Yumuşak maliyetler inşaat maliyetlerinin önemli bir bölümünü temsil eder. Bu maliyetler genellikle tasarım çalışmaları, emlak ücretleri, denetim ücretleri, proje yönetimi ve vergiler gibi maddi olmayan kalemlerle ilişkilidir. Yumuşak maliyetler genellikle toplam inşaat maliyetinin yaklaşık yüzde 30'unu oluştururken, toplam maliyetlerin geri kalan kısmı inşaatla ilgilidir. zor maliyetlerBina, saha çalışması, çevre düzenlemesi ve genel giderler gibi.
Mimari ve Tasarım Ücretleri
Mimari ve tasarım ücretine fizibilite çalışmaları, master planlama, tasarım çalışmaları ve proje boyunca oluşan ilgili maliyetler dahildir. Bu maliyetler genellikle proje büyüklüğüne göre değişir ve toplam yumuşak maliyetlerin daha küçük bir yüzdesini temsil etme eğilimindedir. daha büyük projeler.
Muayene Ücretleri
Muayene ücretlerine inşaat maliyeti de dahildir denetimler ve yerel yönetime ödenen izin ücretleri. Projeye izin alınabilmesi için bu ücretlerin ödenmesi gerekmektedir. Bunlar izin başvuruları, izin dosyalama maliyetleri, yapı kullanma izinleri ve ilgili işlemlerle ilgili olabilir.
Arsa ve Gayrimenkul Maliyetleri
Arazi ve gayrimenkul maliyetleri yasal süreç, değerleme, gayrimenkul, arazi edinimi, değerlendirmeler ve arazi iyileştirmeleri ile ilişkilidir. Ayrıca gayrimenkul araştırması, araştırma platformları, arsa değerlendirmesi ve irtifak hakları ve geçiş hakları (ROW'lar) ile ilgili işlem maliyetleri de dahildir. Güzergah boyunca veya tesis dışında gerekli olan geçici depolama alanları için arazi, ek gayrimenkul maliyetleri doğurabilir.
İnşaat Ekipmanları, Kiralama ve Araçlar
Yumuşak maliyetler olarak kategorize edilen ekipman maliyetleri, projenin nihai teslimatıyla doğrudan ilgili olmayan ekipman, malzeme ve hizmetleri içerebilir. Bu, ofis ekipmanlarını, ofis römorklarını, cep telefonlarını, radyo iletişim sistemlerini ve sahneleme alanı ekipmanlarını içerebilir.
Kredi Faizi ve Muhasebe Ücretleri
Hemen hemen her finansal işlem bir tür ücret içerir ve bunlar yumuşak maliyetler olarak sınıflandırılabilir. Bu kategorideki diğer yumuşak maliyetler, krediden kaynaklanan faizleri, banka işlem ücretlerini ve muhasebe giderleri; zaman işleyişi ve muhasebe yazılımı maliyetleri; ve inşaat kredisi taahhüt ücretleri, ipotek komisyoncu ücretleri ve kalıcı taahhüt ücretleri gibi ücretler.
Proje Yönetimi
Proje yönetimi maliyetleri, inşaatla ilgili tüm dokümantasyonu idare etmek için gereken personele yönelik tazminatı içerir ve çizimler ayrıca güvenlik ve emniyet personeli, geçici personel, koşucular ve tüm destek personeli, sahada bulunmasalar bile. Bir şirketin genel merkezinden müdürlerin ve diğer yönetim personelinin masraflarını içeren oranlarınız varsa bu çok önemlidir.
Sigorta maliyetleri herkesi kapsayabilir gerekli sigorta inşaat projesinin tamamlanmasına ilişkin ücretler ve geçici teminatlar, ödeme senetleri, mesleki sorumluluk sigortası, kesin teminatlar ve teminat poliçeleri için ücretler veya aidatlar. Sigorta maliyetleri toplam proje maliyetine dayalıdır ve sigortalının geçmiş performansından etkilenebilir.
Yerel ve Eyalet Vergileri
İnşaat projelerine ilişkin vergiler, inşaata yatırılan paranın miktarına bağlı olarak devlet kurumları ve yerel kurumlar tarafından belirlenebilir. Malzeme ve işçilik oranlarına dayalı vergiler, doğru yönetilmediği takdirde projenin maliyetini önemli ölçüde artırabilmektedir.
Reklamcılık ve Halkla İlişkiler
Pazarlama ve Reklamcılık maliyetler broşürleri ve diğer pazarlama ürünlerini, halkla ilişkileri ve genel pazarlama kampanyalarını içerebilir. Projeler ayrıca komşularla etkileşimde bulunmak ve topluluk tartışmasını ve katılımını teşvik etmek için açık evlerden ve toplulukla ilgili faaliyetlerden yararlanabilir.
Ek Çalışmalar ve Çalışmalar
Aşağıdakiler de dahil olmak üzere bazı başlangıç testleri ve fizibilite çalışmaları yumuşak maliyetler olarak kabul edilir:
- Ek olarak maliyet tahminleri
- Anketler
- Trafik çalışmaları
- Jeoteknik çalışmalar
- Test danışmanları
- Profesyonel hizmetler
- Sağlık ve güvenlik danışmanları
- Çevre çalışmaları ve değerlendirmeler
- Ev sahipleri veya kiracı başlangıç ücretleri
- Proje başlangıç sürecinin bir parçası olan diğer başlangıç ve başlangıç ücretleri
