За кожен твій день орендне майно вільний, ви втрачаєте потенційний дохід від оренди. Існують прості рішення, які допоможуть зробити вашу нерухомість більш бажаною для потенційних орендарів. Ось п’ять порад, які допоможуть вашій власності виділитися.
Припинення звернення
Перші враження залишаються незабутніми. Якщо зовнішній вигляд вашої будівлі не на належному рівні, потенційний орендар може не захотіти заходити всередину. Ось кілька недорогих способів підвищити привабливість вашої власності:
- Видаліть бур'яни, сміття та сміття.
- Переконайтеся, що газон і кущі добре доглянуті.
- Якщо у вас є веранда або відкритий майданчик, додайте кілька квітів і рослин, щоб створити привабливе, живе відчуття. Переконайтеся, що вони живі, тому що мертві рослини гірше, ніж відсутність рослин.
- Видаліть відколоту фарбу, відремонтуйте зламані поручні та замініть порвані віконні сітки.
- Переконайтеся, що поштова скринька, освітлювальні прилади, наклейки з номерами будинків і таблички в хорошому стані.
- Якщо вони не в хорошому стані, придбайте нові в місцевому будівельному магазині або оновіть їх із шкодою.
- Облаштуйте спеціально відведене місце (бажано поза полем зору) для контейнерів для сміття та переробки.
Як зробити макіяж за допомогою фарби
Приблизно за 25 доларів балончик фарби здатний повністю перетворити простір. Свіжий шар фарби може оживити втомлені стіни, освітлити тьмяні коридори та підкреслити архітектурні елементи, такі як вбудовані книжкові шафи або високі стелі.
Взявши напрокат, найкращим варіантом буде атласна або напівматова фарба. За допомогою цього типу фарби сліди від кольорових олівців, потертостей і навіть жир можна легко витерти, на відміну від гладкої фарби, яка вимагає додаткових нанесень для видалення плям. Там, де це можливо, також пофарбуйте обшивку. Ви ж не хочете, щоб ваші блискучі чисті стіни були підкреслені брудною потрісканою ліпниною.
Якщо ви фарбуєте зовнішні перила, сайдинг, віконниці тощо, переконайтеся, що ви вибрали відповідну зовнішню фарбу, розроблену для роботи в суворих погодних умовах. Правильна підготовка зовнішньої поверхні для фарбування є вирішальним кроком, якщо ви хочете довготривалих якісних результатів.
Дотримуйтесь нейтральних кольорів фарби
Ви хочете, щоб ваша власність привернула увагу мас. Незважаючи на те, що ви можете подумати, що яскраво-рожева ванна кімната є стильною, а зелені кухонні шафи надають крутий сучасний відтінок, більшість людей цього не роблять. Дотримуйтеся нейтральних кольорів, таких як бежевий, сірий і кремовий. Ви завжди можете запропонувати орендареві пофарбувати квартиру/будинок на свій смак під час переїзду, за умови, що він знову пофарбує її в нейтральний колір, коли виїде.
Нейтральна тема поширюється на плитку, паркетну підлогу, килимове покриття, світильники та шафи. Вибір нейтрального, позачасового дизайну заощадить ваші гроші в довгостроковій перспективі, оскільки вам не доведеться витрачати гроші на постійне оновлення до найсучасніших тенденцій. За словами гуру дизайну Нейта Беркуса, приклади вічної обробки включають кухонні шафи в стилі шейкер, нержавіючу сталеві прилади, раковини на п’єдесталі у ванній кімнаті, біла плитка метро, каррарський мармур і сланцева плитка підлоги.
Кухні та ванні кімнати Продаж нерухомості
Ніхто не каже, що вам потрібно вийти і повністю переробити свою кухню чи ванну кімнату. Перший спосіб напасти на будь-яку з цих кімнат - це ОЧИСТИТИ! Вимити підлогу, відполірувати всю техніку та глибоко очистити шафи (всередині та зовні), ванни/душі, туалети та все обладнання; також переконайтеся, що затирка добре очищається. На дзеркалах і відбиваючих поверхнях не повинно бути плівки та відбитків пальців.
Під час прибирання не забувайте дивитися вгору! Видаліть пил, павутину та жир із вентиляторів та освітлювальних приладів. Крім того, переконайтеся, що світильники мають справні лампочки. Ви захочете підкреслити кількість світла, яке отримує нерухомість; Залишати освітлювальні прилади з частково працюючими лампочками заборонено.
Після того, як ви прибрали кімнати зверху вниз, ви можете судити, чи потрібно вжити додаткових заходів. Придбання нових ручок і ручок для шаф – це недорогий спосіб змінити кімнату.
Якщо вартість не надто висока, бажано оснастити будинок відповідними приладами. Дешевшим варіантом є придбання кришки приладу (наприклад, кришки з нержавіючої сталі), яка може накривати передню частину наявного приладу. Ви також можете придбати фарбу для ремонту, щоб виправити подряпини на приладах із нержавіючої сталі.
Крім того, якщо раковина та ванна не збігаються, будівельні магазини продають епоксидну фарбу, яка може дати нове життя старій рожевій раковині або іржавій білій ванні. Ці набори «зроби сам» далеко не надійні; тому ви можете найняти професіонала, наприклад Permaglaze або Miracle Method, щоб виконати оздоблення за вас.
Знайте свою конкуренцію
Простий спосіб змінити своє майно – просто підкреслити його позитивні сторони. Перегляньте місцеві газети, офіси нерухомості та такі сайти, як Craigslist.com. Шукайте нерухомість, схожу за місцем розташування, ціною та специфікаціями (кількість ванних кімнат, спалень, квадратних метрів тощо) до вашої.
Якщо конкурент нерухомості наголошує на оновленій кухні, уникайте конкуренції в цій сфері, якщо вашій 10 років. Натомість вашою перевагою мають бути вікна від підлоги до стелі, які заливають квартиру сонячним світлом. У вас є балкон або патіо на задньому дворі, які ідеально підходять для відпочинку? Близько до громадського транспорту? Продайте ці функції!
Кожне помешкання має щось особливе. Ви просто повинні зрозуміти, що робить вашу власність унікальною та бажаною, а потім розповісти про це решті світу! Продайте те, що є у вашої власності; не зосереджуйтеся на тому, чого йому може не вистачати. Дотримуючись цих п’яти порад щодо перетворення, потенційні орендарі миттєво зламають ваші двері!
