Florida'nın ev sahibi-kiracı kanunları kiracıları ev sahiplerinin misillemesinden korur. Misilleme, size karşı gerçekleştirilen bir eylemden dolayı birinden intikam almaya yönelik yasa dışı bir girişimdir. Florida yasalarına göre ev sahibinin hangi eylemlerinin misilleme olarak kabul edildiğini ve ev sahibinin intikam almak istemesi durumunda kiracının yasal olarak neler yapabileceğini öğrenin.
Ev Sahibinin Misillemesini Tetikleyebilecek 7 Kiracı Eylemi
Bir kiracının ev sahibini rahatsız edebilecek birçok şeyi yapması mümkündür. Florida yasası, bir ev sahibinin kiracısına karşı ciddi intikam alma eylemine geçmesinin en yaygın nedenlerinden bazılarına odaklanıyor.
Kiracının aşağıda listelenen eylemlerden herhangi birini gerçekleştirmiş olması gerekir iyi niyetle. Bu, bunları ev sahiplerine misilleme yapmak veya başka bir şekilde baltalamak için yapmadıkları anlamına gelir.
- Kiracı, kiracı birliğine veya başka bir kuruluşa üye olmuş, desteklemiş veya kurmuştur.
- Kiracı, mülkte bariz bir bina, sağlık veya güvenlik ihlali hakkında hükümete veya diğer konut yetkililerine şikayette bulundu.
- Kiracı bir hizmet üyesidir ve kiracı ev sahibine sözleşmeyi feshetmesi için gerekli bildirimi vermiştir. görevlendirme, istasyon değişikliği, aktif görevden ayrılma veya başka herhangi bir nedene dayalı kira sözleşmesi altında Bölüm §83.682 Florida'nın ev sahibi kiracı kanunu.
- Kiracı, Federal yasa, Florida'nın ev sahibi kiracı kanunu veya kira sözleşmesi kapsamında kendisine tanınan başka bir yasal hakkın peşinde koşmuştur.
- Kiracı, yerel veya yerel makamlarca kendisine tanınan bir hakkın peşinde koşmuştur. federal adil konut kanunları.
- Kiracı, ev sahibine veya başka bir hükümete veya yerel kuruma, ev sahibinin, ev sahibi kiracı kanunu kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmemesi konusunda şikayette bulunmuştur.
- Ev sahibinin bunu yapmaması nedeniyle kuruluşun kiracıdan kirayı ödemesini talep etmesi üzerine kiracı bir apartman dairesine veya diğer ev sahipleri derneğine kira ödedi.
Florida'da Misilleme Olarak Değerlendirilebilecek 5 Ev Sahibi Eylemi
Florida'daki bir ev sahibinin, kiracının kirasını artırmak gibi belirli eylemleri gerçekleştirme konusunda yasal hakkı vardır. Ancak bu işlemler yapılırsa intikam almak amacıyla kiracıya karşı yapılan bir eylem misilleme eylemi olarak kabul edilecektir. Ev sahibi aşağıdaki gibi eylemlerden dolayı yasal sonuçlarla karşı karşıya kalabilir:
- Ev sahibi, kiracının kirasını uygun bir bildirimde bulunmaksızın veya yerel pazardaki adil piyasa oranlarından daha yüksek bir düzeyde artırır.
- Ev sahibi kiracıya gerekli hizmetleri azaltır.
- Ev sahibi başka bir haklı sebep göstermeksizin kiracıyı tahliye etmek için başvuruda bulunur. Bu bir misilleme amaçlı tahliye.
- Ev sahibi reddediyor gerekli onarımları yapmak kiracı tarafından talep edilmiş olup tamamı ev sahibinin sorumluluğundadır.
- Ev sahibi girişimde bulunuyor kiracıyı taciz etmek veya korkutmako kiracının çıkmasını sağlayın. Eylemler, kiracıların kapılarındaki kilitlerin değiştirilmesini veya kiracının eşyalarının kendi birimlerinden çıkarılmasını içerebilir.
Florida'da Eylemin Misilleme Olarak Kabul Edilmesi İçin Zaman Çerçevesi
Florida'nın ev sahibi kiracı kanunu, ev sahibinin eyleminin misilleme olarak değerlendirilmesi için gerçek bir süre belirtmemektedir. Bu nedenle kiracı istediği zaman misilleme talebinde bulunmakta özgürdür ancak bu iddiayı destekleyecek kanıt bulmak kiracıya kalmıştır. Ancak genellikle kira sözleşmesinin feshedilmesinden ve kiracının yeni bir konuta taşınmasından sonra taleplerde bulunulması çok uzun sürmez.
Ev sahibinin eylemi kiracının eylemine ne kadar yakınsa, kiracının misilleme talebinde bulunma şansı genellikle o kadar artar. Örneğin, bir kiracının kiracı birliğine katılmasından bir yıl sonra kiracının kirasını artıran ev sahibinin misilleme yaptığını kanıtlaması bir kiracı için zor olabilir. Kiracının kiracı birliğine katılmasından bir hafta sonra ev sahibinin kiracının kirasını artırması halinde kiracının misilleme yaptığını kanıtlaması daha kolay olabilir.
Misilleme Eylemine Karşı Ev Sahibi Savunması
Bir ev sahibi, yasal eyleme geçme hakkı kapsamında olduğunu göstererek misilleme iddiasını çürütmeye çalışabilir. Örneğin ev sahibi misilleme niteliğinde bir tahliye yapmakla suçlanıyorsa, ev sahibi bunun için "haklı bir nedeni" olduğunu gösterebilir. tahliye başvurusu. İyi neden şunları içerebilir:
- Kiracı kirasını ödemiyordu.
- Kiracı, kira sözleşmesinin şartlarını ihlal etmişti.
- Kiracı, ev sahibi kiracı kanunu kapsamında gerekli yükümlülüklerini yerine getirmiyordu.
Misilleme için Kiracı Çözümleri
Kiracı, ev sahibinin kendisine misilleme yaptığını düşünüyorsa, kiracı ev sahibine karşı yasal işlem başlatabilir. Kiracının bir şekilde ayrımcılığa uğradığına dair kanıt gösterebilmesi gerekir. Kiracı, ev sahibinin onları seçtiğini ve tüm kiracılar için aynı prosedürleri izlemediğini göstermelidir.
Ayrımcı Eylemler şunları içerebilir:
- Kiracıdan diğer kiracılara göre tahsil edilen kira tutarı.
- Kiracının diğer kiracılara kıyasla aldığı hizmetler.
- Ev sahibinin diğer kiracılara kıyasla kiracıya karşı yaptığı işlemler.
Ev Sahibi Misillemeden Suçlu Bulunursa:
Ev sahibinin bir misilleme eylemi gerçekleştirdiği tespit edilirse, mahkeme kiracıya, isterlerse kirada kalma, isterlerse kira sözleşmesini feshetme olanağı ve/veya parasal hasarlar.
Florida'nın Ev Sahibi Misilleme Yasası
Florida'nın ev sahiplerinin misillemesine ilişkin orijinal eyalet kanununun orijinal metnini görüntülemek için lütfen şu adrese başvurun: Florida Tüzükleri Açıklamalı §83.64
