Чудові можливості для інвестування орендне майно існують у всіх Сполучених Штатах. багато фактори необхідно оцінити щоб визначити, чи буде потенційна інвестиція прибутковою зараз і в майбутньому. Фактори, які використовуються для визначення найкращих місць для купівлі орендованого майна в 2018 році, включають:
- Середня ціна житла та зростання
- Середня ціна оренди та зростання
- Приріст населення
- Можливості працевлаштування
Ось десять перспективних ринків оренди орендне майно інвестицій у 2018 році.
10 найкращих місць для оренди нерухомості в 2018 році
1. Мемфіс, Теннессі
- Населення: 1,3 млн
- Зростання населення з 2010 по 2017 рік: 0,83%
- Середня ціна будинку: 136 200 доларів
- Річний приріст житла: 9,6%
- Середня вартість оренди: $1094
- Річний приріст орендної плати: 3,4%
Будинки в Мемфісі доступні за ціною в середньому 136 000 доларів. За останній рік житло подорожчало на 9,6%, а вартість оренди – на 3,4%. Мемфіс є центром розваг і культури з бажаною вартістю життя, яка на 15,7% нижча від середнього по країні.
2. Х'юстон, Техас
- Населення: 6,5 млн
- Зростання населення з 2010 по 2017 рік: 10,12%
- Середня ціна будинку: 200 900 доларів
- Річний приріст житла: 6,3%
- Середня вартість оренди: $1548
- Річний приріст орендної плати: 0,1%
Ціни на житло коливаються на рівні 200 000 доларів, а середня орендна плата становить майже 1550 доларів на місяць. Ці цифри є перспективними для прибутку інвестиції в оренду нерухомості. Населення Х'юстона продовжує зростати, збільшившись на понад 10% з 2010 року.
3. Колумбус, штат Огайо
- Населення: 2 млн
- Зростання населення з 2010 по 2017 рік: 11,71%
- Середня ціна будинку: 184 200 доларів
- Річний приріст житла: 7,9%
- Середня вартість оренди: $1336
- Річний приріст орендної плати: 0,4%
Ціни на житло в Колумбус, штат Огайо доступні за середньою вартістю 184 000 доларів США. Середня вартість оренди в 1330 доларів США є значною, особливо якщо порівнювати із середньою вартістю житла. Вартість життя в Колумбусі на 9,6% нижча, ніж у середньому по США.
4. Тампа, Флорида
- Населення: 2,9 млн
- Зростання населення з 2010 по 2017 рік: 14,81%
- Середня ціна будинку: 208 400 доларів США
- Річний приріст житла: 9,9%
- Середня вартість оренди: $1390
- Річний приріст орендної плати: 1,4%
Рівень безробіття в Тампі становить 4,8%, що нижче середнього по країні 5,2%. Його ринок праці також виглядає багатообіцяючим із зростанням зайнятості на 1,6% за останній рік.
5. Атланта, Джорджія
- Населення: 5,6 млн
- Зростання населення з 2010 по 2017 рік: 15,78%
- Середня ціна будинку: 209 700 доларів
- Середнє зростання житла: 12,3%
- Середня вартість оренди: $1394
- Середнє зростання орендної плати: 0,7%
Для великого міста Атланта доступна, і люди починають звертати на це увагу. З 2010 року чисельність населення зросла майже на 16%. Середня ціна житла становить трохи більше 200 000 доларів, а середня орендна плата наближається до 1400 доларів. У таких корпоративних гігантах, як CNN, Home Depot і UPS, цього року кількість робочих місць зросла на 2,2%.
6. Джексонвілл, Флорида
- Населення: 1,4 млн
- Зростання населення з 2010 по 2017 рік: 8,55%
- Середня ціна будинку: 204 600 доларів
- Річний приріст житла: 9,6%
- Середня вартість оренди: $1340
- Річний приріст орендної плати: 1,6%
У Джексонвіллі, штат Флорида, з 2010 року стабільно зростає населення, яке збільшилося на 8,5%. Вартість життя в Джексонвіллі на 0,5% нижча, ніж у середньому по США. Він може похвалитися різноманітною економікою, яка включає порт з банками, фінансовими установами та великими компаніями, такими як BellSouth.
7. Орландо, Флорида
- Населення: 2,3 млн
- Зростання населення з 2010 по 2017 рік: 17,61 %
- Середня ціна будинку: 231 000 доларів
- Річний приріст житла: 9,7%
- Середня вартість оренди: $1449
- Річний приріст орендної плати: 1%
Орландо, штат Флорида, який колись вважався переважно місцем відпочинку, тепер став найщасливішим місцем на землі для багатьох інвесторів у нерухомість. Будинки все ще доступні за середньою ціною трохи більше 230 000 доларів, а ціни на оренду є значними. Середня ціна оренди в $1450 допоможе компенсувати вартість покупки.
З 2010 року чисельність населення зросла майже на 18%. Економічний підйом, нещодавні шторми вздовж узбережжя Флориди та бажання жити в центрі міста — усе це підвищило бажаність Орландо.
8. Міннеаполіс, Міннесота
- Населення: 3,5 млн
- Зростання населення з 2010 по 2017 рік: 10,39%
- Середня ціна будинку: 263 300 доларів
- Річний приріст житла: 6,8%
- Середня вартість оренди: $1638
- Річний приріст орендної плати: 0,5%
Із середньою орендною платою понад 1600 доларів США, Міннеаполіс — місто, яке варто розглянути. Ціни на житло коливаються в районі 250 000 доларів. Він має дуже різноманітну економіку та є домом для багатьох корпорацій, включаючи Target, 3M і United Healthcare. Тут низький рівень безробіття – 3,7%.
9. Лас-Вегас, Невада
- Населення: 2,1 млн
- Зростання населення з 2010 по 2017 рік: 9,92%
- Середня ціна будинку: 273 800 доларів
- Річний приріст житла: 15,4%
- Середня вартість оренди: $1305
- Річний приріст орендної плати: 1,4%
Зростання робочих місць у Лас-Вегасі, Невада є позитивним із зростанням на 3,5% за останній рік. З 2008 року кількість робочих місць у сферах охорони здоров’я та освіти зросла на 50%, що є поштовхом до диверсифікації економіки, де домінує туризм.
10. Дарем, Північна Кароліна
- Населення: 267 743 чол
- Зростання населення з 2010 по 2017 рік: 17,26%
- Середня ціна будинку: 234 400 доларів
- Річний приріст житла: 7,5%
- Середня вартість оренди: $1394
- Річний приріст орендної плати: 0%
Ріст житла в Даремі зріс на 7,5%, а середня орендна плата становить близько 1400 доларів США на місяць. Дарем може похвалитися сильною економікою, зосередженою на його близькості до таких коледжів, як Університет Дьюка та Університет Північної Кароліни в Чапел-Хілл. Інші бажані характеристики включають час на дорогу 8 хвилин, тоді як середній показник по країні становить 26 хвилин, і низький рівень безробіття 4,4%.
