Kapanışa doğru yolda tümsekler olabiliyor.
Bir gayrimenkul satın alma sözleşmesi yapıldığında veya sözleşme yürütüldüğü ve şartların her iki tarafça da kabul edildiği, eksiksiz ve bağlayıcı bir belgedir. Daha önce mutabakata varılan şartların herhangi bir yönünün değiştirilmesinin gerekli olması halinde, bir değişiklik hazırlanır. Onaylanan sözleşmede değişiklik yapan bir belgedir.
Emlakçıların bunu bir emlakçıyla karıştırmamaya dikkat etmeleri gerekiyor. Ek.
Gayrimenkul Sözleşmelerinde Değişiklikler
Alıcı ve satıcı bu satın alma teklifi sözleşmesini imzaladıklarında genellikle herkes oldukça mutlu olur. Fiyat kesinleşti ve kapanma yolunda. Temsilci komisyonu düşünüyor. Alıcılar mobilyalarını evlerinde görselleştiriyorlar. Satıcı parasını sayıyor. Ancak kapanış tamamlanana ve finanse edilene kadar bu bitmiş bir anlaşma değil.
Örnek: Bir alıcı ve satıcı bir mülkün satın alınması konusunda anlaşırlar ve sözleşme tüm taraflarca imzalanır. Daha sonra, gecikmiş bir araştırma yapılabilmesi için kapanış tarihinin ileri bir tarihe alınması gerekir. Orijinal anlaşmadaki kapanış tarihinin değiştirilmesini gerektirecektir.
Kapanışa doğru yolda tümsekler olabiliyor. Bazıları nispeten küçük olabilir, ancak diğerleri olası anlaşma katilleri olabilir.
- Değerlendirme: Değerleme uzmanı, üzerinde anlaşılan satış fiyatının altında bir değerle gelir. Büyük bir olay olabilir. Satıcının fiyatı düşürmesi veya alıcının kredi tutarını aynı seviyeye getirmek için peşinatını artırması kolaylıkla kabul edilebilecek küçük bir miktar olabilir. Önemli bir miktarsa yeniden pazarlık yapılır. Sorun çözülürse, sözleşmenin şartlarını buna göre ayarlayan değişikliğin yapılması ve imzalanması gerekir.
- Kredi türü: Diyelim ki alıcı, evi geleneksel ipotek ile %20 peşinatla satın almayı planladı. Artık daha düşük bir peşinatla FHA kredisi alabileceklerini buluyorlar veya en azından alabileceklerinden oldukça eminler. Aynı zamanda daha uzun sürecek. Bu durumda değişiklik, kredi türünde değişiklik ve kapanış tarihinin uzatılması olmak üzere iki noktayı kapsayabilir.
- O sıcak küveti almak: Portatif jakuzi satışa dahil değildi. Bununla birlikte, onarım görüşmeleri sürecinde, alıcılar bazı yırtık pencere tellerini ve birkaç kırık pencere camını değiştirmeyi gözden kaçırmaya isteklidirler, ancak şimdi o jakuziyi istiyorlar. Tahmin ettiniz, bu bir değişiklik.
- İpotek "olduğu gibi" onaylanmaz: Alıcının evi %10 peşinatla almayı beklediğini, ancak borç verenin tüm kredi ve gelir/gider rakamlarını kontrol ettiğini ve alıcıyı bu krediye hak kazanamayacağına karar verdiğini varsayalım. Alıcıların peşinat için daha fazlasını bulması gerekiyor. Ellerinde olabilir veya alabilecek durumdalar ama bu zaman alacak. Kapanış süresini uzatan bir değişiklik davası daha.
- Terk edilmiş çit tecavüz ediyor: Bu gerçek bir olay, örneğin kırsal bölgede bir alıcı olarak benim de başıma bu olay geldi. Anket, büyük ölçüde yıkılmış eski bir çit ortaya çıkardı, ancak bundan bahsedildi ve bu nedenle tapu sigortası kapsamının bir istisnası haline geldi. Daha sonra çıkarabildiğim ve bir noktada sattığım zaman ortaya çıkmayacağı için çok büyük bir olay değildi. Ancak o toprak parçası üzerinde daha sonra hak iddia edilmesini de istemedim. Yani bir değişiklik yaptık ve satıcı kapatmadan önce bunu kaldırttı ve bağlayıcı istisnalardan çıkarıldı.
Buradaki önemli nokta, kapanıp fon sağlanıncaya kadar bunun bir anlaşma olmayacağıdır. İşlem sürecinde alıcı ve satıcı arasındaki sözleşmenin şartlarının değiştirilmesini gerektiren birçok şey ortaya çıkabilir. Genellikle halledilir, ancak bu değişiklikleri unutmayın.
