Kiracılar, kiraladıkları birimlerde mahremiyet hakkına sahiptir. Ancak kiracının, ev sahibinin dairesine girmesine izin vermesinin bazı yasal nedenleri vardır. Daireye girmeden önce ev sahibinin genellikle kiracıya önceden bildirimde bulunması gerekir. Bir kiracının ev sahibini içeri almasına on kez izin vermesi gerektiğini öğrenin.
Genel olarak, bir ev sahibinin, mülkle doğrudan ilgili konular için kiracının kiralık birimine girmesine izin verilir. Bu içerir:
- mülkün bakımı.
- Gayrimenkulün satışı veya kiralanması.
- Sağlık veya güvenlik endişeleri.
- Mahkeme kararıyla erişim izni verildiğinde.
İşte bir ev sahibinin, kiracının dairesine girme konusunda yasal hakka sahip olabileceği durumlara ilişkin 10 spesifik örnek.
Taşınma Denetimi
Birçok eyalet ev sahiplerinin bir çıkış muayenesi kiracının taşınmasından önce herhangi bir hasar olup olmadığını belirlemek için üniteyi incelemek. Buna aynı zamanda geçiş denetimi de denir. Bir ev sahibi genellikle kiracıya bu incelemenin gerçekleşeceği tarih ve saati önceden bildirmek zorundadır; yaşayan ev sahibi.
Onarımları Gerçekleştirin
Ev sahibi-kiracı kanunu uyarınca, ev sahibinin kiralık mülkü yaşanabilir bir durumda tutması gerekir. Buna sıradan onarımlar, gerekli onarımlar ve kiracı tarafından özel olarak talep edilen onarımlar da dahildir.
Dekorasyonlar, Değişiklikler veya İyileştirmeler
Ev sahibinin, birimde estetik değişiklikler veya iyileştirmeler yapmak amacıyla kiracının birimine girme hakkı vardır. Daha önce merkezi klima bulunmayan bir üniteye merkezi klima eklenmesi bir iyileştirme örneği olacaktır.
Büyük Paketleri Teslim Etmek İçin
Kiracının normal posta kutusuna sığmayacak kadar büyük bir paket alması durumunda ev sahibi, paketi kiracıya bizzat teslim etme hakkına sahiptir.
Hizmet Sağlamak
Ev sahibi, gerekli hizmetleri veya kiracı tarafından kabul edilen veya talep edilen hizmetleri sağlamak için kiracının dairesine girme hakkına sahiptir.
Daireyi Göstermek İçin
Ev sahibi, kiracının dairesine girerek kiracının dairesini gösterme hakkına sahiptir. Bu, ünitenin size gösterilmesini içerebilir. potansiyel kiracılar, mevcut kiracı ayrıldıktan sonra birimde yaşayacak olan gerçek kiracılar, potansiyel alıcılar, gerçek alıcılar, değerleme uzmanları, ipotekler, tamirciler veya yükleniciler.
Mahkeme Kararları Altında
Bir mahkemenin ev sahibine erişim izni vermesi durumunda ev sahibi birime girebilir.
Kiracı evi terk etti
Kiracının üniteyi terk etmesi durumunda ev sahibinin içeri girme hakkı vardır. Eyaletlerin, birimin ne zaman terk edilmiş sayılacağı konusunda farklı yasaları vardır. Ev sahibinin geride kalan tüm eşyalardan kurtulması ve daireyi potansiyel kiracılara gösterilmeye hazır hale getirmesi gerekecektir.
Kiracının Sağlık veya Güvenlik Yasalarını İhlal Etmesi
Kiracının sağlık veya güvenlik kurallarını ihlal ettiği durumlarda ev sahibinin sorunu çözmek için birime girme hakkı vardır.
Tahliye veya Çıkarma Bildirimi Vermek
Bir ev sahibi, bir kolluk kuvvetinin eşliğinde birime girebilir. tahliyeye ilişkin işlem emri tebliği.
Taciz Yasadışıdır
Ev sahibi asla kiracının dairesine girme ayrıcalığını kötüye kullanmamalı veya kiracıyı taciz etmek amacıyla birime girmeye çalışmamalıdır. Örnekleri taciz gerekli hizmetlerin kesilmesi veya bir kiracının kira kontratına bildirimde bulunmaksızın tekrar tekrar girilmesi de buna dahildir.
Ev Sahibi Ne Zaman Yasal Olarak Girebilir?
Makul Saatler
Bir ev sahibinin kiracının birimine yalnızca "makul saatler" sırasında girmesi gerekir. Bu saatler farklılık gösterebilir eyalette, ancak genellikle normal çalışma saatleri sabah 9'dan akşam 6'ya kadardır. bir ev sahibinin kabul edebileceği zamanlar girmek.
İstisnalar
Acil Durumlar - Acil bir durum varsa, ev sahibi istediği zaman kiracının dairesine girebilir. Acil durumlara örnekler şunları içerir:
- Tesiste gaz sızıntısı
- Bir ateş
- Tesiste su baskını
- Kiracı için acil tehlike oluşturabilecek doğal afet
Kiracının Talep Ettiği Onarımlar
Bir kiracının özellikle ev sahibinden bir şeyi onarmasını veya bakımını yapmasını istedi ev sahibi kendi biriminde ek saatlerde birime girebilir. Ev sahibi ve kiracının bu saati kabul etmesi şartıyla ev sahibi günün her saatinde daireye girebilir.
Normal Hizmetlerin Gerçekleştirilmesi
Bir ev sahibinin, sözleşmede belirtilen planlanmış hizmetleri yerine getirmesi gerektiğinde kira sözleşmesigenellikle kiracının birimine normal çalışma saatleri içinde, sabah 9 ile akşam 6 arasında girebilirler. Bu hizmetler şunları içerebilir: haşere kontrolü veya klima veya fırın filtrelerinin değiştirilmesi.
Önceden Bildirim Gerekli mi?
Ev sahiplerinin genellikle, giriş nedeni ne olursa olsun, kiracının birimine girmeden önce kiracıya en az 24 saat önceden bildirimde bulunması gerekir. Bu gereklilik aşağıdaki gibi olaylar için kaldırılabilir:
- Acil durumlar
- İmha
- Düzenli Planlı Bakım
- Sağlık ve Güvenlik İhlalleri İçin
- Birimin Terk Edilmesi
- Mahkeme Kararları Altında
Ancak bu durumlarda ev sahibinin yine de giriş yapmadan önce kendisini ve birime erişim ihtiyacının nedenini açıklaması gerekir.
Kiracı Kapı Kilitlerini Değiştirebilir mi?
Hayır, kiracının, öncelikle ev sahibine danışmadığı ve ev sahibi tarafından izin verilmediği sürece, dairesindeki kapı kilitlerini değiştirmesine izin verilmez. İzin verilse bile kiracının, ev sahibine yeni kilitleri açabilecek bir anahtar seti sağlamak için genellikle belirli sayıda günü vardır.
