В Арканзасі орендодавець і орендарі мають певні права на орендоване майно відповідно до законодавства орендодавця. Один важливий набір правил стосується права орендодавця входити в квартиру орендаря. Дізнайтеся, чому орендодавець може увійти в квартиру орендаря в Арканзасі та повідомлення, яке орендодавець повинен надіслати перед цим.
Повідомлення про вимоги до вступу в Арканзас
У кодексі Арканзасу зазначено, що орендодавець повинен надати «розумне повідомлення» до входу в квартиру орендаря. Попередженням вважається, якщо орендар знає про наміри орендодавця.
Письмове повідомлення може бути надіслано орендарю шляхом вручення повідомлення орендарю вручну або шляхом відправлення повідомлення орендарю поштою рекомендованим або рекомендованим листом. У деяких випадках телефонний дзвінок, текстове повідомлення або електронна пошта також можуть служити повідомленням, якщо орендодавець має підстави вважати, що орендар отримав повідомлення.
Скільки часу має повідомити орендодавець
У законі Арканзасу про орендодавців і орендарів не вказано конкретний проміжок часу, який вважається розумним для повідомлення. Держави, які визначають тривалість розумного часу, зазвичай вимагають повідомлення від 24 до 48 годин до того, як орендодавець зможе в’їхати. Орендодавець в Арканзасі має бути в межах своїх прав, якщо надає орендареві подібне повідомлення.
Години, коли орендодавець з Арканзасу може увійти
Незважаючи на те, що в кодексі штату Арканзас не вказано конкретні години, коли орендодавцеві дозволено входити в квартиру орендаря, орендодавець не може входити, коли йому чи їй заманеться. Загалом орендодавець може увійти до квартири орендаря у звичайний робочий час. Це буде між 8 ранку та 6 вечора. вночі.
Є два винятки для входу в звичайний робочий час:
- надзвичайні ситуації: У разі надзвичайної ситуації орендодавець може увійти в квартиру орендаря в будь-який час дня і ночі.
- Взаємно узгоджений час: Якщо орендодавець і орендар домовилися про час входу орендодавця в квартиру, тобто поза звичайним робочим часом, тоді орендодавець може увійти в квартиру в цей час доби або ніч.
Законні підстави, за якими орендодавець може проникнути в квартиру орендаря
Кодекс штату Арканзас містить перелік причин, через які орендодавцеві може бути дозволено доступ до квартири орендаря. Вони включають:
- Для огляду майна
- Щоб зробити необхідний або узгоджений ремонт, прикраси, зміни чи покращення
- Для надання необхідних або узгоджених послуг
- Щоб розслідувати порушення в Договір оренди
- Щоб дослідити можливо Злочинна діяльність
- Щоб показати блок Потенційні орендарі
- Щоб показати одиницю потенційним покупцям, підрядникам або іншим особам, які мають діловий інтерес до власності
- У надзвичайних ситуаціях
Причини, чому орендар в Арканзасі може відмовити орендодавцю у в’їзді
Якщо орендодавець надав обґрунтоване повідомлення та в’їжджає до квартири орендаря з законодавчо дозволеної причини, орендар зазвичай не може відмовити орендодавцеві у в’їзді. Для орендаря є незаконною спроба відмовити власнику у вході, змінивши замок у його дверях без згоди орендодавця.
Орендарю може бути дозволено відмовити орендодавцю у в’їзді, якщо:
- Орендодавець не надав належного повідомлення - Якщо орендодавець не попередив орендаря завчасно, орендарю може бути дозволено відмовити орендодавцю у в’їзді. Наприклад, якщо орендодавець дзвонить орендарю і каже, що хоче показати квартиру орендаря потенційного орендаря протягом п'яти хвилин, орендар може відмовити у в'їзді, оскільки орендодавець не дав належного повідомлення.
- Переслідування орендаря - Орендар може заборонити орендодавцю увійти до свого помешкання, якщо орендодавець намагається отримати доступ, щоб переслідувати орендаря.
Причини, чому орендодавець може увійти без попередження
- Надзвичайні ситуації– У надзвичайних ситуаціях орендодавець не зобов’язаний попереджати, щоб увійти в квартиру орендаря. У таких ситуаціях орендодавець входить у квартиру, щоб захистити безпеку всіх мешканців у власності. Прикладом надзвичайної ситуації може бути прорив водопровідної труби, який затопив квартиру орендаря.
- Питання охорони здоров'я та безпеки - Крім того, якщо орендодавець повідомив орендаря про наявність проблеми зі здоров’ям і безпекою, яку орендар повинен вирішити, а орендар не вирішує питання або відповідь протягом 14 днів, тоді орендодавець має право увійти в квартиру орендаря без додаткового повідомлення та «примусити роботу зроблено».
Право орендодавця, якщо орендар не дозволяє законний доступ
Якщо орендар відмовляє орендодавцеві в законному вході в його квартиру, орендодавець може отримати судовий захід від суду для доступу до квартири. Орендодавець також може мати право на відшкодування збитків і розумну винагороду адвоката.
Закон Арканзасу про в'їзд орендодавця
Щоб переглянути закон Арканзасу про в’їзд орендодавця, перегляньте анотований Кодекс Арканзасу §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 і 18-17-705.
