Eichleay Formülü, ev ofisinin genel gider maliyetlerini veya hasarlarını hesaplarken en çok kullanılan hesaplamalardan biridir. inşaat gecikme talepleri. Genel giderlerin uzatılmasına ilişkin inşaat gecikmesi iddiaları en karmaşık iddialar arasındadır ve neredeyse hem hasarların hem de bu maliyetlerin nasıl karşılanabileceğinin belirlenmesi için her zaman bir uzmanın hizmetine ihtiyaç duyulur iyileşti.
Ev ofisi genel gider maliyetleri, birkaçını saymak gerekirse, yönetim personelinin, büro personelinin, kamu hizmetlerinin, sarf malzemelerinin, aidatların, eğitimin ve sigortaların maaşlarını içerir. Belirli bir projeyle ilgili maliyetleri ayırmak çok zor olduğundan, bu maliyetlerin toplam tutarının bir yüzdesi belirlenerek bu maliyetlerin doğru şekilde tanımlanması gerekir.
Eichleay Formülü Neden Kullanılıyor?
Normalde proje tamamlandığında ve maliyetler mevcut ve hesap verebilir olduğunda Eichleay formülü kullanılır. Eichleay formülü, Silahlı Hizmetler Sözleşme Kurulu'nun kararının ardından oluşturuldu Eichleay Corporation'daki itirazlar, ASBCA No. 5183, 60-2 BCA 2688 (1960), ev ofisini hesaplamak için kullanılır yükü. 1984 yılında Federal Daire, Eichleay formülünün ev ofis yükünün tahsisinde en uygun yöntem olduğuna karar verdi.
Formülü Kullanarak Uzatılmış Genel Giderleri Hesaplama Adımları
Eichleay formülünü kullanmak hesaplama süreci için üç adım gerektirir:
- Sözleşmeye Tahsis Edilebilir Genel Gideri Bulun: Sözleşmenin tahsis edilebilir genel giderini bulmak için, sözleşme süresi boyunca belirlenen toplam genel gider maliyetini çarparak başlayın. toplam sözleşme süresi Geciken sözleşmeden kaynaklanan faturaların, sözleşme süresi boyunca firmanın toplam faturalarına oranıyla.
- Günlük Sözleşme Genel Gider Oranı: Günlük sözleşme genel gider oranını hesaplamak için sözleşme genel giderlerini sözleşmenin performans süresine (günlere göre) bölün.
- Ev Ofis Genel Giderleri: Nihai tutarı elde etmek için günlük genel gider oranını proje sahibinin neden olduğu gecikme günlerinin sayısıyla çarpın.
Proje Sahibi Eichleay Formülünün Kullanımına Nasıl Karşı Çıkabilir?
Formül kullanılırken proje sahibinin yükleniciye itiraz edebileceği belirli durumlar vardır. Bir yüklenicinin mücadeleye hazır olması için ihtiyaç duyduğu en yaygın argümanlardan bazıları şunlardır:
- Formül bir tahmin olarak kabul edilir ve doğruluğu sorgulanabilir.
- Yükleniciler, genel gider maliyetlerini, itiraz edilen sözleşmeyle eş zamanlı olarak diğer projelere kaydırabilirler.
- Yüklenici, gecikmelerin doğrudan maliyet akışını azalttığını kanıtlamalıdır.
- Yüklenici başka bir işi üstlenemeyeceğini göstermelidir.
- Denetlenmiş mali tabloları kullanarak, birçok küçük yüklenicinin karşılayamayacağı bilgileri kullanarak, gerçek ofis genel giderlerinin gerçek olduğuna dair daha fazla kanıt sağlamalısınız.
- Eğlence ve reklam gibi ev ofis içi yüklere dahil olan bazı nesneler sorgulanabilir.
- Bazen yüklenicinin bağlama kapasitesinin sınırlı olduğunu kanıtlaması gerekir.
- Ekipman ve işçilik gibi kaynaklar yalnızca mevcuttu ve proje geciktiği için hala 'belirsizlik' içindedir.
- Bazı sözleşmelerde sözleşme kârı için sabit bir ücret belirlenmiş olabilir.
- Bazı mahkemeler, uzatılmış genel giderlerin hesaplanmasında kullanılan Eichleay formülünü tanımayabilir.
- Proje büyük ölçüde tamamlandığında, ofisin genel giderlerinden kaynaklanan talepleri haklı çıkarmak zordur. Bunun nedeni ise masrafların yükleniciye zaten ödenmiş olduğu ileri sürülebilir.
Ortak Ofis Genel Giderleri
Bu talep sürecine dahil edilebilecek maliyetlerin bir kısmı dolaylı veya doğrudan maliyetler olarak sınıflandırılır. Hak talebine doğru bir şekilde dahil etmek için bu maliyetleri anlamak ve nasıl tanıyacağımız önemlidir. En çok karşılaşılan ofis genel giderleri şunları içerir:
- Yönetimin, katiplerin ve güvenlik personelinin maaşları ve yan hakları. Muhasebecileri, yöneticileri ve bazı durumlarda dış kaynaklı çalışanları dahil ettiğinizden emin olun.
- Fotokopi makineleri, telefonlar, fakslar ve diğer ekipmanlar gibi kiralanan tüm ekipmanlar.
- İnternet, alarm sistemleri ve diğer aylık veya tekrarlanan maliyetler.
- Sigortalar ve tahviller.
- Pazarlama, reklam ve seyahat masrafları.
- Yasal ücretler ve insan kaynakları personeli.
- Geçici ve kalıcı ofis yapıları.
- Proje yönetimi ve/veya mühendislik ekibi maliyetleri
- Kiralamalar ve arazi edinimi ücretleri/sözleşmeleri
- İşe özel kiralamalar: ekipman, işçilik, römorklar, güvenlik, kamu hizmetleri ve araçlar.
