İyi bir inşaat sözleşmesi oluşturmak, ister tek başına inşaat sahibi isterse büyük bir inşaat firmasının başkanı olsun, her inşaatçının içten ve dıştan bilmesi gereken bir beceridir. Her ne kadar çeşitli yükleniciler bir sözleşme oluştururken farklı kontrol listeleri kullansa da, basılı sözleşmenin şekli ne olursa olsun takip edilmesi gereken ortak noktalar vardır. Çoğu iyi sözleşmede inşaatçı, sözleşmeyi projenin karmaşıklığına uyarlayarak en temel kalemlerle başlar.
İnşaat işinin yanı sıra sözleşmenin oluşturulması da projenin en önemli kısımlarından biridir. Sözleşme ne kadar ayrıntılı olursa o kadar iyidir; sağduyulu kabul edilen öğeler bile gözden kaçırılmamalıdır.
İnşaat işiniz için başarılı sözleşmeler oluşturma becerilerinizi geliştirirken dikkate almanız gereken yedi ana alan vardır.
Sözleşme belgeleri
"İnşaat sözleşmesi" olarak adlandırılan bir sözleşme genellikle bireysel belgelerin kombinasyonu projenin farklı yönlerini detaylandıran veya anlaşmanın farklı yönleriyle ilgili ayrıntılar sunan birçok bölümün bulunduğu karmaşık, çok sayfalı bir belge olabilir.
İyi bir inşaat sözleşmesine dahil edilebilecek 10 farklı belge veya maddenin tamamı hakkında bilgi edinin. Ne inşa ediyor olursanız olun, sağlam bir sözleşmeye sahip olmak projenin başarısına yönelik ilk adımlardan birini temsil eder.
Sözleşme Türleri
Farklı inşaat sözleşmeleri türleri inşaat sektöründe kullanılmaktadır ancak profesyoneller genellikle belirli olanları tercih etmektedir. İnşaat sözleşmesi türleri genellikle ödemenin nasıl yapılacağına göre tanımlanır ancak süre, süre gibi başka şartları da belirtebilirler. kalite, spesifikasyonlar ve benzer öneme sahip diğer konular.
İnşaat sektöründe kullanılan dört farklı sözleşme türü ve amaçlarınıza uygun olanı nasıl seçeceğiniz hakkında bilgi edinin.
Başarılı Sözleşme Müzakereleri
Bir inşaatçının sendika temsilcileri veya proje paydaşlarıyla görüşme zamanı geldiğinde hazırlıklı olması gerekir. A iyi müzakereci Her iki tarafı da tatmin ederken belirlenen hedeflere ulaşan doğru anlaşmaya varılmasını sağlayacak özellik ve becerilere sahip olmalıdır. Yüz yüze görüşmeler nadir de olsa bazen işleri daha da kötü hale getirebilir. Bazı püf noktaları ve yöntemler, herkesin masadan iyi bir anlaşmaya sahip olduğu hissiyle ayrılmasını sağlayabilir.
Doğrudan Kiralama veya Taşeronluk
İnşaatçıların bir projedeki işi tamamlamak için iki seçeneği vardır: doğrudan kendi çalışanlarını işe almak veya işi bağımsız yüklenicilere taşerona vermek. Bu kolay bir karar değil.
Taşeronluk, işinizi kolaylaştırabilecek garantiler sunabilirken, birini doğrudan işe almak, gözetim ve yönetim açısından ek çaba gerektirir. Ancak doğrudan işe alma genellikle inşaatçıya maliyetler ve kalite üzerinde daha fazla kontrol sağlar. Bir yüklenici ikisi arasında nasıl karar verir? Projenin kapsamına ve alt yüklenicilerle olan mevcut ilişkilere bağlı olarak proje yöneticisi, en uygun maliyetli ve zamanında olana dayalı olarak karar verecektir.
İnşaat sözleşmesi sözleşmesi, tarihi belirleyen ve inşaat sürecine hangi tarafların katılacağını belirten temel bir belgedir. Genellikle proje sahibi ile talep edilen hizmeti sağlayan yüklenici (veya tedarikçi) arasında sözleşme imzalanır. Sözleşme genellikle sözleşmenin kapsamını, şartlarını ve koşullarını tanımlayan birkaç bölüm veya madde (veya bazen ekli belgeler) içerir. Hukuki yazılar ağır olabilir ve her iki taraf da bu spesifik belgelerle uğraşırken sıklıkla bir avukat tutar.
Farklı saha koşulları artabilir inşaat maliyetleri ve projede temel atılmasını geciktirebilir. Sözleşme geliştiren bir yüklenicinin bu olasılığı nasıl ele alacağını bilmesi ve öngörülemeyen durumlara karşı koruma sağlayan bir dil içermesi gerekir. Normalde, projenin ilk haftalarında farklı saha koşulları ortaya çıkar ve potansiyel olarak programı etkiler ve öngörülemeyen gecikmelere neden olur. Gecikmelerin yansımaları göz önüne alındığında, bu tür engellerin genel sözleşmeyi nasıl etkilediğinin belgelenmesi büyük önem taşımaktadır.
İnşaat Taahhüt Eskalasyon Klozu
Eskalasyon hükümleri genellikle inşaat sözleşmelerine yazılır. Bunlar daha çok, işin tamamlanmasının bir yıldan fazla sürebileceği ve önemli mali destek ve risk taşıdığı büyük inşaat projelerine dahil edilirler. Örneğin, gaz kıtlığı veya petrol bolluğu gibi ekonomik değişim potansiyeli, küçük ve orta ölçekli projelerde bile sözleşmenin yükseltilmesine ilişkin hükümler gerektirebilir. Düzgün uygulandığında, yükseltme maddeleri yükleniciyi öngörülemeyen masraflardan korur.
