Bir mülk yöneticisiyle sözleşmeyi sonlandırmak kolay değildir ancak bazen gereklidir. Bir yönetici bir sözleşmenin şartlarını yerine getirmiyorsa veya kiralık bir mülkü sizin standartlarınıza göre yönetemiyorsa, bağları kesip yola devam etme zamanı gelmiştir. Herhangi bir sözleşmeyi feshetmeden önce, sözleşmenin şartlarını ve sözleşmeyi feshetmeye ilişkin yasal haklarınızı anladığınızdan emin olun, böylece sözleşmeyi ihlal etme tehlikesiyle karşı karşıya kalmazsınız. sözleşme.
Ayrıca rakamlara ve sonuçlara odaklandığınızdan emin olun ve konuyu kişiselleştirmeyin. Bir mülk yöneticisi boş pozisyonları doldurması veya yanıt vermesinin çok uzun sürmesi nedeniyle beklentileri karşılayamıyorsa bakım talepleri çok yavaş olduğundan bağlarınızı koparmanız ve yatırımınız için daha iyi sonuçlar üretecek birini bulmanız gerekir.
Sadece Sebep
Yönetim bir sözleşmenin şartlarını ihlal ederse, anlaşmayı feshetmek sizin yararınıza olacaktır. Güveninizi ihlal ettiklerinde veya kiracılarınızı ya da kiralık mülklerinizi tehlikeye attıklarında, mülkünüzü yönetmelerine izin verirken kendinizi güvende hissetmeniz zor olacaktır. Bununla birlikte, bazı yönetim sözleşmeleri fesih için bir sebep gerektirmezken, diğerleri bunları yalnızca belirli nedenlerle iptal etmenize izin verir.
Sebep örnekleri, mülk yöneticisinin kiracıların eşyalarını saklamaması olabilir. Güvenlik mevduatları eyalet yasalarına göre veya uymamak Adil Konut Yasaları.
Bir mülk yönetimi sözleşmesini geçerli bir neden olmadan sona erdirmeye çalışırsanız, yönetici talebinizi görmezden gelebilir veya sözleşmenin ihlali nedeniyle sizi mahkemeye verebilir.
Gerekli Bildirim
Bir mülk yönetimi sözleşmesinin feshedilmesi önceden bildirimde bulunulmasını gerektirir. Yönetim sözleşmenizin fesih maddesi, ne kadar bildirimde bulunulması gerektiğini belirtmelidir. Çoğu sözleşme, bir sözleşmenin feshedilmesi için 30 ila 90 gün arasında bildirim yapılmasını gerektirir. Bu pencerede değilseniz, fesih talebiniz yerine getirilmeyecek veya talebiniz bir sözleşmenin ihlali. Bu durumda kendinizi bir davanın ortasında bulabilirsiniz.
Yönetim sözleşmesini feshetme bildiriminizi e-postayla değil yazılı olarak sağlayın. En iyi uygulama, bildirimi taahhütlü postayla göndermek ve makbuzun iadesini talep etmektir, böylece gönderildiğine ve mülk yöneticisinin bunu aldığına dair bir kaydınız olur. Sözleşme feshinin geçerlilik tarihini eklediğinizden emin olun.
Sözleşmeye bağlı olarak siz veya mevcut mülk yöneticisi, kiracılara mevcut yönetim şirketiyle yollarınızın ayrıldığını bildirmelidir. Bu da en iyi şekilde yazılı olarak yapılır. Kiracılara gelecekte onları kimin yöneteceği hakkında bilgi verin ve onlara işlerinin nerede olduğunu bildirin. Güvenlik mevduatları düzenlenecek.
Maliyetler ve Evraklar
Uygun bildirimde bulunsanız bile, bazı fesih maddeleri sözleşmenin erken sonlandırılması için bir ücret içerir. Birkaç yüz dolar kadar az olabileceği gibi sözleşmenin geri kalanına ait yönetim ücreti kadar da olabilir.
Sözleşmenin feshedilmesinden hemen sonra tüm kira sözleşmelerinin, depozito kayıtlarının ve tüm gelir ve gider beyanlarının kopyalarının size verildiğinden emin olun. Üç dört günden fazla gecikmenin hiçbir anlamı yok.
Size borcunuz varsa, bunları almak için bir ila iki ay beklemeyi bekleyin. Yöneticiler, borçlu olduğunuz tutarı belirlemeden önce, borçlu olduğunuz tüm masrafları ödemek için gerekli paraya sahip olduklarından emin olmalıdır.
Size borçlu olunacak fonlar, toplanan aylık kirayı, yedek fondaki parayı ve baz istasyonu veya reklam panosundan elde edilen gelirler gibi çeşitli gelirleri içerir. Yönetim şirketi ayrıca kiracıların depozitolarının size veya kullandığınız yeni yönetim şirketine aktarılmasından da sorumludur. Eyaletinizin yasalarına göre uygun bir hesaba yerleştirildiklerinden emin olun.
