihdam engelleri" olan yeni çalışanları işe almak için iş fırsatı vergi kredisi alabilir.
Düşük Gelirli Konut Vergisi Kredisi Nedir?
LIHTC, emlak yatırımcılarına ve geliştiricilerine, düşük gelirli Amerikalılar için uygun fiyatlı konut miktarını artırmak amacıyla bina inşa etme veya yenileme konusunda teşvik veriyor. Program 1986 yılında federal yasa (1986 Vergi Reformu Yasası) tarafından oluşturulmuştur ve IRS tarafından yönetilmektedir.
Uygun Fiyatlı Konut Nedir? Sübvansiyonlu Konut Nedir?
Bunun basit cevabı, uygun fiyatlı konutların, özel olarak belirlenmiş bir alanda (AMI olarak adlandırılan) ortalama gelirin %30'undan daha fazlasına mal olmamasıdır. LIHTC, uygun fiyatlı konutlar olarak kiralık mülklere odaklanmaktadır. 2018 Konsolide Ödenek Yasası bu gerekliliği güncelledi: artık AMI'nın %80'ini kazanan haneler Destekli birimlerdeki tüm hanelerin ortalama gelirinin %60 veya altına düşmesi koşuluyla, LIHTC destekli birimlerde izin verilmektedir. AMI'den. Uygun fiyatlı konut bazen sübvansiyonlu konut olarak da anılır, çünkü düşük gelirli bireyler bir ev satın almalarına yardımcı olacak sübvansiyonları almaya hak kazanabilirler. Bölüm 8 konutu, sübvansiyonlu konut türlerinden biridir.
Düşük Gelirli Konut Vergisi Kredisi Nasıl Çalışır?
Federal hükümet, nüfusa bağlı olarak düşük gelirlilerin konut vergisi kredileri için her eyalete para veriyor. Her eyalette, eyalet tarafından geliştirilen bir plana göre geliştirici gruplarına vergi kredisi parası dağıtan bir konut kurumu vardır. Gayrimenkul geliştiricileri, düşük gelirli bireylerin kullanımına açık binalar inşa etmeyi kabul ediyor ve bunun karşılığında devlet, geliştiricilere vergi kredisi veriyor. Geliştiriciler daha sonra inşaat için gereken parayı toplamak amacıyla kredileri yatırımcılara satıyor. Krediler proje finansmanının %70'ini oluşturabilir.
Devlet konut acenteleri vergi kredilerinin verilmesi ve sürecin yönetimiyle ilgilenmektedir. Her yıl belirli miktarda vergi kredisi alırlar. Tahsis etmenin yaygın bir yolu şu şekilde açıklanmaktadır: Kaliforniya; krediler uygun fiyatlı konut projelerinin geliştiricilerine gidiyor.Şirketler, vergi kredileri karşılığında yatırımcıların ve sermayenin nitelikli binalar yaratmasını sağlamak için kurulur.
Her eyalet bu vergi kredilerinin gerekliliklerini farklı şekilde ele alır. Pek çok eyalette geliştirici deneyimi şartı vardır, örneğin; bazıları gibi Ohio, yeni geliştiricilerin daha deneyimli iş ortaklarıyla çalışmasına olanak tanıyabilir.
ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD), devlet konut acentelerinin listesi Eyaletiniz için doğru ajansı bulmanıza yardımcı olmak için.
Gayrimenkul Geliştiricileri Vergi Kredisini Nasıl Alır?
Genellikle bir grup yatırımcı, uygun fiyatlı konutlar yaratmak amacıyla yapılar inşa etmek veya yenilemek için bir ticari kuruluş (genellikle bir şirket) oluşturur. İhtiyaçların karşılanması için konut projesinin, projedeki ünitelerin düşük gelirli bireylerin kullanımına uygunluğuna göre bir yeterlilik sürecinden geçmesi gerekiyor.
Düşük gelirli konut vergisi kredisi alabilmek için mülklerin (binaların) “nitelikli” olması gerekir. Bir binanın hak kazanmak için şunları yapması gerekir:
- Uygun fiyatlı birimlerin belirli bir minimum yüzdesini ekleyin.
- En az 30 yıl boyunca uygun fiyatlı kalın.
Vergi kredileri iki türde gelir:
- Diğer devlet yardımlarını içeren veya mevcut bir projenin satın alınmasını içeren yeni inşaatlar için %4 kredi.
- Devlet yardımı olmadan yeni inşaat (veya önemli rehabilitasyon) için %9 kredi.
IRS'nin Doldurulması Gereken LIHTC Formları Var
- Form 8586 Şirketin vergi beyannamesindeki krediyi talep etmek için kullanılır.
- Form 8609 Bir binaya konut kredisi tahsisi almak için kullanılır.
- Form 8609-A gerekliliklere uygunluğu gösteren yıllık bir rapordur.
Bu formların bir arama sayfasında açıklandığını görebilirsiniz, ancak bunlar düşük gelirli konut vergisi kredisine başvurmak isteyen kişilere yönelik değildir. Gayrimenkul geliştirme şirketinin vergi uzmanları bu formları doldurmalıdır.
Düşük Gelirli Konut Vergisi Kredisine Hak Kazanmak
Diğer tüm vergi durumlarında olduğu gibi, düşük gelirli konut vergisi kredileri de karmaşıktır ve uygunluk sınırlıdır. LIHTC'ye başvurmakla ilgileniyorsanız eyaletinizin konut kurumuyla iletişime geçin.
