Bazen gayrimenkulde sel sertifikası olarak da adlandırılan sel sertifikası, gayrimenkulün sel bölgesi durumunu belirten bir belgedir. Federal Acil Durum Yönetim Ajansı (FEMA) taşkın haritaları mülkün adresi veya coğrafi koordinatları kullanılarak incelenir. Daha sonra bir sel sertifikasyon sağlayıcısı, mülkün haritadaki konumuna göre sel bölgesinde bulunup bulunmadığını onaylayabilir.
Bir Borç Veren Dahil Olduğunda
Bir mülk finanse edildiğinde, borç verenin satın alımlarda bu görevi yerine getirebilmesi için taşkın sertifikaları için bir kaynağa sahip olması gerekir. Daha sonra ücret, HUD-1 hesap özetindeki 800 serisi öğelerde alıcıdan tahsil edilir. Borç veren, su baskını nedeniyle hasar veya kayıp riskini doğrulayarak kredi varlığını koruyor. Mülkün risk altında olması durumunda kredi verilmesini engellemez, ancak genellikle federal sel sigortası gerekli olacaktır.
FEMA sel haritaları çevrimiçi olarak da mevcuttur çevrimiçi sel sertifikaları sağlayıcıları.
Borç Veren Olmadığında—Örnek Durum
İşlemde bir borç verenin yer alması durumunda, genellikle, veren makam veya şirketle ya da raporla ilgili herhangi bir sorun yaşanmaz. Ancak bir emlakçı olarak pratikte, ev sahibi müşterinizin mülkünü listeleyebilmesi veya satabilmesi için taşkın sertifikası için sözleşme yapmasına yardımcı olmanız gereken bir durumla karşılaşabilirsiniz.
Bir örnekte, emlak profesyonelinin özel evler inşa etmek için nakit parayla arazi satın alan ve daha sonra bunu komisyoncuya listeleyecek bir müşterisi vardı. Bir ev, arroyo ile sınırlanan bir arazi parseli üzerine inşa edileceğinden, inşaatı etkileyeceği için sel sertifikasını erkenden kontrol etmeleri gerekiyordu. İnşaatçı/satıcı, kredi verenleri memnun edecek bir ev üretebilmek için inşaat aşamasında herhangi bir sel sorunuyla ilgilenmeyi tercih edeceğini hissetti.
Müşteri ve komisyoncu durumu tartıştı ve komisyoncunun inşaat izni alabilmesi için ilçeye götürülebilecek bir sel sertifikası sipariş etmesine karar verdi. İnşaat başlamadan önce bunun yapılması gerekiyordu.
Sertifika Gereksinimleri
Sertifikalı bir firmadan taşkın sertifikası almak için genellikle yalnızca adres gereklidir, ancak İnşaatçının durumuna göre burası yeni bölünmüş yüksek çöl arazisiydi ve yakınlarda kabul edilebilir bir arazi yoktu. adres. Bu nedenle komisyoncu, taşkın sertifikasının nasıl gerçekleştirilebileceğini öğrenmek için bir araştırmacıyla temasa geçti. Araştırmacı, su baskını sertifikası şirketinin bir dizi GPS koordinatını yalnızca onaylanmış bir yöntemle belirlenmesi durumunda kabul edeceğini söyledi.
"Onaylanan yöntem" iki GPS okuması almaktı. Taşkın sertifikası şirketi tarafından referans alınabilecek, yakınlarda haritalandırılmış ana cadde veya otoyol kavşaklarında bir tane gerekliydi. Diğeri ise arazinin kendisine götürülecek ve şirket daha sonra mülkü sel haritasına uygun şekilde yönlendirebilecek.
Komisyoncu, biri yoğun bir otoyolun ortasında, diğeri ise park yerinde durarak ölçümleri aldı. Taşkın sertifikasyon formu doldurularak teslim edildi. Sertifika hızlı bir şekilde geldi ve arazinin 100 yıllık taşkın yatağında olmadığını belirtti. Bu yeterli olmalıydı çünkü inşaat ruhsatı almak için ilçeye sunulan form olacaktı.
Ne yazık ki ilçe ofisindeki katip memnun değildi. Şunları söyledi: "Önerilen döşemenin arroyodan uzaklığını artırdım ve dır-dir sel bölgesinde. Sel sertifikasının ne dediği umurumda değil!"
Hikayenin Ahlakı
Neyse ki proje suya düşmedi, ancak müşteri, mülkün döşemesini sel bölgesinde kalmaya uyum sağlayacak şekilde yükseltmek için fazladan birkaç bin dolar maliyete katlandı. İlginç olan şu ki, ev bittiğinde ve bir alıcı geldiğinde, kredi veren kişi bir su baskını sertifikası sipariş etti ve arsa satın alındı. Olumsuz bir sel bölgesinde.
Bazen sadece bürokratik akışa uymanız gerekir.
