Emlakçıların harcamalarına ilişkin herhangi bir tartışmada, komisyoncuların ve acentelerin birlikte çalıştığı birçok yol dikkate alınmalıdır. Komisyoncular, yeni acentenin işinin yürütülmesi için gerekli olan belirli pazarlama ve diğer masrafları karşılayabilir ve sıklıkla öderler. Bu, bir aracı kurumun seçiminde masrafları kimin ödeyeceğini en önemli husus olarak görmesi gerektiği anlamına gelmez.
Yeni acentenin masraflarının çoğunu ödeyen aracı kurum aynı zamanda komisyon bölüşümünün daha büyük bir yüzdesini de alıyor olabilir. Veya, masa ücretleri tahsil edilirse, bunlar daha yüksek olabilir ve gider tasarruflarının bir kısmını veya tamamını dengeleyebilir. Ayrıca komisyoncuya daha yüksek bir erken ödeme yüzdesi veren komisyon bölünmüş iş modelleri de vardır. giderleri telafi etmek için anlaşmalar yapılır ve hedef tutarın aşılmasından sonra bölünme acente için daha iyi olur. ulaşmış.
Gayrimenkulde Yeni Harcamalar Beklenecek
Bu makalenin amaçları doğrultusunda, yeni acente olduğunuzu ve tüm bu masrafları kendinizin ödediğini varsayalım. Bağımsız bir yüklenicisiniz ve bunlar neredeyse her zaman vergi beyannamenizde işletme giderleri olarak tamamen düşülebilir. Ancak burada vergilerden bahsetmiyoruz, sadece yeni emlak işinizde harcamalar söz konusu olduğunda bütçelemeniz ve planlamanız gerekenler hakkında konuşuyoruz.
Yeni temsilci giderleri, herhangi bir yeni işletmeninkine benzer başlangıç maliyetlerini içerecektir. Ayrıca gayrimenkule özel bazı başlangıç maliyetleri de olacaktır. Başlamak için bazı maliyet öğelerinize bakalım:
- Lisans ücretleri
- MLS kurulum ücretleri
- Devam eden MLS ücretleri
- Bir web sitesi arama işlevi için IDX ücretleri
- Bilgisayar donanımı ve yazılımı
- Kartvizitler
- Diğer pazarlama materyalleri
- İşinizle ilgili araç masrafları
- Sürekli eğitim maliyetleri
- Muhtemelen müşteri eğlence masrafları (öğle yemekleri vb.)
Bu Yeni Masraflarla Nasıl Başa Çıkılır?
İyi bir başlangıç, tüm bu gider kalemlerini elinizden geldiğince araştırmak ve ölçmektir. Burada sadece bütçe ayırdığımız için, çiviyi kafanıza vurmazsanız bu bir yap ya da öl değil. Önemli olan, gelecek harcamalarınız hakkında oldukça yakın bir fikir bulmaktır, böylece başarı için bunların üstesinden gelmek üzere hangi kaynaklardan gelir elde edebileceğinizi planlayabilirsiniz.
Pazarınızdaki harcamaların ne olduğunu bildiğinizde, komisyonculukları karşılaştır Size sundukları avantaj paketleri için. Giderler yalnızca bir bileşendir ve bunların en önemlileri olmadığını açık bir şekilde belirteceğim. Pazarlama eğitimi ve kaynakları sağlayan bir komisyonculuk, potansiyel müşteri yaratmanızı ve gelir akışınızı, masrafları dengelemek ve karınızı cebinize koymak için yeterli parayla besleyebilir.
Yeni emlakçılarla olan en büyük zihinsel kopukluk, kendilerini bağımsız bir iş modeline sahip bağımsız bir yüklenici olarak görememeleridir. Evet, bir komisyonculuktan potansiyel müşteriler ve faydalar elde edebilirsiniz ve genellikle bir komisyoncuya üye olmanız gerekir. Ancak geliriniz birçok faktöre bağlı olacaktır ve gideriniz yalnızca bir faktördür. Ancak, kiremitinizi nereye asmak istediğinizi seçmeye gelince, aracı kurumlar arasında bilinçli bir karşılaştırma yapabilmek için bu maliyetleri bilmek istersiniz.
Bir kez çalışmaya başladığınızda, iş ve kişisel harcamalarınız hakkında doğru bir tahminde bulunmak sizin için daha da önemlidir. Nakit akışı eksikliği nedeniyle çok fazla gelecek vaat eden emlak kariyeri yarım kalıyor. Size yardımcı olması için emlakçı masraflarını belirlemek için ipuçlarını ve elektronik tabloyu kullanın.
