Право сквотера заволодіти ділянкою нерухомого майна, яке також називається неправомірним володінням, існує майже в кожному штаті. Сквотер – це особа, яка переїжджає на вашу власність і поселяється без вашого відома чи схвалення. Якщо він залишається там досить довго без виявлення та видалення (точний проміжок часу залежить від місцевості), власність і право власності на неї переходять до нього. І він не зобов’язаний вам жодним чином компенсувати це. Ви просто втрачаєте своє майно.
Приклад того, як відбувається присідання
Ні, це трапляється нечасто, але коли трапляється, то відбувається приблизно так. Скажімо, ви купуєте 50 акрів лісистої необлаштованої ділянки землі як інвестицію. Ви також думаєте, що можете перетворити це на пенсію або майно будинку для відпочинку колись у майбутньому, але це через роки. Це не у вашому рідному штаті, і ви роками не відвідуєте це помешкання. Ви просите місцевих перевіряти час від часу, але особисто не стежить і не відвідуєте. Це досить віддалено.
Через сім років поштою приходить офіційний документ про те, що хтось заволодів вашою землею. Мабуть, ця людина жила на ньому, не знаючи про це; і в цьому конкретному штаті, після того, як сквотер робив це протягом семи років, вона може вжити заходів проти володіння. Ви телефонуєте адвокату, і після деяких досліджень ви з’ясовуєте, що можете зробити – нічого. Ви щойно втратили свої інвестиції та свій дім престарілих.
Як сквотери захоплюють
Хоча точні формулювання різняться, у більшості штатів існує п’ять основних вимог, яким мають задовольняти сквотери, щоб успішно використовувати неприємне володіння.
- Вони повинні стати фактичним виключним володінням землею та її використанням. Він може бути житловим або під бізнес.
- Використання землі має бути відкритим і очевидним, тобто їх можна побачити, як використовують власність, а не ховаються в гаю в одному кутку.
- Вони не можуть ділитися землею ні з ким іншим – те, що відомо як «виключне володіння та користування».
- Вони не можуть бути там з дозволу власника в жодному разі. Власник не знав би про те, як вони використовують землю, і був би проти цього, якби це було відомо.
- Володіння майном повинно бути безперервним протягом встановленого законом строку. У нашому прикладі це означає, що вони використовували та займали майно щодня протягом семирічного періоду.
Як боротися зі сквотерами
Власники, які регулярно перевіряють свою землю, можуть порушити плани сквотерів. Якщо ви не можете або не хочете відвідувати власність принаймні раз на рік, заплатите комусь, щоб вони вийшли і взяли багато фотографій за допомогою GPS-камери щороку та подавати вам письмовий звіт про те, що на власність. Це може бути агент з нерухомості, оцінювач, геодезист або будь-хто, хто бажає це зробити.
Якщо ви або призначені вами інспектори виявили непроханих гостей у резиденції, зверніться до місцевих органів влади та адвоката щодо своїх прав і вживіть необхідних заходів для їх виселення. Навіть якщо вони повернуться, ви принаймні виграли деякий час, щоб запобігти їхньому несприятливому володінню. Пам’ятайте, що вони займають майно безперервно протягом визначеної кількості років. Після того, як це буде перервано, встановлений законом період починається знову.
