Як орендодавець і власник нерухомості, що здається в оренду, ви маєте право заборонити розміщення домашніх тварин у своїй власності. Буватимуть певні моменти, коли орендар буде стверджувати, що у нього є тварина емоційної підтримки, необхідна для полегшення розумової або фізичної вади. Дізнайтеся, що таке тварина емоційної підтримки та чи має орендодавець право відмовити орендарю в наданні тварини емоційної підтримки.
Політика заборони розміщення домашніх тварин
Політика заборони розміщення домашніх тварин є частиною договору оренди орендодавця з орендарем. Цей пункт чітко визначає, що орендареві забороняється мати будь-яку домашню тварину, наприклад собаку чи кішку, в орендованому майні. Якщо орендар порушує цей пункт, йому може загрожувати виселення за порушення умов договору оренди.
Деякі орендодавці мають положення про політику, згідно з якими допускаються певні тварини, але обмежуються інші. Орендарю може бути дозволено мати кота, але не собаку, або він може мати собаку, якщо вона не входить до списку небезпечних порід собак страхової компанії.
Тварина емоційної підтримки
Тварина емоційної підтримки — це тварина, яка надає допомогу людині з розумовими чи фізичними вадами. Тварини емоційної підтримки можуть обійти політику заборони домашніх тварин, оскільки вони не вважаються домашніми тваринами.
Тварини для людей з емоційними вадами можуть забезпечити комфорт або допомогти полегшити біль, пов’язаний з цією інвалідністю. Наприклад, спілкування та комфорт собаки можуть допомогти тим, хто страждає від посттравматичного стресового розладу (ПТСР).
Службових тварин можна вважати тваринами-помічниками, але тварини-помічники не обов’язково мають бути сертифікованими службовими тваринами, щоб надавати необхідну підтримку своїм власникам. Емоційні тварини-підтримувачі приносять розумову та емоційну користь своїм власникам, тоді як службові тварини зазвичай приносять фізичну користь. Приклади завдань або повсякденних завдань, з якими можуть допомогти тварини-поводирі, включають собаку-поводиря, яка допомагає сліпому людина, яка перебуває навколо, або собака, що сповіщає про напади, яка спеціально навчена реагувати, коли її супутник має напад.
Службовими тваринами зазвичай є собаки. Тварини емоційної підтримки мають ширший рейнджер. Це можуть бути собаки, коти, птахи, риби, ящірки або багато інших тварин.
Справедливе житло для інвалідів
The Федеральний закон про справедливе житло захищає певні верстви населення від дискримінації у сфері житла. Люди з обмеженими можливостями є одним із класів, захищених цим законом. До цього класу входять люди з обмеженими можливостями, яким для функціонування потрібна тварина емоційної підтримки.
Відповідно до справедливого житла орендодавець не може відмовити a потенційний орендар ґрунтується виключно на інвалідності та має забезпечити розумне пристосування для осіб з обмеженими можливостями. Дозвол орендарю-інваліду мати тварину емоційної підтримки є розумним пристосуванням.
Розумне пристосування не створює фінансових труднощів для орендодавця. Наприклад, дозвіл на емоційну підтримку собаки в приміщенні, навіть якщо у вас політика заборони домашніх тварин, не створює труднощів для орендодавця. Однак, якщо орендар попросить вас розбити весь бетон на задньому дворі та замінити його травою, щоб у тварини є двір, де можна бігати, що, швидше за все, нерозумно, оскільки це може створити фінансові труднощі для орендодавець. У цьому випадку ви можете обговорити з орендарем інший, менш дорогий варіант.
Три запитання, які має поставити орендодавець
Якщо орендар подає запит на тварину емоційної підтримки у вашій власності, ви маєте право перевірити потребу та функцію цієї тварини. Ви можете вимагати, щоб лікар, терапевт або інший медичний працівник підтвердив, що орендар має інвалідність і спосіб, у який службова тварина полегшує симптоми або наслідки їх інвалідність. Ви повинні задати наступні питання:
- Чи має орендар інвалід?Розділ 504 Закону про реабілітацію 1973 року описує інвалідність як фізичне або психічне порушення, яке обмежує одну або кілька основних життєвих дій. Деякими прикладами життєвої діяльності є зір, слух, ходьба, догляд за собою та навчання. Деякі приклади порушень: сліпота, глухота, рак, депресія, алкоголізм і психічні захворювання. Ви можете вимагати підтвердження того, що орендар кваліфікується як інвалід, але орендар не повинен повідомляти про свою особливу інвалідність, якщо вона неочевидна.
- Тварина полегшує або допомагає з цією вадою?Медичний працівник повинен бути в змозі підтвердити, що емоційна підтримка тварини необхідна людині, це означає, що він виконує фізичну або розумову допомогу, яка дозволяє індивідууму виконувати необхідні життєві функції.
- Чи обґрунтований запит?Якщо орендар відповідає двом наведеним вище критеріям і прохання про тварину емоційної підтримки не спричиняє фінансових труднощів, тоді це розумне пристосування.
Коли політика щодо тварин забороняє тварин
Незалежно від умов вашої політики щодо домашніх тварин, ви повинні дозволити людині з твариною емоційної підтримки проживати у вашій власності, якщо вона відповідає трьом вищезазначеним критеріям. Оскільки тварини емоційної підтримки не вважаються домашніми тваринами, на них не можуть поширюватися правила щодо домашніх тварин.
Стягнення плати за емоційну підтримку тварин
Крім того, ви не можете вимагати заставу за тварину від орендаря з твариною емоційної підтримки. Однак, якщо тварина завдає шкоди під час проживання у власності, ви можете зробити відрахування з депозиту орендаря для цієї шкоди.
Відмова від орендаря з твариною емоційної підтримки
Є певні випадки, коли орендодавець може бути звільнений від оренди орендарю з твариною емоційної підтримки. До них належать:
- Будівлі з чотирма одиницями або менше, де в одній із них проживає власник
- Односімейні будинки, які здавали в оренду без допомоги ріелтора. Власник житла не може мати більше трьох односімейних будинків.
- Якщо тварина занадто велика для конкретного приміщення. Наприклад, кінь емоційної підтримки в маленькій міській квартирі.
- Якщо тварина пристосовується до емоційної підтримки, це створює надмірні фінансові труднощі для орендодавця.
- Якщо тварина завдає шкоди або стає загрозою для інших мешканців будинку.
- Якщо орендар не відповідає кваліфікаційні стандарти орендодавець має для всіх орендарів, наприклад мати дохід, який у два з половиною рази перевищує місячну орендну плату.
Якщо тварина стає руйнівною
Незважаючи на те, що тварина є твариною емоційної підтримки, це не означає, що вона не повинна дотримуватися жодних правил. Це не може заважати іншим орендарям спокійно користуватися приміщенням.
Якщо тварина стає неприємною, ви все ще маєте право вимагати, щоб тварина пройшла уроки дресирування чи слухняності, або ви можете заборонити тварині відвідувати певні місця загального користування. Якщо погана поведінка продовжується, можливо, вам доведеться вжити заходів, щоб виселити орендаря.
Тварин емоційної підтримки, які завдають травми чи шкоди іншому орендарю або особі, можна повідомити в службу контролю за тваринами, хоча закони штатів відрізняються. Крім того, якщо тварина завдає шкоди квартирі орендаря або майну, орендар несе відповідальність за сплату цієї шкоди.
Остерігайтеся шахрайства
Є орендарі, які не мають жодних психічних чи фізичних вад, які намагатимуться обійти політику заборони домашніх тварин, стверджуючи, що їх тварина є службовою або емоційною підтримкою. На жаль, є багато веб-сайтів, які дозволяють окремим особам сплатити невелику плату та отримати сертифікат про те, що їх тварина є службовою або емоційною підтримкою.
Тваринам-послугам чи тваринам, які підтримують емоційну підтримку, зазвичай не потрібна жодна сертифікація. Доказом, на який ви повинні покладатися, є отримання поради лікаря або іншого медичного працівника про те, що тварина потрібна тварині для щоденних функцій.
