Пандемія COVID-19, безсумнівно, сильно вплинула на бізнес США. Станом на 31 серпня 2020 року 163 735 підприємств закрилися з причин, пов’язаних з коронавірусом, і 60% з них (97 966) заявили, що не будуть знову відкрити. Багато підприємств, які залишаються відкритими, зазнали втрати доходу. Згідно з Гарвардським позапартійним дослідницьким і політичним інститутом Opportunity Insights, доходи малого бізнесу зменшилися на 23,2% між січнем. 20 і верес. 29, 2020. Коли підприємства втрачають дохід, вони можуть бути не в змозі платити орендну плату.
Фінансові проблеми малого бізнесу
Малі підприємства стикаються з низкою фінансових проблем, які можуть вплинути на їх здатність виконувати свої зобов’язання по орендній платі. Ось деякі з них:
- Менші доходи: доходи впали з різних причин, включаючи зниження попиту та розпорядження уряду закрити бізнес або обмежити кількість клієнтів.
- Ланцюг поставок проблеми: деякі малі підприємства мали труднощі з отриманням сировини, проміжних матеріалів або готової продукції від постачальників.
- Дорогі протоколи безпеки: Малі підприємства зазнали витрат на дотримання протоколів гігієни та безпеки, виданих Міністерством охорони праці Управління безпеки та охорони здоров’я (OSHA), Центри контролю та профілактики захворювань (CDC) і державна охорона здоров’я відділів.
- Оперативні зміни: багато компаній були змушені запровадити дорогі операційні зміни. Наприклад, багато ресторанів перейшли з закладів харчування на винос або доставку. Це призвело до значних витрат на пакування.
- Обмежений доступ до капіталу: Малі підприємства зазвичай мають мало готівки та обмежений доступ до фінансування. Виробники та роздрібні торговці можуть мати значну частину свого оборотного капіталу в запасах.
Під час опитування малих підприємств у червні 2020 року McKinsey виявила, що багато малих підприємств уже відчували фінансові проблеми ще до пандемії, що лише посилило їхні труднощі. Фактично, майже третина з понад 1000 респондентів сказали, що вони просто беззбиткові або працюють у збиток раніше почався спалах коронавірусу.
Що таке юридичні права орендарів?
Комерційні орендарі вважаються досвідченими бізнесменами, тому закони штату надають їм набагато менше прав, ніж орендарям житла. Закони дозволяють орендарям житла за певних обставин утримувати орендну плату або звільняти будівлю на проміжок часу.
Однак комерційні орендарі, як правило, мають лише права, зазначені в договорі оренди.
Через фінансові труднощі, пов’язані з пандемією, багато орендарів житлових і комерційних приміщень не можуть платити орендну плату і їм загрожує виселення. Деякі державні та місцеві органи влади, а також CDC у відповідь видали розпорядження, які накладають мораторій на виселення та дають орендарям більше часу для сплати орендної плати. Замовлення дуже різноманітні. Деякі стосуються лише орендарів житлових будинків, а інші – житлових і комерційних орендарів. Термін дії деяких замовлень уже закінчився. Докладно про статус виконавчих приписів можна ознайомитися на сайті органів державної влади та місцевого самоврядування веб-сайти.
Як орендарі можуть домовитися з орендодавцями
Якщо компанія має труднощі зі сплатою орендної плати через COVID-19, перше, що потрібно зробити, це переглянути договір оренди. У договорі оренди повинно бути пояснено, що станеться, якщо орендар не сплатить орендну плату. Деякі договори комерційної оренди містять положення, які дозволяють орендареві призупинити орендну плату за певних обставин, наприклад, примусове закриття. Ці положення не є загальними, але все одно варто перевірити договір оренди.
Одним із положень, на яке слід звернути увагу, є положення про «форс-мажор». Цей пункт дозволяє орендарю відкласти або призупинити виконання певних зобов’язань у разі надзвичайних обставин, які не залежать від орендаря. Типи обставин, на які поширюються положення про форс-мажор, можуть бути різними, але можуть включати стихійні лиха, війни, тероризм, віруси та пандемії.
Більшість форс-мажорних умов є такими ні звільнити орендаря від обов'язку сплати орендної плати.
Обов'язки та можливості орендодавця
Зобов'язання комерційного орендодавця перед орендарями значною мірою визначаються умовами оренди. Якщо орендар не може сплачувати орендну плату через проблеми, пов’язані з пандемією, орендодавець повинен переглянути договір оренди. Вони повинні зосередитися на положеннях, пов’язаних з орендою, включаючи будь-які положення (як-от форс-мажор), які можуть дозволити орендареві розірвати договір оренди. Крім того, орендодавець повинен буде дотримуватися будь-якого відповідного мораторію на виселення, який був виданий у його штаті.
Хоча орендодавці мають право на орендну плату, зазначену в договорі оренди, вони повинні розуміти, що орендарі можуть мати мало готівки на руках і можуть бути не в змозі сплачувати орендну плату протягом деякого часу. Вони повинні співпрацювати з орендарями, щоб знайти платіжне рішення, з яким могли б погодитися обидві сторони. Ось кілька варіантів, які вони можуть розглянути:
- Зниження орендної плати: Орендодавець може знизити орендну плату за весь або частину часу, що залишився до кінця договору оренди.
- Відтермінування орендної плати: відстрочка дозволяє орендарю сплатити заборговану орендну плату пізніше.
- Зниження орендної плати: орендодавець може пробачити частину заборгованої орендної плати.
- Конвертація в кредит: орендодавець може перетворити прострочену орендну плату на позику, яку орендар повертає з часом.
- Внести заставу в рахунок оренди: Орендодавець може застосувати депозит до орендної плати.
- Здайте приміщення в суборенду: Орендодавець може дозволити орендарю здати в суборенду весь простір або частину іншому орендарю.
Ресурси для малого бізнесу
Якщо ви власник малого бізнесу і не можете платити орендну плату, існують ресурси, які допоможуть вам. Перше місце, де потрібно перевірити, – це ваша державна чи муніципальна влада. Дізнайтеся, чи пропонує він допомогу — наприклад, екстрені кошти для оплати оренди — малому бізнесу у вашій ситуації.
Іншим джерелом фінансової допомоги є Адміністрація малого бізнесу (SBA), яка пропонує різноманітні варіанти фінансування для малих підприємств, які постраждали від пандемії. Прикладом є Позика на випадок економічного збитку, який призначений для підприємств, які зазнають тимчасової втрати доходу через коронавірус. Надходження від кредиту можуть бути використані для оплати оренди, комунальних послуг та інших операційних витрат. SBA також пропонує перехідні позики та списання заборгованості за наявними позиками.
Нарешті, зверніться за допомогою до адвоката, якщо у вас виникли проблеми з розшифровкою договору оренди або домовленістю про поступки від орендодавця. Недорогі юридичні послуги доступні в таких онлайн-провайдерах, як LegalZoom і UpCounsel. Крім того, ви можете отримати направлення до недорогого адвоката у вашій галузевій торговій групі або асоціації адвокатів вашого штату.
