Коли ви вперше виставляєте свою нерухомість на ринок або коли у вас з’являється вільне місце в існуючій оренді, вам потрібно встановити ціну оренди. Необхідно врахувати кілька факторів, які можуть допомогти вам встановити правильну ціну для вашої одиниці. Правильна ціна залучить потенційних орендарів до вашої нерухомості, а також принесе вам певний дохід.
Подивіться на порівняння, щоб встановити правильну орендну плату
Коли ви намагаєтеся вирішити, скільки стягувати за оренду, одна з перших речей, яку потрібно зробити, це подивитися на конкурентів. Ви хочете зосередитися на орендованих місцях, які є максимально схожими на ваші, тому вам слід розглянути:
-
Околиці
- Подивіться на нерухомість у тому ж місті, що й ваша, але точніше, у тому ж районі міста, що ви орендуєте. Ціни можуть значно відрізнятися, якщо одна сторона міста вважається більш бажаною, ніж інша.
-
Кількість спалень і ванних кімнат
- Ви хочете подивитися на нерухомість, яка за розміром схожа на вашу.
-
Односімейні будинки проти. Багатоквартирні будинки
- Ціни на оренду в односімейних будинках зазвичай вищі, ніж у багатоквартирних будинках.
-
Нове будівництво vs. Старе будівництво
- Майбутні орендарі зазвичай готові платити більше за оренду новобудов.
Де шукати аналоги
-
Інтернет-реклама
- Ви можете легко переглянути об’єкти оренди у вашому регіоні на таких сайтах, як Zillow, Trulia та Hotpads. Слідкуйте за квартирами, які швидко здають, тими, що знижують ціни, і тими, які стоять у списку тижнями.
-
Особисто
- Можливо, ви навіть захочете особисто перевірити деякі квартири та порівняти їх із вашим помешканням. Запитайте у орендодавець якщо є великий інтерес до майна.
-
Отримайте думку ріелтора
- Навіть якщо ви не плануєте розміщувати свою оренду в ріелтора, ви можете замовити кілька ріелторів, щоб переглянути вашу нерухомість, щоб отримати оцінку ціни. Вони можуть мати гарне уявлення про те, що швидко орендують у цьому районі та як ваша орендна плата відповідає конкурентам.
Коригуйте ціну відповідно до зручностей
Не встановлюйте стандартну ціну для всіх однокімнатних кімнат або встановлюйте стандартну різницю в ціні між однокімнатними та двома спальнями. Якщо одиниці абсолютно однакові, ця стратегія зрештою зашкодить вам. Ви повинні стягувати дещо іншу орендну плату залежно від того, наскільки бажаною є квартира.
Встановити орендну плату на основі:
- Переглянути- Квартири з видом на сад більш бажані, ніж з видом на паркінг.
- Оновлення- Квартири з оновленою технікою, дерев’яною підлогою чи іншими зручностями є більш бажаними, ніж квартири без них.
- Площа- Одна спальня площею 1000 квадратних футів більш бажана, ніж одна спальня площею 700 квадратних футів.
- Макет- Квартири в залізничному стилі менш бажані, ніж інші планування.
- Рівень підлоги- Вищі поверхи більш бажані. Винятком є підйом, де після третього поверху доведеться починати знижувати ціну, тому що люди не захочуть підніматися і спускатися по сходах.
- Додаткова шафа, балкон або вікно роблять квартиру більш бажаною.
Правильна орендна плата приносить прибуток
Кожен має різну мету, володіючи власністю. Незалежно від вашої мети, правильної орендної плати має бути як мінімум достатньо, щоб покрити всі ваші витрати на нерухомість. Орендна плата повинна покривати:
- Ваш іпотечний платіж PITI (якщо він у вас є),
- Технічне обслуговування та ремонт майна та
- Вартість вакансій.
- На додаток до цього, орендодавці можуть щомісяця класти собі в кишеню в середньому від нуля до шести відсотків орендної плати як прибуток.
Майте на увазі, що багато власників нерухомості, особливо ті, хто має великі іпотечні кредити або позики на будівництво, не бачать реального прибутку, доки вони не продадуть свою нерухомість або не стануть її власністю. довгий строк. Незважаючи на це, якщо одиниця не приносить вам певної користі щомісяця (виплата іпотеки, отримання податкових пільг, клавши гроші прямо собі в кишеню), ви не встановили правильну орендну плату або, що ще гірше, ви надмірно інвестували в власність.
Чи бажають потенційні орендарі переглянути?
Чи дзвонили потенційні орендарі, щоб подивитися ваше майно? Якщо ні, то винна ціна вашої оренди. Якщо ваша орендна плата встановлена занадто високо, потенційні орендарі будуть триматися подалі. Якщо ваша квартира не має відповідного розташування чи зручностей, щоб підтвердити вищу ціну, потенційні орендарі переїдуть до іншої нерухомості.
Ринковий попит визначає правильну орендну плату
Встановлення ціни за оренду не є одноразовою подією. Необхідно постійно дивитися на ринок і коригувати орендну плату відповідно до попиту.
Наприклад, коли економіка погана, попит на оренду може зрости, тому що люди більше не можуть дозволити собі свої будинки і змушені замість цього орендувати. Погана економіка також може спричинити більший попит на менші та дешевші квартири, оскільки людям доводиться скорочуватись. Інший приклад: влітку попит на великі квартири може бути більшим, оскільки сім’ї намагаються переїхати до початку навчального року.
Основне емпіричне правило полягає в тому, що коли є більший попит на вашу квартиру, ви можете стягувати вищу орендну плату. Коли попит менший, вам, можливо, доведеться знизити орендну плату, щоб залучити орендарів.
