Temettü ödeyen bir hisse senedinde olduğu gibi, uygun şekilde seçilmiş ve yönetilen bir kiralık mülk, kira ödemeleri şeklinde istikrarlı bir gelir akışı sağlayabilir. Kiralık mülk getirileri genellikle temettü getirilerini aşar.
Gayrimenkul yatırımcıları nakit akışlarına yönelik riskler üzerinde de daha fazla kontrole sahip oluyor. Gayrimenkul fiyatlarında düşüşler ve yavaş piyasalar olmasına rağmen, konut yatırımı yapan insanlar mülk genellikle kirada karşılık gelen düşüşler yaşanmadan uzun yıllar boyunca kiralanır miktarlar.
Tarihsel olarak, gayrimenkulün zaman içinde yatırım amaçlı gayrimenkul değerindeki genel artış nedeniyle mükemmel bir kâr kaynağı olduğu görülmüştür. Elbette analistler her zaman tahminde bulunamazlar. emlak trendleriAmerika Birleşik Devletleri'nde önemli ölçüde farklılık gösteren.
Nakit akışı sağlarken aynı zamanda tasfiye etmeyi tercih etmeniz durumunda yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü geliştirerek daha fazla kar elde edebilirsiniz. Bir yatırım amaçlı gayrimenkulün görünümünde ve işlevselliğinde yapılan iyileştirmeler, onun değerini önemli ölçüde artırabilir. Trendler ve stiller değiştikçe mülkü kiracılar için ilgi çekici tutmak, değerini korumanıza yardımcı olabilir.
Maksimum yatırım getirisi için, mülkün değerini gerçekten artıran iyileştirmeleri not edin. Enerji tasarruflu cihazlar ve pencereler kurmak, bir banyo eklemek ve bir odayı yeniden düzenlemek gibi, bir mülkün değerini artırır. Bir mülkün yalıtılması aynı zamanda değerini de arttırır.
Sabit ipotek ödemeniz sabit kalsa da enflasyon, kiraların yanı sıra ev inşaat maliyetlerini de artırıyor. Nüfus artışı aynı zamanda konut talebini de yaratıyor ve arzın buna ayak uyduramaması halinde kira fiyatlarını da artırıyor.
İpotekinizi ödedikçe yatırım amaçlı gayrimenkulünüzün özsermayesi artacaktır. Özsermaye genellikle bir mülk sattığınızda belirlense de, bazı emlak yatırımcıları özsermaye kredisi alır. Faiz oranları ve kredi koşulları uygun olduğunda bu fonları diğer gayrimenkul yatırım projeleri için kullanın.
Değeri yüksek bir mülk bulmak, net değerinizi artırmanın en etkili yoludur. Bu tür anlaşmalara ulaşmak kolay değildir ve bilgili yatırımcılar, ortaya çıkan fırsatlardan hızla yararlanmak için mülk listelerine sık sık göz atarak ödevlerini yaparlar.
Portföyünün değerini gayrimenkulle artırmak isteyen yatırımcıların da finansal açıdan ördeklerini üst üste koymaları gerekiyor. İyi kredi puanları ve gerekli ön ödeme için nakit tasarrufuna sahip olmak (yatırım kredileri için genellikle yüzde 20) bir zorunluluktur.
Siteyi ziyaret ettiğinizde, Dotdash Meredith ve ortakları tarayıcınızda çoğunlukla çerez biçiminde bilgi saklayabilir veya alabilir. Çerezler, tercihleriniz ve cihazlarınız hakkında bilgi toplar ve sitenin sizin gibi çalışmasını sağlamak için kullanılır. siteyle nasıl etkileşim kurduğunuzu anlamak ve hedef kitlenizi hedefleyen reklamlar göstermek ilgi alanları. Aşağıdaki adresi ziyaret ederek kullanımımız hakkında daha fazla bilgi edinebilir, varsayılan ayarlarınızı değiştirebilir ve onayınızı gelecekte geçerli olmak üzere istediğiniz zaman geri çekebilirsiniz. Çerez Ayarları, ayrıca sitenin altbilgisinde de bulunabilir.
