Цей податковий кредит дає будівельникам гроші для створення доступного житла.
Податковий кредит на житло з низьким доходом — це податковий кредит для забудовників нерухомості та інвесторів, які надають свою нерухомість як доступне житло для американців з низькими доходами. Він оплачується федеральним урядом і управляється штатами відповідно до їхніх власних потреб у доступному житлі. З початку дії програми за допомогою податкового кредиту було побудовано майже 3 мільйони доступних житла.
Чому податковий кредит?
Податкові кредити та відрахування зменшують податки для підприємств та інвесторів. Податкові кредити використовуються як стимули для підприємств щось робити. Більшість податкових пільг надаються індивідуальним власникам бізнесу. Наприклад, компанія може отримати податковий кредит на можливість працевлаштування за наймання нових працівників, які проживають у певних районах або які мають певні «перешкоди для працевлаштування».
Що таке податковий кредит на житло з низьким доходом?
LIHTC дає інвесторам і забудовникам нерухомості стимул будувати або реконструювати будівлі, щоб збільшити кількість доступного житла для малозабезпечених американців. Програма була створена федеральним законом у 1986 році (Закон про податкову реформу 1986 року), і нею керує IRS. Ви можете побачити кредит LIHTC, який називається податковим кредитом «Розділ 42», оскільки він базується на Розділі 42 федерального податкового закону. За даними Urban Institute, процес конкурентного розподілу податкових кредитів регулюється федеральним законодавством, використовує федеральні долари та контролюється штатами.
Що таке доступне житло? Що таке пільгове житло?
Проста відповідь полягає в тому, що вартість доступного житла не перевищує 30% середнього доходу в спеціально визначеному регіоні (називається AMI). LIHTC зосереджується на оренді нерухомості як доступного житла. Закон про консолідовані асигнування 2018 року оновив цю вимогу: тепер домогосподарства, які заробляють до 80% AMI, дозволено в одиницях, яким надає допомогу LIHTC, за умови, що середній дохід усіх домогосподарств у одиницях, яким надається допомога, становить 60% або менше АМІ. Доступне житло іноді називають субсидованим житлом, оскільки особи з низьким рівнем доходу можуть мати право на отримання субсидій, щоб допомогти їм придбати житло. Розділ 8 житла є одним із видів субсидованого житла.
Як працює податковий кредит на житло з низьким доходом?
Федеральний уряд надає гроші кожному штату на пільги з податку на житло з низьким доходом на основі чисельності населення. У кожному штаті є житлове агентство, яке надає податкові кредити групам забудовників відповідно до плану, розробленого штатом. Забудовники погоджуються будувати будинки, які доступні особам із низьким рівнем доходу, а натомість держава надає забудовникам податкові пільги. Потім розробники продають кредити інвесторам, щоб отримати гроші, необхідні для будівництва. Кредити можуть становити до 70% фінансування проекту.
Наданням податкових пільг та управлінням процесом займаються державні житлові агентства. Щороку вони отримують певну суму податкового кредиту. Поширений спосіб виділення пояснюється Каліфорнія; кредити надаються розробникам проектів доступного житла. Корпорації створені, щоб залучити інвесторів і капітал для створення якісних будівель в обмін на податкові кредити.
У кожному штаті по-різному ставляться до вимог цих податкових кредитів. Наприклад, у багатьох штатах є вимога до досвіду розробника; деякі, як Огайо, може дозволити новим розробникам працювати з більш досвідченими партнерами.
Міністерство житлового будівництва та міського розвитку США (HUD) надає a перелік державних житлових агентств щоб допомогти вам знайти правильне агентство для вашого штату.
Як забудовники отримують податковий кредит
Зазвичай група інвесторів створює суб’єкт господарювання (зазвичай корпорацію) для будівництва або реконструкції структур для створення житла, яке кваліфікується як доступне. Щоб відповідати вимогам, проект житла має пройти кваліфікаційний процес, який базується на наявності одиниць у проекті для використання особами з низькими доходами.
Щоб отримати податкові пільги на житло з низьким доходом, нерухомість (будівлі) має бути «кваліфікованою». Щоб відповідати вимогам, будівля повинна:
- Включіть конкретний мінімальний відсоток доступних одиниць.
- Залишайтеся доступними протягом мінімум 30 років.
Податкові кредити бувають двох видів:
- Кредит 4% на нове будівництво, яке передбачає іншу державну допомогу або придбання існуючого проекту.
- 9% кредит на нове будівництво (або значну реабілітацію) без державної допомоги.
У IRS є форми LIHTC для заповнення
- Форма 8586 використовується для отримання кредиту в податковій декларації компанії.
- Форма 8609 використовується для отримання житлового кредиту на будівництво.
- Форма 8609-A є річний звіт, який засвідчує виконання вимог.
Ви можете побачити опис цих форм на сторінці пошуку, але вони не призначені для осіб, які хочуть подати заявку на отримання податкової знижки на житло з низьким доходом. Фахівці податкової компанії з девелопменту нерухомості повинні заповнити ці форми.
Отримайте право на пільгу з податку на житло для людей з низьким доходом
Подібно до будь-якої іншої податкової ситуації, податкові кредити на житло з низьким доходом є складними, а право на них обмежене. Якщо ви зацікавлені в тому, щоб подати заявку на LIHTC, зверніться до житлового агентства вашого штату.
