Орендодавці в штаті Меріленд можуть стягувати заставу зі своїх орендарів, але при цьому повинні дотримуватися певних правил. Ці правила, які важливо розуміти як орендодавцям, так і орендарям, є частиною законодавства Меріленда про відносини між власниками та орендарями. Ось сім основних запитань про гарантійні депозити в Меріленді.
7 Основ закону штату Меріленд про гарантійний депозит
- Максимальна сума гарантійного депозиту: Оренда на два місяці
- Зберігання депозиту: В окремому обліковому записі. Див. Винятки.
- Письмове повідомлення: Так. Якщо не надано, орендар має право на 25 дол.
- Зберігання депозиту: Несплачена орендна плата, збитки, порушення умов оренди.
- Наскрізний огляд: Вимагається. Орендарю дозволено бути присутнім
- Повернення депозиту: Протягом 45 днів після виїзду орендаря
- Продаж нерухомості: Необхідно передати депозит новому власнику
Чи існує ліміт гарантійного депозиту в Меріленді?
У штаті Меріленд максимальна сума, яку орендодавець може стягнути з орендаря як страховий депозит, становить
Зберігання застави
У більшості випадків орендодавець у Меріленді повинен розмістити депозит у a окремий рахунок спеціально для гарантійних депозитів. Це потрібно зробити протягом 30 днів після отримання депозиту.
Усі гарантійні депозити на суму від 50 доларів США повинні бути розміщені на рахунку, який приносить відсотки у розмірі три відсотки на рік і має нараховуватися кожні шість місяців з дати отримання застави.
Замість розміщення депозиту на рахунку орендодавець може зберігати гарантійний депозит у гарантованому депозитному сертифікаті у фінансовій установі.
Орендар також має можливість придбати заставу, яка буде використана як гарантійний депозит. Орендодавець не зобов'язаний приймати таку форму депозиту. Ті самі правила, які застосовуються до всіх гарантійних депозитів, застосовуватимуться до гарантійних зобов’язань.
Орендодавець повинен надіслати орендарю поштою першого класу детальний перелік будь-яких збитків і відрахувань, які він або вона збирається зробити із застави принаймні за 10 днів до того, як він або вона спробує зробити будь-які відрахування із застави облігація. Орендар має право оскаржити будь-які відрахування протягом 10 днів з моменту отримання листа.
Чи потрібне письмове повідомлення після отримання застави?
Так. У штаті Меріленд орендодавці повинні надати орендареві квитанцію після стягнення застави з орендаря. Ця квитанція може бути включеною частиною оренда або договір оренди, але він повинен містити таку інформацію:
- Протягом 15 днів після заселення орендар може подати рекомендованим листом запит на те, щоб орендодавець оглянув його квартиру та склав письмовий список будь-яких наявних пошкоджень.
- Орендар має право бути присутнім, коли орендодавець повторно перевіряє квартиру на наявність пошкоджень після закінчення оренди. Для того, щоб бути присутнім, орендар повинен зв’язатися з орендодавцем у письмовій формі рекомендованим листом принаймні за 15 днів до передбачуваного дня виїзду. Це повідомлення повинно містити:
- Заява орендаря про намір переїхати.
- Передбачувана дата виселення.
- Нова адреса орендаря.
- Орендодавець повинен зберігати копію цієї квитанції про заставу протягом двох років після припинення оренди, виселення орендаря або полишення майна.
- Якщо орендодавець не надає орендарю квитанцію про внесення застави, орендар має право на 25 доларів США.
Є багато інших пунктів, які повинні бути включені в квитанцію про заставу. Щоб отримати повний перелік елементів, які повинні бути включені, дивіться Кодекс нерухомості Меріленда § 8-203.1.
Причини, чому ви можете залишити гарантійний депозит орендаря
У штаті Меріленд орендодавець може залишити всю або частину застави орендаря з таких причин:
- Для покриття несплаченої орендної плати
- Пошкодження, що перевищують нормальний знос
- Інші порушення договору оренди
Чи потрібен наскрізний огляд?
Так. Орендодавці в штаті Меріленд повинні провести огляд. Ця перевірка має бути проведена протягом п’яти днів до або після виїзду орендаря. Орендодавець повинен письмово повідомити орендаря про право орендаря бути присутнім під час огляду та вказати дату проведення огляду.
Повернення застави орендаря
У штаті Меріленд орендодавець має 45 днів з дати виїзду орендаря повернути весь або частину гарантійного депозиту орендаря плюс будь-які відсотки. Його потрібно надіслати поштою першого класу на останню відому адресу орендаря. Разом із частиною гарантійної застави, яка належить орендарю, орендодавець повинен надати письмовий детальний перелік будь-яких відрахувань, які були зняті із застави.
Якщо орендодавець неправомірно утримує всю або частину застави, орендар може отримати потрійну неправомірно утриману суму плюс розумні гонорари адвоката.
Виселення або залишення орендаря:
Відповідальність несуть орендарі, яких виселили або покинули майно до закінчення терміну оренди для письмового повідомлення поштою першого класу орендодавця протягом 45 днів після виїзду з власність. Це повідомлення має містити їх нову адресу. Після цього орендодавець має 45 днів з моменту отримання цього повідомлення, щоб надіслати орендарю поштою письмовий перелік усіх збитків плюс будь-яку суму застави, яка ще належить орендарю.
Що станеться із заставою, якщо ви продасте свою власність?
Якщо орендодавець у штаті Меріленд продає інвестиційна нерухомість або майно іншим чином змінює власника, орендодавець повинен:
- Передайте всі застави новому власнику.
- Надайте новому власнику письмовий список, який містить:
- Ім'я кожного орендаря
- Остання відома адреса орендаря
- Дата отримання застави
- Розмір застави
- Відсоткова ставка
- Якщо орендодавець не передає всю або частину застави орендарів новому власнику, орендодавець все одно несе відповідальність за будь-яку частину, яку не було передано.
Закон штату Меріленд про гарантійний депозит
Якщо ви зацікавлені в перегляді оригінального тексту закону про гарантійні депозити в штаті Меріленд, зверніться до Кодексу нерухомого майна штату Меріленд, анотованого § 8-203 і § 8-203.1.
