Одним з основних обов’язків орендодавця є проведення ремонту орендованого житла. Деякі ремонти є незначними, як-от заміна петлі шафи, а деякі ремонти є капітальними, як-от заміна печі. Дізнайтеся, як швидко орендодавець повинен зробити ремонт після того, як йому або їй буде повідомлено про проблему.
За який ремонт відповідає орендодавець?
Орендодавець є власником орендованого майна і, отже, несе відповідальність за проведення всіх ремонтів орендованого майна. Це включає проблеми в місцях загального користування, зовнішні проблеми та проблеми всередині квартири орендаря. Орендодавець може відповідати за ремонт проблем, пов'язаних з:
- Гаряча та холодна вода
- Атмонепроникність вікон, дверей і дахів
- Замки на вікна та двері
- Проблеми з сантехнікою
- Проблеми з електрикою
- Проблеми з опаленням або охолодженням
- Структурні питання
- Санітарні умови
- Боротьба зі шкідниками
- Свинцева фарба
- цвіль
- Будівельні норми та норми безпеки
- Перевірки власності
Письмове повідомлення орендаря
Для того, щоб орендодавець зробив ремонт, орендодавець повинен бути обізнаний про необхідність ремонту. Таким чином, орендар зобов’язаний повідомити орендодавця про наявність проблеми в оренді, яка потребує ремонту.
Орендар повинен подати цей запит на ремонт у письмовій формі. Це буде доказом того, що орендар звернувся з проханням про ремонт, і датою подання запиту на ремонт.
Розумний час для неекстреного ремонту
Зазвичай вважається розумним періодом часу для орендодавця, щоб зайнятися ремонтом протягом 30 днів після отримання повідомлення про проблему. Наприклад, і закон про орендаря орендодавців Каліфорнії, і санітарний кодекс штату Массачусетс дають орендодавцям 30 днів для вирішення проблем, які не загрожують здоров’ю чи безпеці орендаря.
Кожен штат має різні закони. Ви несете відповідальність за те, щоб зрозуміти, чи існують інші вимоги щодо розумного періоду часу в штаті, де знаходиться ваша орендована нерухомість.
Розумний час для аварійного ремонту
Орендодавці зазвичай мають набагато коротший термін для завершення ремонту проблем, які вважаються надзвичайними. Аварійні ремонти – це ремонти, які становлять загрозу безпосередньому здоров’ю чи безпеці орендаря, наприклад:
- Без тепла взимку
- Немає водопроводу
- Туалет не працює
Знову ж таки, закони штатів дуже відрізняються, тому ознайомтеся з законодавством щодо орендодавця вашого штату. Для аварійного ремонту розумний проміжок часу для вирішення проблеми може варіюватися від негайного до семи днів. Це включає час, який орендодавець чекає, поки комунальна служба або сторонній підрядник виконає ремонт. Наприклад, якщо дерево, що впало, пошкодило електричні лінії, орендодавець спочатку мав би найняти дерево компанію з видалення, щоб позбутися дерева, а потім зв’яжіться з комунальною службою, щоб відновити електрику.
У Массачусетсі, наприклад, орендодавці мають лише 24 години, щоб завершити ремонт, наприклад, відсутність опалення або непрацюючий замок на вхідних дверях. Орендодавцям штату Массачусетс надається п’ять днів для усунення таких проблем, як встановлення поручнів на сходах або зараження шкідниками.
Якщо орендар подає скаргу до будівельного відділу чи відділу охорони здоров’я
Якщо орендодавець не відповів на запит орендаря на ремонт, орендар може подати скаргу до будівельного департаменту чи відділу охорони здоров’я. У цих випадках інспектор відвідав територію, щоб визначити, чи є будівництво чи порушення техніки безпеки.
У разі виявлення проблеми інспектор надсилає орендодавцю повідомлення про порушення, даючи орендодавцю певний час для вирішення проблеми. Якщо орендодавець не вирішить проблему протягом зазначеного часу, його можуть оштрафувати.
Причини, за якими орендодавець може затримати або відмовити в ремонті
Не всі умови є обов’язком ремонту орендодавця.
- Орендар завдав шкоди через недбалість або зловживання: Відповідно до закону орендодавця про орендаря, орендарі повинні належним чином використовувати все обладнання та не повинні навмисно чи з недбалості пошкоджувати чи знищувати будь-яку частину орендованого приміщення чи майна. Якщо ремонт необхідний через зловживання чи недбалість орендаря, орендодавець не несе фінансової відповідальності за це.
- Причиною проблеми стали погані санітарні умови орендаря: Орендарі мають a відповідальність за утримання своїх підрозділів у чистоті. Якщо є зараження шкідниками на орендованому майні через антисанітарні умови проживання орендаря, орендодавці не відповідають за винищення.
- Покращення не ремонт: орендодавці несуть відповідальність за ремонт, а не за поліпшення. Орендар бажає висококласного холодильника чи модернізованої стільниці – це бажання, а не потреба, і орендодавець не несе відповідальності за сплату цих витрат, якщо попередній предмет у хорошому та придатному для використання стані.
Як зберегти задоволеність орендарів під час процесу ремонту
Ремонт може стати джерелом конфлікту між орендодавцем і орендарем, якщо його не вирішити вчасно. Правильне спілкування відіграє величезну роль у тому, щоб орендар був задоволений під час процесу ремонту.
Орендодавець повинен повідомити орендаря заздалегідь, зазвичай між 24 і 48 годинами входячи в квартиру на ремонт. Ви повинні з’явитися, коли скажете, що збираєтеся, і якщо у вас виникнуть проблеми чи затримки, будьте щирими та повідомте орендаря про це заздалегідь.
