Zor Parayla Gayrimenkul Almanın Artıları ve Eksileri

Bir yatırım amaçlı gayrimenkul için geleneksel kredi almak zor olabilir çünkü geleneksel bankalar, bir mülk bu kadar kötü durumdayken borç vermekte tereddüt ederler. Nakit para kredileri, gayrimenkul yatırımcılarının finansman elde edebilmelerinin bir yoludur. İşte zor paranın temelleri ve bu tür kredinin artıları ve eksileri.

Sert Para Nedir?

Zor para, borçludan borç verene ödünç verilen para miktarıdır. Kesin kredi koşulları, borçlu ve borç veren arasındaki özel sözleşmeye bağlı olarak değişecektir.

Borç alan parayı alırken, borç veren de kredinin tamamı geri ödenene kadar aylık faiz alır. Borç veren ayrıca, krediyi işleme koymak için sıklıkla borçludan peşin, tek seferlik bir ücret talep edecektir.

Sağlam para kredisi, satın alınan mülk olan fiziksel varlık tarafından desteklenmektedir. Daha geleneksel krediler, borçlunun kredi puanına dayanmaktadır.

Nakit Krediyi Nereden Alabilirsiniz?

Nakit para kredileri özel yatırımcılardan veya bir yatırımcı grubundan alınabilmektedir. Ev Kredisi Ve Visio Ödünç Verme iki tanınmış para borç verenidir.

Kimin İhtiyacı Var?

Gayrimenkul Yatırımcıları:

Gayrimenkul yatırımlarında nakit para kredileri yaygındır. Bankalar ve diğer geleneksel borç verenler riskli yatırımlara borç verme konusunda rahat değiller. Krediyi geri ödeme ihtimalinin daha yüksek olduğunu düşündükleri istikrarlı yatırımlara borç vermeyi tercih ediyorlar.

Bu nedenle sorunlu mülk satın almak için finansmana ihtiyaç duyan gayrimenkul yatırımcılarının seçenekleri sınırlıdır. Bağırsak rehabilitasyonu veya hızlı bir mülk değişimi yapmak isteyen yatırımcılar genellikle yüksek paralı krediler kullanır.

Gelir amaçlı mülk satın alan diğer gayrimenkul yatırımcıları, mülkü istikrara kavuşturuncaya kadar başlangıçta yüksek para kredisi kullanabilirler. Mülk istikrarlı hale geldiğinde, bu yatırımcılar daha düşük faiz oranıyla daha geleneksel bir ipotek sağlayacak ve daha yüksek faizli nakit krediyi ödeyecekler.

Zayıf Kredi:

Nakit krediler aynı zamanda kredi notu düşük olan ve bankadan konut kredisi alamayan kişiler tarafından da kullanılmaktadır. Kredi notlarının zayıf olmasına rağmen, borç verenin kredi vermekle ilgilenmesini sağlayacak kadar mülklerinde hâlâ yeterli sermaye bulunabilir. Bu senaryo, bir mülk sahibinin hacizle karşı karşıya kaldığı durumlarda görülebilir.

Zor Para Kredilerinin Artıları

Sağlam para kredisi almanın dört faydası:

Hızlı Süreç:

• Tek bir kredi verenle veya küçük bir kredi veren grubuyla çalıştığınız için, atlanması gereken daha az engel vardır. Borç verenler kredi puanınız veya ne kadar borcunuz olduğu ile ilgilenmezler. Mülk, krediye destek olacak varlık olduğundan, yalnızca mülkte ne kadar değer gördükleriyle ilgileniyorlar.
• Borç vereninize bağlı olarak kredinizi birkaç gün veya birkaç hafta içinde alabilirsiniz. Daha geleneksel bir ipotek sağlamak bir ila üç ay sürebilir.

Daha Fazla Ödünç Alabilir:

• Geleneksel ipotekler, satın alma fiyatının en az yüzde 5'ini yatırmanızı gerektirir. Bankalar, satın alma fiyatının yüzde 20'sini düşürmenizi tercih ediyor, bu da size genellikle daha iyi kredi koşulları sağlayacak. Yüzde 20'den daha azını yatırırsanız, genellikle aylık ipotek ödemenizi artıracak ipotek sigortası satın almak zorunda kalacaksınız.
• Sağlam para kredisi ile borç veren, size satın alma fiyatının yüzde 100'ünü borç vermeye istekli olabilir. Peşinat olmadan, kredinin tamamını ödeyene kadar yalnızca kullandırım ücretini ve aylık faizi ödemekle sorumlu olacaksınız.

İlişki Kurmak:

• Sözleşmenin şartlarını yerine getirdiğinizi ve kredinizi zamanında, hatta erken ödediğinizi gösterdiyseniz, borç veren muhtemelen gelecekte sizinle çalışmak isteyecektir. Borç veren, satın alma fiyatının daha büyük bir yüzdesini borç olarak vermeye, kullandırım ücretini düşürmeye veya krediyi almak için gereken süreyi kısaltmaya istekli olabilir.

Başlarken İyi:

• Yeni başladığınızda, yüksek paralı krediler, kendinize ait çok az parayla mülk satın almanıza olanak tanır. Kendinizi bir yatırımcı olarak kanıtladıktan sonra, çok daha düşük faiz oranına sahip olan yüksek paralı kredi kullanmak yerine bir bankadan kredi limiti alabilirsiniz.

Zor Para Kredilerinin Eksileri

Nakit para kredisi almanın faydaları olsa da, göz önünde bulundurmanız gereken 4 riski de burada bulabilirsiniz:

Yüksek Faiz Oranı:

• Zor para kredileri, geleneksel kredilerden çok daha yüksek faiz oranlarına sahiptir. Borç verenler, borçluların finansman için çok az seçeneğinin olduğunu bildikleri için bu oranları talep edebiliyorlar. Yüzde 10 ila yüzde 20 arasındaki faiz oranları yaygındır.
• Borç veren de bu kadar çok para ödünç vererek risk aldığından, parayı hızlı bir şekilde geri ödemeye teşvik ettiğinizden emin olmak ister.

Yüksek Kaynak Ücreti:

• Kredi kullandırma ücreti, borç verenin krediyi işleme koymak için talep edeceği bir ücrettir. Bu, kredinin bir yüzdesidir.
• Tekrar ediyorum, bu daha riskli bir yatırımdır, dolayısıyla borç verenler kendilerini korumaya çalışıyor. Bir borç veren, normal bir borç verenin tutarının beş katı kadar ücret talep edebilir. Örneğin, tipik bir banka, kullandırım ücreti olarak toplam kredinin yüzde birini talep ediyorsa, kredi veren bir banka, toplam kredinin yüzde beşini talep edebilir.

Uzun Vadeli Değil:

• 15 yıllık ipoteğe veya 30 yıllık ipoteğe sahip olmak yaygın olsa da, yüksek paralı kredilerde durum böyle değildir. Her sözleşme farklı olsa da bu kredilerin genellikle birkaç ay veya birkaç yıl içinde geri ödenmesi gerekir. Kredinin ilk birkaç ay veya yıl içinde geri ödenmemesi durumunda, zaten yüksek olan faiz oranı artabilir.

Malın Kaybedilmesi:

• Kredinin garantörü bizzat siz değil, fiziki mülk olduğundan, krediyi ödeyemediğiniz takdirde mülkü kaybedersiniz.