Kiralanan mülk, kiracıya, sahibinin mülkünü belirli bir süre boyunca kullanma konusunda münhasır haklar verir. Bazen, her zaman olmasa da, kiralık mülkler kira sözleşmeleri veya sözleşmelerle uygulanır. kiracının bir mülkü kullanımına ve ev sahibinin kullanımına ilişkin özel şart ve koşulları içerir. yükümlülükler.
Ev sahipleri ve kiracılar genellikle kiracının ikametinin hangi tip özel mülkte yönetileceğini müzakere eder, ancak bazen Taraflardan birinin veya her ikisinin kontrolü dışındaki koşullar, mahkemelerin müdahale etmesine ve hangi tür kiralık mülk olduğuna karar vermesine neden olur. geçerlidir.
Çoğu eyaletteki Dolandırıcılık Tüzüğü, süresi bir yıldan uzun olan kiralamaların geçerli olabilmesi için yazılı olmasını gerektirir. Tüm yazılı kiralama sözleşmelerinde mal sahibinin ve kiracının hak ve yükümlülükleri belirtilmelidir. Kira tutarı, bakım, onarım ve kamu hizmetleri gibi hususlar kira belgelerinde kararlaştırılır.
Yıllardır Emlak
Gayrimenkulde, yıllarca süren bir mülk genellikle birkaç yıl sürer. Bu tür kiralık mülklerin belirleyici özelliği, belirli bir başlangıç ve bitiş tarihine sahip olmasıdır. Kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracının bildirimde bulunmaksızın mülkü boşaltması beklenir. Kira, kira sözleşmesinde belirtilen sıklıkta ödenebilir. Kiracının, sözleşmeye aykırılık olması veya belirli koşullar altında sözleşmeyi feshetmesine izin verilmesi halinde, bu tür bir kira sözleşmesini feshetme hakkı vardır.
Dönemden Döneme Emlak
"Periyodik kiracılık" olarak da bilinen, dönemden döneme kiralanan bir mülk, belirli bir bitiş tarihini belirtmez ancak aydan aya kira ödemesi ve kira ödemesi dönemlerini belirtir.
Bu tür bir kiralama için tanımlanmış bir sonlandırma tarihi bulunmadığından, hem kiracı hem de ev sahibi tahliye bildiriminde bulunmalıdır. Kısa ve uzun vadeli daire sahipleri genellikle kiracılardan dönemler arası kira sözleşmeleri imzalamalarını ister. Ayrıca, yıllara ait mülklerin, süreleri dolduğunda dönemler arası özel mülklere geri döndüğünü unutmayın.
Will'de Emlak
Kira sözleşmesi türlerinin en yapılandırılmamış olanı, isteğe göre mülk ne belirli bir bitiş tarihi ne de aydan aya belirli bir periyodik kiralama süresi vardır. Örneğin, ebeveynler yetişkin çocuklarının kendi evlerinden birinde kiralık mülk kapsamında yaşamasına izin verebilirler.
Aile üyelerinin iş yaptığı durumlarda sıklıkla olduğu gibi, isteğe bağlı bir kiralık mülkün genellikle herhangi bir belgesi yoktur ve ebeveynlerin yetişkinlere tahliye bildiriminde bulunması durumunda olduğu gibi, yalnızca yasal müdahale ile sona erebilir çocuk.
Sufferance'daki mülk
Zahmetli mülk Bir kiracının kira kontratını aştığı, kira süresinin yasal olarak sona ermesinden veya kira sözleşmesinin feshedilmesinden sonra mülkü işgal ettiği durumlarda ortaya çıkan özel mülktür. Bu tür kiralık mülklerde kiracı, mülkte oturmaya ve kirayı ödemeye devam etmeye karar verebilir.
Zarara uğrayan terekeler, kiraya veren kiracıya mülkü boşaltmasını söyler. Örneğin, bir devamsız ev sahibi kiracısının sırf kimse ondan ayrılmasını istemediği için kontratı sona erdikten sonra uzun süre kalmayı seçtiği bir mülkte kendini hoşgörülü bir mülkle uğraşırken bulabilir.
