Lisanssız bir emlak asistanıysanız veya bunu kullanan bir acente veya komisyoncuysanız, eyaletinizin ne yapmalarına izin verildiğine ilişkin düzenlemelerini anladığınızdan ve bunlara uyduğunuzdan emin olun. Lisanssız bir asistan için izin verilen faaliyetlerin bu listesi New Mexico düzenlemelerinden alınmıştır ancak diğer eyaletlerdeki kurallara benzer. Lisanssız bir asistanın pozisyonu, emlak kariyeri için harika bir eğitim alanı olabilir, ancak yanlış başlamamak için kuralları bilin.
Yazılı Talimatlarla Bilgi Alın
Sorumlu kişinin yazılı talimatı uyarınca kamu kayıtlarından bilgi elde edilmesi, çoklu listeleme hizmeti, listeleme borsası veya eksperler, bankalar, değerleme uzmanları ve tapu şirketleri dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere üçüncü taraf kaynaklardan alınmasına izin verilir.
Lisanssız bir asistan, yeni bir kaydın başlatılmasıyla ilgili birçok belgeyi ve ayrıntıyı bir araya getirmede değerli olabilir. Yapamayacakları şey müşteriyle bunun hakkında konuşmaktır. Görevleri veri ve belge toplamaktır. Adliyeye giderek mülkle ilgili bilgi alabilirler.
Açık Toplantı Görevleri
Aşağıdaki durumlarda yayınların açık bir evde barındırılmasına ve/veya dağıtımına izin verilir:
- lisanssız bir asistan, mülk için müzakere etmez, müzakere etmez veya teklif istemez ya da sorumlu kişi tarafından hazırlanan ve onaylanan basılı materyal dışında herhangi bir bilgi vermez; Ve
- ruhsatsız asistanın bulunduğu açık evde sorumlu kişinin bulunması; Ve
- tüm sorular sorumlu kişiye veya diğer ortak komisyonculara veya nitelikli komisyonculara yönlendirilir.
Lisanssız asistanınız konuşkansa ve insanlarla etkileşime geçmekten hoşlanıyorsa, onları halka açık bir ortamda kendilerine soru sorulabilecek bir konuma getirmek istemeyebilirsiniz. Doğal tepkileri onlara cevap vermek olacaktır ki buna izin verilmez.
Hazırlanan Bilgilerin Dağıtılması
Sorumlu kişi tarafından hazırlanan ve onaylanan bilgilerin yayılması ve dağıtılması lisanssız asistan için uygundur. Bilgilerin lisans sahibi biri tarafından hazırlandığını unutmayın.
Değerleme uzmanları ve eksperlerle birlikte tapu şirketlerine broşür dağıtabilir, broşür ve belgeler bırakabilirler.
Belgelerin Komisyonculara Teslimi
Kurallar, evrakların sorumlu kişi dışındaki ortak komisyonculara veya nitelikli komisyonculara teslim edilmesine ve teslim edilmesine izin verir.
Gayrimenkul profesyonelinin zamanını doğrudan müşterilerle çalışarak geçirmek en iyisidir, bu nedenle lisanssız asistanlar izin verilen teslimat görevlerini üstlenmede değerli olabilir.
Kısıtlı Müşterilere Belge Teslimi
Lisanssız bir asistana, bir sözleşme imzalandıktan sonra evrakları alıp satıcılara veya alıcılara teslim etme görevi verilebilir. Bu, evrakların sorumlu kişi tarafından herhangi bir soruya cevap verilmeden veya evrakın alıcısına herhangi bir görüş veya tavsiyede bulunulmadan zaten incelenip onaylanması durumunda geçerlidir; tüm önemli sorular sorumlu kişiye iletilmelidir.
Yukarıda belirtildiği gibi, eğer arkadaş canlısı, konuşkan bir tipse, müşteriye bir belge teslim etmelerini sağlamak sorun yaratabilir. Müşterinin yapabileceği ilk şey bunun neyle ilgili olduğunu sormaktır. Beceriksiz görünmemek için soruya cevap verebilirler.
Reklam Yazın ve Yerleştirin
Asistan, projeye yönelik reklam, el ilanı, broşür ve diğer tanıtım materyalleri yazabilir. sorumlu kişinin onayını alın ve sorumlu tarafından onaylanan seri ilanları yayınlayın kişi.
Asistan olarak yetenekli bir yazarınız veya reklamcınız varsa bu harika. İşe yarayan reklamlar ve mülk açıklamaları oluşturmalarına izin verin. Yayına geçmeden önce bunları incelediğinizi ve onayladığınızı belgelediğinizden emin olun.
İşaretleri Yerleştirme ve Kaldırma
Yönetmeliğin talimatına uygun olarak gayrimenkullere işaretlerin yerleştirilmesi ve kaldırılmasında sakınca yoktur. sorumlu temsilci veya komisyoncu.
Bu basit olmalı ve sorun yaratmamalı çünkü sadece uğrayıp bir tabela yerleştiriyorlar veya kaldırıyorlar.
Onarım Siparişi
Sorumlu acentenin veya komisyoncunun yönlendirmesi altında lisanssız bir asistan, bir mülk için onarım veya hizmet siparişi verebilir.
Bu, lisanslı acenteyi müşterilerle çalışmaya hazır hale getirdiği için değerli olan başka bir görevdir.
Bankacılık, Muhasebe ve Belgeler
Lisanssız bir asistan, sorumlu kişinin gözetimi altında para alma ve yatırmanın yanı sıra defter ve kayıtları tutmak için onaylanmıştır.
Sorumlu kişi tarafından hazırlanması halinde, lisanssız bir asistan belgelerin daktilo edilmesi ve kelime işlenmesi işleriyle meşgul olabilir.
Genellikle Lisanslı Asistan Daha İyi Bir Seçimdir
Lisanssız bir asistan kullanmak daha ekonomik bir çözüm olabilir, ancak ilave riskler de vardır. Sorumlu lisanslı taraf olarak sizden, lisanssız kişiyi yapmasına izin verilmeyen şeyleri yapmadığından emin olmak için eğitmeniz ve denetlemeniz beklenecektir. Lisanslı asistanla risk ortadan kalkmasa da azalır.
