Страховий депозит — це гроші, які орендодавець зберігає для покриття будь-яких потенційних збитків, завданих орендованому житлу, або прострочення орендної плати. Депозити не є обов’язковими в штаті Орегон, але вони дозволені. Закони штатів пропонують певну гнучкість і відрізняють Орегон від інших штатів.
Без обмежень
Орегон не обмежує суму, яку орендодавці можуть отримати, але один або два місяці є звичайним. Це дає орендодавцям пом’якшення, якщо орендар не сплачує орендну плату або іншим чином порушує a договір оренди. Він також недостатньо високий, щоб утримати потенційних орендарів від оренди одиниці.
Орендодавець повинен дати орендарям принаймні три місяці для сплати будь-якої додаткової застави, якщо вони проживають у резиденції більше року.
Протягом першого року оренди орендодавці можуть змінити розмір застави, лише якщо вони і орендар погоджується змінити існуючий договір оренди з причини, яка вимагала б додаткової застави. Наприклад, якщо орендар придбає домашню тварину, допустимо внести додаткову заставу.
Зберігання гарантійних депозитів
В штаті Орегон немає вимог щодо того, де орендодавці повинні зберігати страхові депозити орендарів. Зберігати їх на окремих банківських рахунках не обов’язково, на них не повинні накопичуватися відсотки.
Письмове повідомлення після отримання
Орендодавець в Орегоні зобов’язаний надавати орендарям письмові квитанції після стягнення застави. Сума також повинна бути вказана в договорі оренди.
Орендодавці не можуть приймати гроші, доки вони не нададуть орендарям письмовий звіт про всі збори, депозити та орендні платежі. Договір оренди відповідає цій вимозі, якщо вся інформація міститься в документі.
Зберігання гарантійних депозитів
Орендодавці в Орегоні можуть утримувати всю або частину застави орендаря за несплачену орендну плату, збитки, що перевищують нормальний знос, та інші порушення договору оренди.
У договорах оренди має бути конкретно зазначено, які відрахування можуть бути стягнені із застави.
Орендодавці також можуть вираховувати із застави, щоб покрити втрачену орендну плату через те, що вони не можуть здати квартиру під час прибирання чи завершення ремонту. Чистка килимів може бути включена лише в тому випадку, якщо прибирання проводилося машиною, спеціально призначеною для чищення килимів, і килим також було очищено безпосередньо перед тим, як орендар переїхав у квартиру.
Похідні перевірки
Жодні нормативні акти не вимагають від орендодавців штату Орегон проводити оглядову перевірку перед виїздом орендарів, але орендарі мають право вимагати такої перевірки. Вони також можуть привести третю особу, яка не проживає в квартирі, щоб спостерігати за станом житла.
Орендарям бажано фіксувати стан житла в документі, підписаному як наймачем, так і орендодавцем.
Повернення гарантійних депозитів
Орендодавці в Орегоні повинні повернути заставу за вирахуванням будь-яких відрахувань протягом 31 дня після виїзду орендаря. Орендодавці повинні доставити депозити безпосередньо орендарям або надіслати їх поштою першого класу на останню відому адресу орендаря.
Депозити повинні супроводжуватися письмовою заявою з детальним описом того, які відрахування були здійснені, і причиною кожного відрахування. Орендарі можуть подати до суду та мати право на подвійну суму, яка була неправомірно утримана, якщо орендодавець не надасть цю письмову детальну заяву або неправомірно утримає заставу.
Продаж нерухомості
Орендодавці несуть відповідальність за повернення всіх гарантійних депозитів орендарів, якщо вони продають або іншим чином передають право власності на орендоване майно.
Орендодавці також можуть передати всі застави новому власнику та повинні надати всім орендарям ім’я та адресу нового власника та суму, яку було передано. Передача гарантійних депозитів зазвичай відбувається, коли орендарі залишаються зобов’язаними умови їх початкової оренди угоди після того, як майно змінило власника.
