Yatırım amaçlı gayrimenkul sahipleri, özellikle de birden fazla mülkün sahipleri veya devamsız mülk sahipleri, yatırımlarının günlük yönetimini mülk yönetim şirketlerine emanet eder. Çoğu yargı bölgesinde, mülk yönetim şirketlerinin lisanslı olması gerekir ve işletme sahibinin aşağıdakileri yapması gerekebilir: Bir emlak komisyoncusununkine benzer bir mülk yönetimi lisansına sahip olmak ve eyaletin emlak kurallarına uymak pano.
Mülk yöneticileri, müşterilerinin kar elde edebilmesi için giderleri dengeleme sorumluluğuna sahiptir. Bu nedenle mülk yöneticileri genellikle müşterilerinin mülklerini koruma ve iyileştirme maliyetlerini tahmin etmeyi amaçlayan bütçeler hazırlar. En başarılı bütçeler, bir mülkü yönetmek için gereken fiili harcamalara oldukça yakındır.
Mülk Yönetimi Operasyonları
gayrimenkul mülk yönetimi şirket, mülk sahibine danışarak mülkün günlük operasyonları için ayrıntılı bütçeler hazırlayacaktır. Bu işlev, performansları için fon tahsis ettiğinden diğer tüm işlevsel alanların özelliklerini içerir. Sadece kiralardan elde edilen gelirin tahmin edilmesi gerekmeyecek, aynı zamanda diğer üç işlevsel alan için makul bir gider tahmininin de yapılması gerekecektir. Kiracı hizmetleri, onarım ve bakım ve yönetim maliyetlerinin birbirine yakın olması gerekecektir.
Sermaye Harcamaları
Eskimeye yüz tutmuş mülkler, mülk yaşlandıkça daha düşük kiralar ve daha az çekici bir yatırım getirisi yaşayacaktır. Sermaye iyileştirmeleri için uzun vadeli bir bütçe geliştirilmelidir. Yenileme, yeniden modelleme ve daha modern cihazlar, yeni mülklerle rekabet halinde kira gelirinin korunmasına ve artırılmasına yardımcı olacaktır.
Vergilendirme amacıyla, sermaye iyileştirmeleri aktifleştirilebilir; bu, maliyetin iyileştirmenin faydalı ömrü boyunca dağıtıldığı veya gider yılında tamamen düşüldüğü anlamına gelir. Nitelikli muhasebeciler genellikle mülk yöneticilerine bu tür giderlerin aktifleştirilip aktifleştirilmeyeceğini veya tamamen düşüleceğini belirlemede yardımcı olur. İyileştirmelerin finansmanı belirli vergi avantajlarından kaynaklanabilir.
Pazarlama ve Reklamcılık
Ağızdan ağza iletişim yeni kiracılar getirebilir, pazardaki etkili rekabet bir pazarlama planı ve reklam bütçesi gerektirecektir. Reklamcılıkta tutarlılık oldukça önemlidir. Kiracı oluşturma konusunda kanıtlanmış bir geçmişe sahip medyadaki düzenli periyodik reklamları finanse etmek için bir bütçe oluşturun.
Bir reklam ve pazarlama bütçesi aynı zamanda çevrimiçi listelemelerin sürdürülme maliyetini de içermelidir. Boşluk oranları arttığında artan pazarlama için bütçe ayırmak da ihtiyatlı bir plandır. Yenileme veya iyileştirmeleri duyurmak için artan pazarlamayı koordine etmek de iyi bir stratejidir.
Hepsini Bir Araya Getirmek
Gayrimenkul yönetim şirketi, mülk sahibinin temsilcisidir ve mülkün kira gelirini ve yatırım getirisini en üst düzeye çıkarmak için mal sahibiyle yakın çalışmalıdır. Bu süreçteki ilk adım ve oldukça önemli olan kapsamlı bütçelemedir.
Rekabetçi mülkler, karşılaştırmalı özellikleri ve kira oranları hakkında kapsamlı bilgi zorunludur. Yenileme ve iyileştirmeleri ve bunların finansmanını planlayın. Onarım, bakım ve yönetim için devam eden yönetim giderlerini tahmin ederken mümkün olduğunca doğru olun. Rekabete ve mevcut piyasa koşullarına göre kira fiyatlarını en üst düzeye çıkarın. Umuyoruz ki tüm bunlar tamamlandığında gelir giderleri aşacak ve mülk sahipleri için karlı bir mülkü yönetiyor olacaksınız.
