Bir mülk satın almak genellikle bir satın alma sözleşmesinin imzalanmasını içerir. Alıcıların bir mülk satın almak için sıklıkla ipotek almaya hak kazanmaları gerektiğinden, bu sözleşme genellikle bir ipotek ihtiyati madde içerir. Bu madde genellikle ipotek taahhüdünün şartlarını detaylandıracak ve alıcının ipotek alamaması durumunda ne olacağını açıklayacaktır. İpotek acil şartının ne olduğunu ve alıcıları korumanın beş yolunu öğrenin.
İpotek ihtiyati madde nedir?
Bu Madde Ne Zaman Gereklidir?
Bir ipotek ihtiyati şartı, yalnızca alıcının mülkü satın almak için finansman elde etmesi durumunda bir satın alma sözleşmesinde gereklidir. Alıcının mülkü tamamen nakit olarak satın alması durumunda bu madde gerekli değildir.
Bu Madde Neden Önemlidir?
Bir alıcı, bir mülk için teklifte bulunduğunda ipotek ön onayına sahip olabilir, ancak gerçekte bu onay alınamaz. Borç veren, alıcı ve mülk hakkında bir dizi faktörü doğrulayana kadar onaylanır. satın alındı. Satın alma sözleşmesi imzalandığında alıcının genellikle fiili bir ipotek taahhüdü bulunmadığından, bu Madde, alıcının sözleşmeye onay vermemesi durumunda hem alıcıyı hem de satıcıyı korumayı amaçlamaktadır. ipotek.
5 İpotek İhtimalinin Örnek Koşulları:
İşte bir ipotek acil durum hükmünde bulunabilecek en yaygın beş terim.
1. İpotek İhtimaline Dayalı Sözleşme:
İpotek koşulluluk hükmünün ilk noktası, alıcının bir ipotek taahhüdü elde edememesi durumunda sözleşmenin diğer tüm hükümlerinin artık geçerli olmadığını açıkça ortaya koymaktır. Bu madde alıcı için bir korumadır çünkü alıcının herhangi bir yasal sonuç olmadan ve önceden yatırılmış olan parayı kaybetmeden sözleşmeden çıkmasına olanak tanır. Bu madde aynı zamanda satıcıyı da korur çünkü asıl alıcı ipoteği alamazsa satıcı başka bir alıcıya geçebilir.
2. Borç Verme Koşulları:
Bir ipotek beklenmedik durum hükmü, alıcıyı tatmin edecek ipotek taahhüdünün tam şartlarını açıklamalıdır. Bu şunları içermelidir:
- Alıcının onaylaması gereken dolar tutarı,
- Alıcının onaylaması gereken faiz oranı ve
- Alınabilecek her türlü ücret.
Bu cümle alıcıyı korur yol sayısı:
- İlk olarak alıcının ipoteği alması reddedilirse onu korur.
- Alıcının onaylanması gereken miktarın tam olarak listelenmesi, alıcı için ikincil bir koruma görevi görür. İpotek için onay almasına rağmen sözleşmede belirtilen tutar için onaylanmaması durumunda, başka bir sonuç doğurmadan sözleşmeyi iptal edebilir.
- Bu cümlenin alıcıyı korumanın son yolu, alıcının onaylaması gereken faiz oranını listelemektir. Faiz oranı çok yüksekse alıcı, satın almayı daha fazla sürdürmek istemeyebilir. Bu maddede kesin bir faiz oranı belirtilmemiş olsa bile, sadece faiz oranının 'alıcı için tatmin edici olması gerektiğini' belirtmek; Borç verenin onayladığı faiz oranından memnun olmaması durumunda alıcıya çıkış hakkı verir.
3. Finansman Beklenmedik Durum Tarihi:
Bu cümle, alıcıya ipotek taahhüdünü alması gereken belirli bir zaman dilimi verir. Bu beyan satıcıyı koruma amaçlıdır. Bu süre hem alıcı hem de satıcı tarafından kararlaştırılmalıdır, ancak genellikle 30 ila 60 gün arasındadır. Alıcı bu süre zarfında ipoteği alamazsa satıcı sözleşmeyi iptal edebilir ve ilgilenen diğer alıcılara geçebilir.
4. İpotek Alınmazsa:
Bu cümle, ipoteğin finansman beklenmedik durum tarihine kadar alınmaması durumunda hem alıcıya hem de satıcıya bir çıkış sağlar. Bu cümle genellikle alıcının daha önce yatırmış olduğu depozito paralarını iade etme hakkına sahip olduğunu belirtir. Bu noktada satıcının da çekip gitmesine izin verilir. Finansman beklenmedik durum tarihine kadar bir ipotek alınmamışsa, taraflardan herhangi birinin genellikle diğer tarafa sözleşmeyi iptal etme niyetini yazılı olarak bildirmesi gerekir.
5. Beklenmedik Durum Tarihinin Uzatılması:
Alıcının, finansman beklenmedik durum tarihine kadar bir ipotek taahhüdü almamış olması halinde, satıcı, alıcının finansmanını elde etmesi için bir uzatmaya izin vermeyi kabul edebilir. Uzatma süresi hem alıcı hem de satıcı tarafından kararlaştırılacaktır.
Örnek İpotek Olasılık Klozu:
Aşağıda, bir satın alma sözleşmesinde bulabileceğiniz bir ipotek beklenmedik durum maddesi örneği yer almaktadır. Sözleşmenin kesin şartları, hem alıcı hem de satıcı tarafından üzerinde anlaşmaya varılması gerektiği için farklılık gösterecektir.
“Alıcının bu sözleşme kapsamındaki yükümlülükleri, Alıcının ek tipte bir ipotek için kesin ve koşulsuz yazılı bir taahhüt almasına bağlıdır> Bir bankadan veya başka bir kurumsal borç verenden, satın alma fiyatının %'sine eşit miktarda veya tutarında, tatmin edici bir oran üzerinden ipotek Alıcı. Alıcının söz konusu yazılı taahhüdü almak için işbu sözleşme tarihinden itibaren otuz (30) gün süresi olacaktır. (“Finansman Beklenmedik Durum Tarihi”) Alıcının yukarıdaki süre içerisinde bu tür bir taahhütte bulunmaması halinde, taraflardan herhangi biri diğerine yazılı bildirimde bulunarak bu sözleşmeyi iptal edebilir. finansman beklenmedik durum tarihinin sona ermesinden sonra taraf ve tüm depozito paraları Alıcıya iade edilecek ve taraflardan hiçbiri Alıcıya karşı başka herhangi bir sorumluluk taşımayacaktır. diğer. Finansman beklenmedik durum tarihi, Satıcının onayıyla uzatılabilir; bu onay, makul olmayan nedenlerle alıkonulamaz veya geciktirilemez."
