Якщо ви хочете здати свою нерухомість орендарям Розділу 8, ваша квартира має відповідати певним критеріям Розділу 8. Зазвичай це двоскладовий процес, який передбачає перевірку ціни оренди, а також здоров’я та безпеки оренди. Щоб визначити, чи є орендна плата за вашу власність прийнятною, місцевий офіс Section 8 використовуватиме кілька критеріїв, щоб порівняти її з іншими об’єктами нерухомості в цьому районі. Ось вісім речей, які вони шукають.
5 разів Розділ 8 розглядає розумність орендної плати
Бувають певні випадки, коли державна житлова служба повинна вирішити, чи є орендна плата квартири розумною. До них належать:
- Коли орендодавець намагається схвалити свою квартиру для проживання орендаря Розділу 8.
- Коли орендодавець поточного орендаря за Розділом 8 захоче збільшити орендарю орендаря.
- Коли a оренда орендаря підлягає поновленню, офіс Секції 8 повинен порівняти Справедливу ринкову орендну плату рік тому з Справедливою ринковою орендною платою, яка діє за 60 днів до закінчення терміну дії контракту. Якщо справедлива ринкова орендна плата зменшиться щонайменше на п’ять відсотків порівняно з справедливим ринком попереднього року Орендна плата, квартира має бути повторно перевірена, щоб визначити, чи є сума, яку буде сплачено орендодавцю, орендною платою розумно.
- Під HUDНакази користувача – це часто трапляється, коли HUD хоче перевірити, як PHA розподіляє кошти та проводить операції.
- Коли державна житлова служба вважає за потрібне це зробити.
Критерії визначення обґрунтованості орендної плати
Щоб визначити, чи квартира є розумною орендною платою, державне житлове управління порівнює цю квартиру з подібними одиницями в цьому районі. Це робиться для того, щоб визначити, чи орендна плата, яку стягує орендодавець, є прийнятною порівняно з аналогічною одиницею. Для порівнянної одиниці PHA шукатиме одиницю, подібну за:
- Місцезнаходження- Підрозділ має бути в зоні, яку охоплює офіс Секції 8. Якщо пристрій знаходиться поблизу, PHA має внести відповідні налаштування.
- Порівнянний за розміром- Навіть якщо номери мають однакову кількість спалень, одна спальня площею 600 квадратних футів не порівнянна з однією спальнею площею 1200 квадратних футів. Тому одиниці повинні бути однаковими за кількістю спалень і площею.
- Подібні за типом- Блоки повинні бути розташовані в одному місці вид власності, наприклад, в будинку для однієї сім’ї, багатоквартирному будинку, багатоквартирному будинку або багатоповерхівці.
- Дата побудови- PHA не буде порівнювати новозбудований будинок із будинком, який був побудований у 1900 році.
- Стан майна- Занедбане майно не буде порівнюватися з доглянутим.
- Якість ремонту- PHA не буде порівнювати оновлений блок з тим, який не був відремонтований. Наприклад, квартира з новенькою кухонною технікою і паркетною підлогою не зрівняється з квартирою з 50-річним килимом і лише робочою плитою.
- Зручності та послуги нерухомості- Управління громадського житлового будівництва порівнюватиме квартири з подібними зручностями та послугами, наприклад a пральна та сушильна машини, центральне кондиціонування повітря, окреме місце для паркування, відкритий простір, ліфт або швейцар.
- Кількість включених утиліт- PHA має враховувати всі комунальні послуги, які включені у вартість оренди. Вони повинні внести необхідні коригування, щоб точно порівняти одиниці.
2 Типи порівнянних
Коли офіс Секції 8 визначає обґрунтованість орендної плати, вони порівнюють одиницю з подібними одиницями в цьому районі. Порівнянні витягуються для двох типів властивостей:
- Подібні об’єкти в цій місцевості- PHA порівнює одиницю, яку намагаються затвердити для Розділу 8, з одиницями в цьому районі, які не є частиною державних програм житлової допомоги.
- Подібні одиниці на території- Якщо підрозділ, який намагається отримати дозвіл відповідно до Розділу 8, розташований у власності, яка має один або декілька подібні одиниці, які не є частиною державної програми житлової допомоги, PHA порівнює одиниць. Орендодавець має засвідчити, що сума ваучера на вибір житла за Розділом 8 не перевищуватиме суму орендної плати, яку орендодавець збирає за інші подібні одиниці в приміщенні.
Що робити, якщо орендна плата за вашу квартиру не вважається розумною?
Якщо офіс за Розділом 8 визначить, що орендна плата за Вашу квартиру є недоцільною, вона не матиме права на розміщення орендаря за Розділом 8. Ви не зможете отримати ваучер на вибір житла, навіть якщо орендар готовий платити більше з власної кишені за проживання у вашому житлі. Орендарю розділу 8 буде дозволено знову розпочати пошук квартири, орендна плата за яку вважається прийнятною.
