Співпідписувач - це особа, яка погоджується підписати договір оренди з тобою. Підписуючи угоду, він або вона погоджується нести відповідальність за будь-які борги, які ви маєте перед орендодавцем, якщо ви не сплачуєте орендну плату або будь-яким іншим чином порушите договір оренди. Співпідписувач буде вказаний в договорі оренди разом із фактичним орендарем, навіть якщо він фізично не проживає у власності.
Кому потрібен співпідписувач
Коли орендодавець має вільне місце в орендованому житлі, він або вона перевірить усіх потенційних орендарів, щоб переконатися, що вони запропонують найкращого кандидата на своє житло. Потенційний орендар зазвичай повинен заповнити заявку на оренду, яка містить таку інформацію, як:
- Ім'я
- Контактна інформація
- Історія оренди
- Причина переїзду
- Кількість орендарів
- Бажана дата заїзду
- Місце роботи
- Тривалість роботи
- Місячний дохід
- Інше джерело доходу
- Вас коли-небудь виселяли?
- Ви коли-небудь були засуджені за злочин?
- Копія посвідчення особи з фотографією
- Довідка про доходи
Більшість орендодавців мають процедуру перевірки орендарів, яка може включати перевірку кредитоспроможності та/або репутацію, щоб визначити, чи відповідають орендарі певним кваліфікаційним стандартам. Перелічені нижче типи орендарів можуть мати труднощі з отриманням дозволу
Низький дохід
Орендодавці хочуть здавати квартиру орендарям, які можуть собі дозволити. Багато орендодавців вимагатимуть від орендаря платити щонайменше у два з половиною рази більшу місячну орендну плату, яка враховуватиметься при орендній платі. Наприклад, якщо орендна плата становить 1000 доларів на місяць, орендар повинен заробляти щонайменше 2500 доларів на місяць. Орендарям, які не відповідають цьому критерію, ймовірно, знадобиться співпідписувач, щоб отримати право на оренду.
Погана кредитна історія
Нижче 620 часто вважається низьким кредитним рейтингом, тоді як вище 700 вважається відмінним. Орендодавці хочуть здавати житло орендарям із хорошою кредитною історією. Орендодавці можуть вимагати, щоб орендарі з поганою кредитною історією мали співпідписувача, щоб почуватися комфортно здавати їм житло.
Без кредиту
Відсутність кредитної історії також є тривожним сигналом для орендодавців. У вас немає досвіду відповідального сплати боргів, тому орендодавці часто вимагатимуть співпідписувача, щоб мінімізувати свій ризик.
Немає історії оренди
Багатьом орендодавцям буде зручніше орендувати житло першому орендарю, наприклад студенту коледжу, якщо співпідписувач також підпише договір оренди, щоб поручитися за орендаря.
Орендарі з історією виселення
Орендарі, які були виселений у минулому за несплату або інші порушення оренди не є найбільш бажаними. Щоб навіть розглянути можливість оренди орендарю з історією виселення, більшість орендодавців вимагатимуть, щоб відповідальний співпідписувач також підписав договір оренди.
Поради співпідписувачам
Спільне підписання договору лізингу чи іншої позики є величезним ризиком. Перш ніж погодитися, подумайте про наступне.
Інтерв'ю
Спільне підписання договору оренди – це бізнес. Ви повинні залишити осторонь ваші особисті стосунки та проаналізувати фінанси та етику людини. Чи потрапляли вони у фінансові проблеми в минулому? Чи важко їм утримувати роботу? Скільки вони заробляють? Скільки у них боргів?
Подивіться на власну фінансову ситуацію
Чи можете ви фактично дозволити собі співпідписати договір оренди? Навіть якщо у вас хороша кредитна історія, чи є у вас готівка, щоб заплатити за пропущену орендну плату або покрити більші борги, як-от відшкодування збитків і судові витрати?
Ви несете відповідальність за несплачену оренду
Якщо орендар не сплачує орендну плату, ви несете відповідальність за сплату цієї орендної плати негайно.
Ви несете відповідальність за будь-який інший борг
Окрім орендної плати, ви несете відповідальність за будь-який інший фінансовий борг орендаря перед орендодавцем. Це включає пошкодження квартири що перевищує суму застави.
Несплата вплине на ваш кредит
Якщо орендаря з будь-якої причини виселять, це негативно вплине на ваш кредит, оскільки ваше ім’я також вказано в договорі оренди.
Поради орендодавцям
Запустіть ті самі процедури перевірки для співпідписанта
Не вважайте, що будь-хто, хто погодиться підписати договір оренди, несе фінансову відповідальність. Вам також потрібно перевірити їх кредитоспроможність і отримати підтвердження доходу та трудової історії.
Вам не обов’язково здавати в оренду орендарю з співпідписувачем
Хоча співпідписувач може зробити потенційного орендаря більш бажаним, ви не зобов’язані здавати житло орендарю, оскільки у нього є співпідписувач. Якщо ви вважаєте, що інший потенційний орендар є більш кваліфікованим, ви, як орендодавець, маєте право здати житло йому.
Як отримати співпідписувача на квартиру
Запитайте близьких родичів або друзів
Спільне підписання кредиту – це дуже особисте рішення. Ваш найкращий шанс почути так – це запитати когось, хто вас добре знає. Люди, які мають довгу історію з вами, як-от ваші батьки, брати і сестри, двоюрідні брати або друзі сім’ї, можуть відчувати себе комфортніше, оскільки вони бачили вашого персонажа з часом.
Поясніть свою ситуацію
Поясніть особі, навіщо вам потрібен співпідписувач. Ви щойно закінчили коледж із відсутність кредитної історії? Ви прийняли погане фінансове рішення, коли були дуже молодими, яке залишилося у вашому кредитному звіті? Будьте чесними, тому що співпідписант бере на себе великий ризик.
Доведіть, що ви заслуговуєте на довіру
Наведіть приклади того, чому співпідписувачу має бути зручно підписувати з вами договір оренди. Якщо ви щойно закінчили коледж, вкажіть свій середній бал у коледжі. Ви мали постійну роботу з часом? У вас хороший дохід і низька заборгованість?
Запропонуйте підписати окрему угоду з співпідписантом
Ви можете запропонувати підписати окремий зобов’язуючий договір для погашення будь-якої заборгованості співпідписанту. Якщо з будь-якої причини їм доведеться сплатити будь-який із ваших боргів, ви несете відповідальність за повторну виплату їм у два рази більше, ніж вони сплатили.
