Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ne İş Yapar?

Bir gayrimenkul değerleme uzmanı, tek bir binanın veya arazi parçasının değerini tahmin eder. Görevi, birden fazla mülkün değerini aynı anda değerlendiren bir değerlendiricinin işine benzer. Bir değerleme uzmanı ticari veya konut mülklerinde uzmanlaşabilir.

Bir mülk satılmadan, ipotek edilmeden, vergilendirilmeden, sigortalanmadan veya geliştirilmeden önce değerlendirme yapması istenecektir. Değerleme uzmanı, bir alanı ziyaret ettikten ve onun özelliklerini ve konumun özelliklerini gözlemledikten sonra, mülkü benzer evlerle karşılaştırarak analiz eder.

Kısa Bilgiler

• Değerleme uzmanları ve değerlendiriciler için ortalama kazanç 51.850 ABD dolarıdır (2016).*
• Bu alanda 81.000 kişi çalışıyor (2016).^*
• Değerleme uzmanlarının çoğunu yerel yönetimler ve emlak şirketleri istihdam etmektedir.
• Bunların neredeyse dörtte biri serbest meslek sahibiydi.
• Çoğu iş tam zamanlı pozisyonlardır.
• Gayrimenkul değerleme uzmanları mükemmel bir iş görünümüne sahiptir. ABD Çalışma İstatistikleri Bürosu, 2016 ile 2026 yılları arasında istihdamın tüm meslekler için ortalamadan daha hızlı artmasını bekliyor.

*ABD Çalışma İstatistikleri Bürosu, değerleme uzmanları için ayrı istihdam rakamları raporlamamaktadır.

Bir Gayrimenkul Değerleme Uzmanının Hayatından Bir Gün

Gayrimenkul değerleme uzmanı olarak çalışmanın nasıl bir şey olduğunu öğrenmek için şu adreste yayınlanan iş ilanlarına baktık: Gerçekten.com.

• "Yapıların ölçülmesi, fiziksel olarak incelenmesi dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere konut mülklerine ilişkin verileri toplayın, doğrulayın ve analiz edin" binaların dış ve iç mekanlarının fotoğraflanması, pazar satışlarının analizi ve mimari kalitenin ve binanın kullanım amacının not edilmesi mülk"
• "Dahili veya kurum içi değerlendirme ve değerlemelere yardımcı olun veya bunları gerçekleştirin"
• "Mevcut emlak piyasası koşullarını ve bunların belirlenen coğrafi bölgedeki apartman ve ticari emlak piyasaları üzerindeki etkilerini takip edin"
• "İndirgenmiş nakit akışını içeren finansal modellerin oluşturulmasına yardımcı olun"
• "Satışların, bekleyen satışların ve listelemelerin toplanması, doğrulanması ve analizi dahil olmak üzere veri yönetiminden ve ayrıca değerleme süreci için gerekli diğer bilgilerin korunmasından sorumludur"
• "Mülkteki değişiklikleri belirterek mülk kayıtlarını tutar"
• "İşinden daha büyük bir şeyin parçası olmak isteyen bir takım oyuncusu olun"
• "Gayrı resmi ve resmi temyiz işlemlerinde, gerektiğinde kıdemli değerleme uzmanlarından ve yöneticiden yardım alarak bölümü hazırlar ve savunur"

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Nasıl Olunur?

Gayrimenkul değerleme uzmanı olarak çalışmak için muhtemelen bir lisans derecesine ihtiyacınız olacak çünkü çoğu eyalet lisans için bir lisansa ihtiyaç duyuyor. Ekonomi, finans, matematik, bilgisayar bilimi, İngilizce ve işletme veya emlak hukuku dersleri sizi bu kariyere hazırlayacaktır.

İşiniz federal sigortalı bankaları veya finans kuruluşlarını içeren işlemler için mülklerin değerlendirilmesini içeriyorsa, çalıştığınız eyalet tarafından verilen bir lisans gereklidir. Değerleme Uzmanı Yeterlilik Kurulu (AQB), her eyaletin lisans verirken uyması gereken eğitim, deneyim ve sınav gereksinimlerine ilişkin asgari standartları belirler. AQB'ler hakkında daha fazla bilgi var standartlar Açık Değerleme Vakfı İnternet sitesi.

Hangi Yumuşak Becerilere İhtiyacınız Var?

İşinizde başarılı olmak için lisans derecesine ve devlet tarafından verilen lisansa ek olarak bu sosyal becerilere veya kişisel niteliklere de ihtiyacınız olacak:

• Dinleme Becerileri: Müşterilerinizin ihtiyaçlarını karşılamak için size ne söylediklerini anlamalısınız.
• Eleştirel Düşünme: Karar verirken veya sorunları çözerken çeşitli alternatifleri karşılaştırma yeteneği çok önemlidir.
• Okuduğunu Anlama: Yazılı belgeleri anlayabilmelisiniz.
• Yazma Becerileri: İşinizin büyük bir kısmı rapor yazmak olacaktır.
• Sözlü İletişim: Müşterilere bilgileri net bir şekilde aktarabilmeniz gerekir.

İşveren Sizden Ne Bekleyecek?

Indeed.com'daki iş ilanları, işverenlerin işçileri işe alırken aşağıdaki nitelikleri aradığını ortaya koyuyor:

• "Olağanüstü analitik ve anlatı yazma becerileri"
• "Kaldırır (50 pound'a kadar) ve bir incelemeyi tamamlamak için gerekli eşyaları taşır"
• "Birden fazla önceliği ele alma ve hızlı tempolu bir ortamda son teslim tarihlerini karşılama yeteneği"
• "İnternet üzerinden elektronik iletişim ve belge alışverişi kullanımında yeterlilik de dahil olmak üzere güçlü teknik beceriler"
• "Detaylı çalışmaları yüksek doğrulukla gerçekleştirme yeteneği"
• "Güçlü matematik ve analitik beceriler"
• "Makul düzeyde gerekli stresle başa çıkma yeteneği"

Bu Meslek Size Uygun mu?

Gayrimenkul değerleme uzmanı mı olmalısınız? Bir öz değerlendirme, kendi durumunuz hakkında bilgi edinmenizi sağlayacaktır. ilgi alanları, kişilik tipiniz ve işle ilgili değerleri değerlendirerek bu kariyerin size uygun olup olmadığına karar verebilirsiniz. Aşağıdaki özelliklere sahip kişiler bu mesleğe en uygun kişilerdir:

• İlgi alanları (Hollanda Kodu): ECR (Girişimci, Geleneksel, Gerçekçi)
• Kişilik tipi (MBTI Kişilik Tipleri): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• İşle İlgili Değerler: Bağımsızlık, Destek, Başarı

İlgili Faaliyet ve Görevlere Sahip Meslekler

Kaynaklar: Çalışma İstatistikleri Bürosu, ABD Çalışma Bakanlığı, Mesleki Görünüm El Kitabı; İstihdam ve Eğitim İdaresi, ABD Çalışma Bakanlığı, O*NET Çevrimiçi (6 Nisan 2018'de ziyaret edildi).