Власникам комерційної нерухомості зазвичай потрібна іпотека, коли вони хочуть побудувати будівлі. Після того, як будівлі побудовані, їм іноді потрібне додаткове фінансування, щоб утримувати їх у повній оренді та в хорошому стані.
Кредити комерційної нерухомості є одним із багатьох видів комерційних позик.
Що таке кредит на комерційну нерухомість?
Кредит на комерційну нерухомість — це іпотека під заставу комерційної нерухомості, а не житлової нерухомості.
Їх можуть запропонувати банки, приватні кредитори, страхові компанії, пенсійні фонди та навіть США. Адміністрування малого бізнесу. Позики на комерційну нерухомість можуть створювати ділові партнерства, дозволяти бізнесу розширюватися та допомагати власникам уникнути викупу. Їх пропонують різні банки та кредитори, готові взяти на себе ризики, властиві розвитку комерційної нерухомості.
Стимулом для позикодавців надавати кредити власникам комерційної нерухомості є те, що їхнє майно зазвичай приваблює заможних орендарів і іноді приносить мільйони доларів доходу. Хоча ризик високий, стимули заробляти гроші можуть бути ще вищими.
Види кредитів на комерційну нерухомість
Розуміння різних варіантів кредитування та того, як вони працюють, може допомогти фахівцям з нерухомості та власникам комерційних будівель, а також кредиторам краще орієнтуватися у можливостях фінансування в разі потреби.
Прохідні кредити.
Прохідний кредит дає позичальнику миттєвий грошовий потік для фінансування нагальних потреб проекту. Прохідні кредити є тимчасовими, як правило, на один рік або близько того. Зазвичай їх отримують, поки позичальник чекає на отримання довгострокового фінансування.
Прохідні кредити зазвичай пропонують приватні кредитори. Вони вимагають відмінних кредитних рейтингів і підтвердження доходу. Позичальники також повинні показати, що вони мають достатньо готівки, щоб покрити поточні витрати на майно та погашення нової позики.
Кредити на придбання нерухомості
Позики на купівлю нерухомості схожі на комерційну іпотеку з фіксованою та регульованою ставкою. Позичальники повинні мати відмінну кредитну історію, щоб отримати право на цей тип позики та значні заощадження як на ділових, так і на особистих банківських рахунках.
Кредитори зазвичай вимагають, щоб комерційна нерухомість використовувалася як застава. Процентна ставка позики визначається співвідношенням позики до вартості.
Жорсткі грошові позики
Власник повинен вказати комерційну нерухомість як заставу, щоб претендувати на отримання твердої грошової позики, навіть якщо позика використовується для збереження власності. Позики під тверді гроші зазвичай пропонують приватні кредитори, які не зобов’язані відповідати тим самим стандартам, що й звичайні комерційні кредитори.
Ці позики є тимчасовими, а не довгостроковими, і пропонуються лише тоді, коли час важливий, наприклад, під час процедури викупу. Вони несуть високий ризик дефолту та, відповідно, високу процентну ставку.
Фінансування спільного підприємства
Приватні інвестори та інвестиційні компанії зазвичай пропонують позики для створення спільних підприємств. Як правило, два партнери в групі разом подають заявку на фінансування. Позика на спільне підприємство корисна, коли жодна зі сторін партнерства не може отримати фінансування самостійно. Це може створити угоду, за якої всі сторони порівну ділять прибутки та збитки власності.
На відміну від справжнього партнерства з нерухомістю, відносини між заявниками на позику не обов’язково мають бути офіційними або виходити за межі фінансованої власності та позики.
Спільна іпотека
Згідно з іпотечним кредитом, що бере участь, позикодавцю дозволяється частково брати участь у доходах, отриманих від комерційної нерухомості. Позикодавець отримує свій щомісячний іпотечний платіж разом із відсотками, а також частку в доході від оренди майна чи виручці від продажу.
Спільна іпотека популярна серед офісної та торгової нерухомості, коли відомі, фінансово стабільні орендарі підписали довгострокові договори оренди.
Ключові висновки
Прохідний кредит: Короткострокова позика, яка дає позику миттєвий грошовий потік для оновлення або обслуговування комерційної нерухомості
Кредит на придбання нерухомості: Форма іпотеки для купівлі комерційної нерухомості, у якій нерухомість використовується як застава
Жорстка позика: Тимчасові позики з високими процентними ставками, які використовуються для збереження майна, наприклад майна, яке загрожує викупу
Фінансування спільного підприємства: Позика, надана товариству, в якому обидва партнери діляться ризиками, винагородами та прибутками від комерційної власності
Спільна іпотека: Угода, за якою позикодавець отримує частку прибутку від комерційної власності, а також відсотки за позику
Вибір правильного кредиту на комерційну нерухомість
Правильний тип позики залежатиме від вашої фінансової історії, типу нерухомості, якою ви володієте, ваших цілей щодо цієї власності та того, для чого ви збираєтеся використати позику.
Щоб знайти правильну позику для ваших потреб на доступних вам умовах, вам може знадобитися поговорити з кількома кредиторами. Якщо ви малий бізнес, ви можете розглянути фінансування через Адміністрування малого бізнесу і його партнерів, які можуть запропонувати кращі умови позики, ніж багато приватних кредиторів або банків.
