Her ev sahibinin bir sahibi olması gerekir standart soru setio Kendileriyle iletişime geçen potansiyel kiracılardan mülkü görmelerini isteyin. Bu, başarılı bir kiracı tarama sürecinin ilk adımlarından biridir. Ayrımcılıkla suçlanmamak için bu soruların her kiracı için aynı olması gerekir. İşte potansiyel kiracılara sorulacak on üç temel soru.
Neden Taşınıyorsun?
İş değiştirmek veya daha fazla yer istemek gibi meşru nedenlerle taşınan bir kiracı istiyorsunuz. Dikkat hareket etmek için kırmızı bayraklartahliye edilmek, eski ev sahibine dava açmak, kurşunlu boya veya küfle ilgili şikayetler veya kiracının ev sahibi veya komşularıyla sürekli tartışmalara girmesi gibi.
Şu anki ikametgahınızda ne kadar süredir oturuyorsunuz?
Bir kiracının sık sık taşınma geçmişi varsa, büyük olasılıkla bu modeli devam ettireceklerdir. Yıllık kira sözleşmesi imzalayacak ve bundan daha uzun süre kalacağını umduğunuz bir kiracı istiyorsunuz.
Ne Zaman Taşınacaksınız?
İlk başta, yarın taşınmak isteyen bir kiracı harika görünse de dikkatli ilerleyin. Çoğu ev sahibi, bir kira sözleşmesini feshetmek için 30 gün önceden bildirimde bulunur; bu nedenle, eğer bir kiracı hemen taşınmak istiyorsa, kiracının başka bir yere taşınması gibi bir durum söz konusu olabilir.
Senin aylık gelirin ne?
Aylık geliri aylık kiranın iki buçuk katından az olmayan bir kiracı aramak isteyeceksiniz. Örneğin aylık kira 1.000$ ise kiracının ayda 2.500$'dan az kazanmamasını isteyeceksiniz.
Aylık gelirin hikayenin tamamını anlatmayabileceğini unutmayın. Ne kadar borcu olduğu gibi ek bilgiler, zamanında ödeme kabiliyetlerini etkileyecektir. Borç miktarı kredi kontrolü yapılarak öğrenilebilir.
Depozito ve İlk Ay Kirası için Yeterli Paranız Var mı?
Size borcun tamamını ödemeyen bir kiracının taşınmasına asla izin vermemelisiniz. güvence bedeli tutarı ve taşınmadan önceki ilk ayın kirası. Bu kurala pazarlık yapmayın veya istisna yapmayın. Taşınmadan önce her zaman tutarın tamamını isteyin. Kiracının sorun yaşaması veya hasara yol açması durumunda depozito sizin için önemlidir.
Herhangi Bir Şey Kiranızı Ödemenizi Engelleyebilir mi?
Bu soru sorulduğunda çoğu kişiye iş kaybı veya tıbbi acil durum gibi standart yanıtlar verilecektir. Araba kredimi ödemek gibi spesifik bir yanıtı olan bir kiracı, gelecekte mali sorunları önceden öngörebilir, bu nedenle dikkatli olun.
Dairede Kaç Kişi Yaşayacak?
Yatak odası başına en fazla iki kişiyi aramak isteyeceksiniz. Dairede ne kadar az kişi olursa mülkünüzde o kadar az aşınma ve yıpranma olur. Ek olarak, çoğu belediye ve itfaiye teşkilatı yasal olarak bir dairede kiralayabilecek ve orada ikamet edebilecek kişi sayısını sınırlandırmaktadır. Aşırı kalabalık sağlık ve güvenlik riski oluşturabilir.
İşvereniniz veya Eski Ev Sahibiniz Referans Verecek mi?
Müstakbel kiracı tereddüt ediyorsa veya neden referans veremediğine dair mazeretler öne sürüyorsa saklayacak bir şeyleri olabilir. Bir işverenden gelen referanslar, gelirin ve istikrarlı istihdamın doğrulanmasına yardımcı olacaktır. Eski bir ev sahibinden referans isteyeceksiniz çünkü mevcut ev sahibi size tüm gerçeği söylemeyebilir çünkü sorunlu bir kiracının elinden kurtulmaya çalışıyor olabilir. Kiracının sahtecilik yapmasını önlemek için bu bilgileri kendi başınıza almanız genellikle yararlı olur.
Kredi ve Geçmiş Kontrolünü Kabul Edecek misiniz?
Kredi kontrolüne veya geçmişine ihtiyacınız varsa ve potansiyel kiracı bunları kabul etmiyorsa, bu durum kiracıyı potansiyel kiracı havuzunuzdan derhal çıkaracaktır. Potansiyel kiracının bu kontrolleri yürütmesine izin veren bir form imzalaması gerekir. Sözlü rıza bağlayıcı değildir.
Hiç Tahliye Edildiniz mi?
Potansiyel kiracıya doğrudan tahliye edilip edilmediğini sormak, kiracıya durumu açıklama fırsatı verecektir. İyi insanlar zor zamanlar geçirebilir ve tahliye, onların mali açıdan gerçekte kim olduklarının bir ölçüsü değil, hayatlarında bir an olabilir. Tahliyenin nedeni hasara veya aşırı gürültüye neden olmaksa bu davranışların değişmesi muhtemel değildir.
Hiç Bir Kira Sözleşmesini Bozdunuz mu?
Bir kiracının kira sözleşmesini kesin bir sözleşme olarak görüp görmediğini bilmek istiyorsunuz. İş değişikliği nedeniyle kira kontratını bozan bir kiracı anlaşılabilir bir durumdur. Manzara değişikliği istediği için kira kontratını bozan bir kiracı değildir.
Evcil hayvanın var mı?
"Evcil hayvan yasak" politikanız varsa, evcil hayvanı olan olası bir kiracı anlaşmayı bozacaktır. Hemen bilmek en iyisidir, böylece onlarla röportaj yaparak daha fazla zaman kaybetmezsiniz.
Sormak istediğiniz bir şey var mı?
Bu, kiracının daire, konum, tarama süreci veya aklına gelen herhangi bir şey hakkında soru sorma şansıdır. Bu önemlidir, çünkü kiracı tüm nitelikli sorularınızı sizi tatmin edecek şekilde yanıtlamış olsa bile, kiracının da mülkünüzde yaşama isteğinden memnun olması gerekir. Mülkünüzün bir özelliği veya tarama sürecinde onlara çekici gelmeyen bir şey varsa, onlara mülkünüzü göstererek zaman kaybetmek istemezsiniz.
