Якщо ви агент або брокер, який розглядає можливість найняти помічника, або хтось, хто планує розпочатикар'єра в сфері нерухомості як помічника, ось перелік обов’язків, які дозволені для ліцензованого помічника з нерухомості, але спеціально заборонені для без ліцензії. Перевірте правила свого штату, але багато з них схожі на ці витяги з правил нерухомості в Нью-Мексико.
Підготовка документів
Підготовка юридичних документів, таких як лістинг і договори купівлі-продажу, дозволяється, і, очевидно, допомагає зайнятому агенту або брокеру. Однак брокер несе відповідальність і повинен переглянути документи.
Це точно те, що не має права робити помічник без ліцензії. Для складання іспиту з ліцензування нерухомості потрібні спеціальні знання з нерухомості, отримані в результаті навчання. Що стосується контрактів, переговорів або відповідей на запитання споживачів, їх може виконувати лише ліцензований помічник (перевірте закони вашого штату, оскільки вони можуть бути більш обмежувальними).
Існує також додаткова відповідальність, пов’язана з виконанням цих дій. Ваш помічник, через вас або самостійно, повинен це зробити
Тлумачення та поради
Усний переклад документів, пропонування думок чи порад цілком допустимо для ліцензованого помічника. Коли клієнт звертається за допомогою з інтерпретацією документа, ліцензований помічник може допомогти.
Скільки запитань від клієнтів отримує професіонал з нерухомості під час угоди? Для більшості з нас виникає багато запитань, а часом і довгих пояснень. У нашій зосередженості на тому, щоб угода була завершена, іноді ми можемо бути недостатньо чуйними до наших клієнтів.
Ліцензований помічник, який добре спілкується з людьми, може бути безцінним надбанням для зайнятого спеціаліста з нерухомості. Клієнт телефонує, і йому не потрібно шукати вас, щоб отримати відповідь. Замість цього ліцензований помічник може допомогти їм з тлумаченням документів і договорів.
Поширювати інформацію
Ліцензований помічник може поширювати та розповсюджувати всі типи інформації без необхідності її спеціальної підготовки агентом із нагляду чи брокером.
Якщо вам потрібна зміна до Список MLS у розділі коментарів, це завдання не повинно бути проблемою для ліцензованого помічника. Якщо вони добре вміють писати рекламу, це ще більше. Ваш ліцензований помічник може написати ваші оголошення в газетах і журналах для дому.
Отримати інформацію про клієнта
Ліцензовані помічники можуть отримувати особисту або майнову інформацію від клієнта або замовника для документів і маркетингових цілей. Візьміть із собою ліцензованого помічника, коли збиратимете інформацію та фотографії для a новий список. Ви можете спілкуватися зі своїми клієнтами, поки ваш помічник виконує багато роботи на місці.
Видача фінансових та правовстановлюючих документів
Отримання або доставка клієнтам чи клієнтам фінансових документів, підготовлених титульними компаніями, кредиторами чи іншими третіми особами осіб з метою отримання підписів є забороненою діяльністю для осіб, які не мають ліцензії, але звичайним обов’язком ліцензованих помічник.
Надішліть цього ліцензованого помічника, щоб документи були підписані, скопійовані та доставлені всім залученим сторонам. Ваше завдання — працювати з клієнтами та розвивати свій бізнес. Отримання цих підписів не так важливо для майбутнього.
Приходьте на закриття без нагляду
Помічник без ліцензії буде порушенням, якщо відвідуватиме закриття без присутності відповідальної особи. Це може бути обов’язок, покладений на ліцензованого помічника.
Звучить як ліцензіат
Це положення про ліцензування: "представляючи себе асоційованим брокером або кваліфікованим брокером або залученим у бізнес купівлі, продаж, обмін, оренда, лізинг, управління, продаж на аукціоні або операція з опціонами на будь-яке нерухоме майно або його поліпшення для інших осіб» заборонено для неліцензованих осіб. Це було б радше уникненням для неліцензованих, тоді як ліцензований помічник може діяти та звучати як ліцензований агент.
Займіться телефонним маркетингом
Ліцензований помічник може проводити будь-які запити по телефону, призначені для пошуку покупців, продавців, списків або призначення зустрічей для презентацій лістингу.
Ось тут вам справді потрібно навчати їх і проявляти обережність. У Федеральному списку заборонених дзвінків передбачені жорсткі штрафи за порушення. Не просто відпускайте свого помічника на телемаркет.
