Хороший зв’язок орендодавця та орендаря в комерційній нерухомості вимагає оренди, яка вигідна обом сторонам. Орендодавцям потрібен дохід від орендної плати, і вони повинні контролювати витрати, щоб забезпечити прибуток. Орендарі хочуть якнайточніше прив’язати свої витрати на оренду, щоб керувати власними прибутками та збитками.
Підприємство роздрібної торгівлі може мати сезонні чи інші фактори, які значною мірою впливають на продажі протягом року, і ці підприємства вимагають оренди, яка враховує це. Виробничі, промислові підприємства або підприємства з інтенсивним використанням машин є інтенсивними користувачами комунальних послуг, а також, як правило, більш складними для структури та обладнання. Офіси зі стабільним бізнес-потоком вважають за краще платити так само, як оренда житла.
Оренда житла набагато простіша — орендар зазвичай сплачує орендну плату та власні комунальні послуги, за винятком каналізації та, можливо, води чи сміття. Але в комерційній оренді є ще багато міркувань. Різноманітні договори оренди можуть відповідати одній або декільком ситуаціям відповідно до характеру бізнесу.
Валова оренда багато в чому схожа на повну оренду, яка зазвичай включає орендодавця збирання вартості майже всіх операційних витрат, за винятком, можливо, телефону та даних спосіб передавання.
Оренда на валову суму може підійти адвокату, консультанту або бухгалтеру, оскільки це фіксована місячна сума та, можливо, оплата комунальних послуг, але не інші витрати, такі як обслуговування або експлуатація будівлі.
Це не означає, що витрати не перекладаються на них орендарі, однак. Додаткові витрати часто називають «фактором завантаження». Орендна плата була б значно нижчою, якби цей коефіцієнт завантаження не був включений.
Коефіцієнт завантаження, як правило, є відсотком витрат, пов’язаних з утриманням місць загального користування, таких як вестибюль відсоток співмірний з відсотком загальної будівлі, яку орендар займає як свою власну приміщення.
Потрійна чиста оренда
Потрійна чиста оренда (NNN) вимагає, щоб орендар сплачував значну частку витрат на експлуатацію. Цей тип оренди допомагає орендодавцеві, фіксуючи витрати, але орендарі його не люблять, особливо зі старими об’єктами.
Потрійна чиста оренда відрізняється від подвійної чистої оренди, яка зазвичай вимагає лише сплати орендарем базової орендної плати плюс податки та страхування. Потрійна чиста оренда додає третю вартість: обслуговування. «Абсолютна оренда» — крайній крайній варіант, коли фінансову відповідальність за всю будівлю зазвичай перекладають на орендаря.
Деякі підприємства, такі як авторемонтні майстерні та великі виробничі підприємства, є великими споживачами комунальних послуг, і вони можуть бути дорогими орендарями для орендодавця. Більшість орендодавців у цьому випадку віддають перевагу потрійній чистій оренді. Сторони потенційно можуть домовитися про модифіковану чисту оренду, якщо орендар відмовиться.
Також іноді називають модифікованою валовою орендою, модифікована чиста оренда є компромісом між валовою орендою та потрійною нетто-орендою. Це може бути дуже корисним для допомоги орендодавцям і орендарям умови оренди споруди які працюють для них обох.
Орендарі зазвичай сплачують базову орендну плату в перший рік, а потім відсоток від експлуатаційних витрат у наступні роки. Це може бути особливо корисним для нових підприємств, яким потрібен рік або більше, щоб досягти прибутковості.
Процентна оренда
Відсоткова оренда зазвичай вимагає, щоб орендар сплачував базову орендну плату плюс додатковий відсоток від місячних обсягів продажу. Відсоткова оренда зазвичай укладається в торгових точках.
Розташування та характер бізнесу можуть мати значний вплив на відсоток орендної плати. Наприклад, власник різдвяного магазину не заробить влітку стільки грошей, скільки в листопаді та грудні. Цей орендар віддав би перевагу низьким орендним платежам у повільні місяці та був би готовий платити більше, коли гроші надходять.
Ніщо не говорить про те, що ви не можете спробувати домовитися про варіант одного з цих договорів оренди з вашим потенційним орендодавцем або орендарем. Ваш договір оренди може бути будь-яким, що ви забажаєте, і задовільні умови часто можна досягти за допомогою одного або кількох варіацій.
Коли ви відвідуєте сайт, Dotdash Meredith та його партнери можуть зберігати або отримувати інформацію у вашому браузері, переважно у формі файлів cookie. Файли cookie збирають інформацію про ваші вподобання та пристрої та використовуються для того, щоб сайт працював як ви очікувати цього, щоб зрозуміти, як ви взаємодієте із сайтом, і показувати рекламу, націлену на вас інтереси. Ви можете дізнатися більше про наше використання, змінити налаштування за замовчуванням і відкликати свою згоду в будь-який час із дійсністю на майбутнє, відвідавши Налаштування файлів cookie, який також можна знайти в нижньому колонтитулі сайту.
