Tennessee'deki ev sahipleri ve kiracılar, eyaletin ev sahibi-kiracı kanunu kapsamındaki depozito haklarını anlamalıdır. Bu haklar, bir ev sahibinin ne kadar tahsil edebileceğini, depozitonun nasıl saklanması gerektiğini ve bir incelemenin gerekli olup olmadığını içerir. İşte Tennessee'deki güvenlik mevduatının yedi temel ilkesi.
Tennessee Güvenlik Mevduatı Yasasının 7 Temelleri
- Depozito Limiti - Limit yok
- Mevduatın Saklanması - Ayrı Hesap. Faiz Kazanmak Zorunda Değil
- Yazılı bildirim - Evet. Depozitonun Ayrı Hesapta Olduğuna İlişkin Kiracıya Yazılı Bildirim
- Mevduat Tutmak - Hasarlar, Ödenmeyen Kira, Kira İhlalleri
- Geçişli Muayene - İzin verilmiş
- Depozito İadesi - 60 Gün İçinde
- Gayrimenkul Satışı - Mevduatın Yeni Sahibine Aktarılması
Depozito Limiti Var mı?
Hayır. Tennessee eyaletinde bir ev sahibinin kiracıdan güvenlik depozitosu olarak alabileceği maksimum tutarda herhangi bir sınırlama yoktur.
Güvenlik Mevduatının Saklanması
Tennessee'de ev sahipleri, kiracının güvenlik depozitosunu banka hesabına yatırmak zorundadır.
Ev sahibi, kiracının depozitosunu hesapta uygun şekilde saklamazsa, ev sahibi kiracının depozito miktarının herhangi bir kısmını elinde tutamaz.
Depozito Alındıktan Sonra Yazılı İhbar Gerekli mi?
Evet. Ev sahibi, depozitonun ayrı bir hesaba yatırıldığını kiracıya yazılı olarak bildirmelidir. Ev sahibi depozito yerini belirtmelidir ancak kiracıya hesap numarasını vermek zorunda değildir.
Kiracının Güvenlik Depozitosunu Tutabilmenizin Nedenleri
Tennessee eyaletinde bir ev sahibi, kiracının depozito bedelinin tamamını veya bir kısmını aşağıdakileri karşılamak üzere saklayabilir:
- Ödenmemiş kira
- Normal aşınma ve yıpranmayı aşan hasar
- Kira sözleşmesinin diğer ihlalleri
Gözden Geçirme Denetimi Gerekli mi?
Evet. Tennessee eyaletinde, bir ev sahibinin mülkte herhangi bir hasar olup olmadığına bakmak için bir inceleme yapması ve herhangi bir hasarın yazılı bir listesini hazırlaması gerekir. Kiracının bu incelemede bulunma hakkı vardır. Bu muayenenin birkaç kuralı vardır.
- Ev sahibi, kiracının muayene sırasında hazır bulunma hakkını yazılı olarak kiracıya bildirmelidir. Bu bildirim, ev sahibinin kiracıya birimi boşaltması yönünde bildirimde bulunması durumunda veya kiracının birimi boşaltması yönündeki yazılı bildirimini aldıktan sonraki beş gün içinde yapılmalıdır.
- Denetim, kiracının birimden ayrılmasından sonraki dört gün içinde gerçekleştirilmelidir.
- Kiracı, incelemenin normal çalışma saatleri içinde gerçekleştirilmesi için bir zaman talep edebilir, ancak gerçek inceleme süresini ev sahibi belirleyecektir.
- Kiracının ev sahibiyle bir inceleme zamanı belirlemesi ancak denetime gelmemesi durumunda kiracı, ev sahibinin denetim raporunda listelediği zararlara itiraz etme hakkını kaybeder. Bu koşulun geçerli olabilmesi için kira veya kiralama sözleşmesinde açıkça belirtilmesi gerekir.
- Kiracının incelemeye katılması durumunda, hem ev sahibi hem de kiracı mülkü incelemeli ve mülkte meydana gelen tüm hasarların ve yaklaşık onarım maliyetinin bir listesini yapmalıdır. Ev sahibi ve kiracının bu listeyi imzalaması gerekmektedir. Kiracının imzası zararın kabulü anlamına gelecektir.
- Kiracının bu listeyi imzalamayı reddetmesi halinde, anlaşmaya varmadığı zararları belirten yazılı bir liste hazırlaması gerekir. Kiracı daha sonra kabul etmediği öğeler için yasal yollara başvurabilir.
Tüm Kiracıların Gözden Geçirme Denetimine Katılmasına İzin Veriliyor mu?
Hayır. Bazı kiracılar, kapsamlı incelemeye katılma haklarından vazgeçtiler. Bunlar aşağıdaki özelliklere sahip kiracıları içerir:
- Birimi terk etti
- Uygun yazılı bildirimde bulunulmadan birimin boşaltılması
- Mahkeme kararıyla birimden çıkarıldı
- Ev sahibinin üniteyi inceleme talebine yanıt vermedi
- Ev sahibiyle birlikte daireyi incelemeleri gereken zamanda gelmediler
Kiracının denetim raporunun bir kopyasını talep etmesi halinde, ev sahibi yine de bu kopyayı kiracıya göndermekle yükümlüdür ve bunu taahhütlü posta yoluyla yapmalıdır.
Kiracının Güvenlik Depozitosunu İade Etme
Ev sahibinin kiracının bilinen son adresine tebligat göndermesi gerekmektedir. Bu, hasarların ayrıntılı listesini ve kiracıya borçlu olunan depozito miktarını içermelidir. Kiracının bu talebe 60 gün içinde cevap vermemesi halinde ev sahibi depozitoyu hesaptan çekebilir. Kiracının artık hiçbir hakkı yoktur.
Gayrimenkulünüzü Satarsanız Ne Olur?
Tennessee'li bir ev sahibi evi satarsa yatırım amaçlı gayrimenkulveya mülk başka bir şekilde el değiştirirse, ev sahibinin tüm depozitoları yeni sahibine devretmesi gerekir. Ev sahibi daha sonra kiracılara, depozitoların artık yeni sahibinin elinde olduğunu yazılı olarak bildirmelidir.
Tennessee'nin Güvenlik Mevduatı Yasası
Tennessee eyaletindeki teminat mevduatlarını düzenleyen yasayı okumak için lütfen Tennessee Kanunu Açıklamalı § 66-28-301 ve § 66-28-305'e bakın.
