Скільки часу має орендодавець, щоб щось виправити

Кожен договір оренди, який орендар підписує з орендодавцем, має неявну гарантію придатності для проживання. Це означає, що орендодавець зобов’язаний підтримувати орендоване приміщення у придатному для проживання стані. Загальною вимогою є те, що всі життєво важливі служби повинні функціонувати та бути в хорошому стані, а орендоване майно має бути чистим і безпечним.

Конкретні обов'язки з технічного обслуговування

Хоча кожна угода оренди має загальну непряму гарантію придатності для проживання, закон орендодавця та орендаря також передбачає специфічні зобов'язання щодо технічного обслуговування на кожного орендодавця. Ці обов'язки включають:

• Наступні будівельні норми: Кожен орендодавець зобов’язаний зберігати свою власність на місцевому та державному рівні будівельні норми та норми безпеки. Це включає:

1. 1. Загальна безпека будівлі:Фізична структура будівлі має бути безпечною для проживання орендарів. Покрівля і фундамент повинні бути конструктивно міцними. Входи і виходи повинні бути легкодоступними. Вікна та двері повинні мати належну гідроізоляцію та справні замки. Підлога має бути структурно міцною та не мати небезпеки, що може спіткнутися. Усі сходи повинні мати відповідні поручні.
   2. Перевірки сантехніки: Сантехніка повинна відповідати нормам.
   3. Електричні перевірки: Усі електричні роботи на території помешкання повинні відповідати нормам.
   4. Пожежні інспекції: Помешкання, що здаються в оренду, повинні мати належну кількість детекторів диму та чадного газу, а також вони повинні бути в хорошому робочому стані. У деяких містах ці сповіщувачі мають бути жорстко підключеними, а в інших допускаються сповіщувачі, що працюють від батарейок. Майно не повинно перевищувати певної кількості мешканців, сходи та зони загального користування повинні мати належне освітлення, а в певних зонах, таких як сходи, слід використовувати вогнезахисну фарбу.

• Виконання ремонту:Орендодавці несуть відповідальність за завершення ремонту у своїй власності, щоб зберегти нерухомість у придатному для проживання стані. Цей ремонт має бути розумним. Наприклад, якщо в орендаря не працює плита, орендодавець може найняти майстра, який полагодить поточну плиту. Орендодавець не зобов’язаний купувати нову піч для орендаря, якщо поточну піч можна відремонтувати до робочого стану.
• Місця загального користування: Орендодавець повинен утримувати всі місця загального користування в будівлі в чистоті та безпеці.
• Підтримка життєво важливих послуг:Орендодавці несуть відповідальність за підтримку функціонування всіх життєво важливих служб орендованого майна. Це включає опалення, гарячу воду, електрику, газ і центральне кондиціонування повітря, якщо є. Якщо орендар несе відповідальність за оплату комунальних послуг, він повинен постійно виставляти рахунок, щоб переконатися, що тепло, електроенергія чи газ залишаються ввімкненими.
• Надання сміттєвих баків: Орендодавці повинні надати сміттєві баки, куди орендарі можуть викидати сміття. Їх кількість або розмір повинні відповідати об’єкту оренди.
• Постачання проточної води: Орендарі повинні мати доступ до проточної води. Порвані труби або засмічення необхідно негайно усунути.

Скільки часу має орендодавець, щоб завершити ремонт

Для ремонту, який порушує гарантію придатності для проживання або створює негайний ризик для здоров’я чи безпеки орендарів, орендодавців матимуть розумний проміжок часу відповідно до законодавства штату для завершення ремонту після того, як вони будуть повідомлені про це проблема. Розумний період часу залежить від закону штату та серйозності проблеми.

Багато штатів надають орендодавцю 30 днів для вирішення проблеми, тоді як інші надають лише від трьох до семи днів для серйозних проблем, таких як відсутність опалення чи водопостачання. Якщо ремонт не буде завершено протягом цього періоду, орендодавець може бути винен орендарю відшкодувати збитки, орендар може бути дозволено виїхати з орендованого приміщення, суд може найняти третю сторону для завершення ремонту або орендодавець може бути оштрафований.

Попереднє повідомлення про вхід

Щоб зайти в квартиру орендаря, орендодавці зазвичай повинні повідомити. Тривалість сповіщення залежить від штату, але зазвичай становить від 24 до 48 годин до бажаного в’їзду. Ця вимога сповіщення зазвичай не виконується в надзвичайних ситуаціях.

Право на утримання орендної плати

Орендарі в деяких штатах, таких як Коннектикут, дозволено утримувати орендну плату до тих пір, поки не буде зроблено необхідний ремонт. Існують певні правила, яких необхідно дотримуватися, наприклад, офіційно повідомити орендодавця про необхідність ремонту, а потім подати скаргу до суду. Потім орендар вносить у суд утриману суму орендної плати.

Перевірте закони вашого штату, тому що не всі штати дозволяють орендарям утримувати орендну плату до ремонту.

Право на ремонт і відрахування

інші держави, такі як Каліфорнія, дозволити орендареві самостійно виконати ремонт і вирахувати суму ремонту зі своєї орендної плати. Орендар повинен спочатку усно або письмово повідомити орендаря про необхідність ремонту. Якщо орендодавець не відреагує і не звернеться до ремонту, орендар може зробити роботу. Сума, яку орендар відраховує за ремонт, не може перевищувати місячної орендної плати.

Збитки, завдані орендарем

Орендодавець не несе відповідальності за завершення ремонту, який стався з вини чи недбалості орендаря, члена сім’ї орендаря або гостей орендаря. Ці ремонти грошові відповідальність орендаря.