Власники нерухомості мають традиційний «пакет законних прав», які переходять до них разом із власністю, коли вони її купують. Цей пакет включає права володіти майном, контролювати його, виключати з нього інших і розпоряджатися ним.
Дізнайтеся більше про те, що передбачають ці права, та історію їхнього зображення у вигляді оберемка палиць.
Що таке пакет юридичних прав власників майна?
Пакет прав власності на нерухоме майно надається власнику права власності на нерухоме майно. Це поняття власності як сукупності прав по відношенню до інших людей, а не лише права на матеріальні речі, є домінуючим способом розгляду прав власності в законодавстві США система.
Підтвердженням права власності є володіння a вчинок.
Різні джерела пропонують різні версії набору прав, але найважливіші права:
- Право на володіння
- Право контролю
- Право виключення
- Право на отримання доходу
- Право розпорядження
Власник також не має права користуватися жодним із цих прав.
Протягом 1960-х років британський вчений-юрист А.М. Оноре створив список інцидентів володіння власністю, який включав інші речі, окрім прав. Наприклад, заборона шкідливого використання означає, що власник не може заподіяти шкоди іншим шляхом використання та насолоди власністю. А відсутність терміну означає відсутність встановленого періоду володіння.
У своїй книзі «Розподіл багатства» 1893 року американський економіст Джон Роджерс Коммонс посилався на власність як «не єдине абсолютне право, а сукупність прав», які «розподілені між власниками та суспільство».
Як працює пакет юридичних прав власників нерухомості?
Оскільки, подібно до паличок, права знаходяться в пачці, яку можна відокремити від інших, одне або кілька прав можуть бути втрачені або віддані на певний час, а потім знову отримані. Наприклад, власник нерухомості може відмовитися від права виключати інших, якщо вони вирішать здати в оренду котедж на території власності орендарю або дозволити фермеру вирощувати зернові культури на частині площі.
Є винятки з прав. Наприклад, власник нерухомості не може керувати там автомайстернею з ремонту кузовів, якщо вона знаходиться в районі зонування, де дозволено лише проживання. І землевласник не може будувати хмарочос на своїй ділянці, якщо муніципалітет, на території якого він розташований, має постанову, що забороняє будувати будівлі понад певну висоту.
Власники нерухомості також стикаються із зобов'язаннями, такими як сплата податків і страхування відповідальності. Якщо вони не виконають цих зобов’язань, вони можуть втратити одне або декілька прав власності.
Права на власність можна також поділити на права на поверхню, права на надра, права на прибережні береги та права на повітря. Вони включають право будувати на землі (поверхня), видобувати корисні копалини (надра), збирати воду з потоку (прибережна) і запобігати нависанню сусідніх будівель над вашими (повітря).
Право володіння
Власністю володіє або володіє той, хто володіє нею. Якщо покупець платить готівкою за майно, він одразу отримує право власності, оскільки проти нього немає заставної чи іншого виду застави — фінансової вимоги.
Якщо покупець бере іпотеку, кредитор має право застави на майно та фактично володіє правом власності. Залежно від штату, в якому знаходиться нерухомість, іпотечний заставодержатель може мати можливість викупити заволодіти нею відносно швидко, якщо покупець не виплачує позику або йому, можливо, доведеться пройти через судову систему, щоб зробити це.
Несплата податків на майно або зборів для товариства власників житла також може призвести до втрати володіння, оскільки ці зобов’язання також можуть сформувати заставу.
Право контролю
Власники, як правило, контролюють використання своєї власності, але вони повинні дотримуватися будь-яких угод і обмежень підрозділів або асоціацій домовласників, а також місцевих законів і законів штату. Наприклад, власник не може влаштовувати гучні вечірки у своїй квартирі кожні вихідні, якщо асоціація його будинку забороняє відтворювати гучну музику після 22:00.
Право на контроль можна також описати як право на управління — за словами Оноре, право «вирішувати, як і ким річ використовуватиметься».
Право на виключення
Іншим людям може бути заборонено проникати на вашу власність або входити у ваш будинок, і це право, як правило, дуже добре захищене. Однак винятки з цього права виходять за рамки очікуваних правоохоронних органів з ордером. Комунальним компаніям зазвичай надають сервітути на майно, яким вони не володіють, щоб зберегти права проходу та комунальне обладнання. І власнику нерухомості, який продає ділянку землі за своєю власністю, може знадобитися дозволити створити під’їзну дорогу на своїй території, щоб забезпечити доступ до нової ділянки.
Право на отримання доходу
Власники можуть отримувати дохід від свого майна, здаючи його в оренду особі або підприємству. Вони також могли б використовувати його для вирощування та тренування чистокровних коней або ведення зварювального підприємства, якщо зонування дозволяє.
Право розпорядження
«Відчуження» означає, що власник майна може передати право власності іншій особі, у тому числі після смерті у заповіті. Вони можуть продати його або подарувати, якщо захочуть.
Якщо власник майна все ще винен гроші кредитору, він повинен погасити залишок іпотеки за рахунок коштів, отриманих від продажу майна.
Ключові висновки
- Власники нерухомості мають «пакет законних прав», які переходять до них, коли вони купують нерухомість.
- Ідея власності на власність як сукупності прав щодо інших людей є домінуючим способом розгляду прав власності в правовій системі США.
- Основними юридичними майновими правами є право володіння, право контролю, право вилучення, право на отримання доходу та право розпорядження.
- Існують винятки з цих прав, і власники майна мають обов’язки, а також права.
