Bir tamircinin hacizi, müteahhitler, taşeronlar ve inşaat sektörüyle ilgili diğer kişiler için ödeme sorunlarını çözmek için olağanüstü bir çözümdür. İyileştirilmekte olan bir projenin sahibine karşı bir tamirciye haciz başvurusunda bulunulması halinde, bu durum, öncelikle ihtilaflı borcu ödemeden mülkün satışını veya yeniden finansmanını askıya alacaktır. Bir tamircinin haciz hakkı, doğru kullanıldığında sahibinin gerekli tüm işlemleri tamamlamasını sağlayacak bir araçtır. yüklenicilere yapılan ödemeler projeye katılmak.
Tamircinin Hacizi: Ön Bildirim
Doğrudan yetkisi olmayan bir projeyle ilgili alt yüklenici, yüklenici veya başka bir inşaat ajansı sözleşme ilişkisi sahibine, belirlenen süre sınırları içerisinde bir ön bildirimde bulunması gerekir. Çoğu eyalette yüklenicilerin bu bildirimi haciz koymadan en az 20 gün önce sunmaları gerekir. Mal sahibine, genel yükleniciye ve borç verene ön bildirimde bulunulmalıdır. Yüklenicinin, söz konusu mülkte kişi için gerçekleştirilen tüm hizmetleri özetleyen ayrıntılı bir fatura ve beyan sunması gerekir.
Tamircinin hacizleri
Bir tamircinin haciz başvurusunda bulunma süreci her alanda biraz farklıdır. Tamirci hacizleri, bir gayrimenkul iyileştirme projesine emek, hizmet veya malzeme katkısı yapan hemen hemen herkese açıktır. Gayrimenkulün kendisinden ödemeyi kesinleştirmek için kullanılır. mülk üzerinde haciz ve gerekirse, haciz sahibinin mülkün açık artırmada satılması için mahkemeye gitmesine izin verilmesi.
Bir tamircinin hacizinin, işçilik veya malzemelerin sağlandığı projenin bulunduğu ilçedeki ilgili yerel veya eyalet ofisine kaydedilmesi gerekir. Haciz başvurusunda bulunan yüklenicinin lisansı yoksa haciz geçersiz sayılacaktır. Ayrıca, haciz kanunları doğrudan projeye değil, yalnızca diğer tedarikçilere tedarik sağlayan tedarikçiler için geçerli değildir.
Bildirimleri Durdur
Sahibi tarafından ödenmeyen paraya karşı bir durdurma ihtarı uygulanacaktır ve bu para sahibi veya sahibi tarafından dondurulacaktır. Talep sahiplerinin işlerine dönebilmeleri için borç verenin kalan inşaat fonlarını elinde tutması gerekir tamamlanmış. Durdurma bildirimleri, mal sahibiyle doğrudan sözleşmeye dayalı ilişkisi olan talep sahipleri için mevcut değildir.
Mechanic'sLien: Bir Hacizin veya Durdurma İhbarının Kaldırılması
Bir tamircinin haczi kaydedildikten sonra, davacının, hacizin belirli bir süre içinde uygulanması için mahkemeye başvurması gerekir. Bu tarihe kadar herhangi bir dava açılmamışsa, haciz artık geçerli değildir. Ancak birçok tapu şirketi bu gerçeği kabul etmiyor ve alıcıya net bir tapu devretmeden önce ipoteklerin kaldırılmasını talep ediyor. Bir hacizden kurtulmanın en kolay yolu, haciz sahibinden bir haciz başvurusunda bulunmasını istemektir. hacizin serbest bırakılması. Bunu yapmazlarsa, mülkün tamircinin hacizinden kurtarılması için mahkemeye dilekçe verebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Bunlar bir tamircinin haciziyle ilgili en sık sorulan sorulardan bazıları:
- Haciz başvurusunda bulunmak için doğru zaman ne zamandır? Değişir. Her yargı bölgesinin, haczin ne zaman açılacağına ilişkin süre sınırıyla ilgili kendi düzenlemesi vardır; bu nedenle yerel bir avukata danışın veya yerel bir kurum aracılığıyla çalışın.
- Ne tür sınırlamalar veya maliyetler dahil edilebilir? Ayrıca eyaletten eyalete de değişir. Normalde kârın geri alınmasına izin verilmezken bazen kiralık ekipman ve alet masrafları bile geri alınabiliyor.
- Sorumlu tek kişi mi var? Bazen. Çok aileli bir mülk inşa ederken, tüm mülk sahipleri potansiyel olarak sürecin bir parçası olabilir ve her biri hak talebinin bir kısmından sorumlu olacaktır.
