Якщо ви є орендарем у Неваді, ви, швидше за все, дали своєму орендодавцю заставу, щоб орендувати квартиру. Чи знаєте ви, що існують певні правила щодо гарантійної застави, яких повинні дотримуватися як орендодавці, так і орендарі відповідно до закону штату Невада про орендодавців та орендарів? Ось дев’ять основ, з якими ви повинні ознайомитися.
Максимальний гарантійний депозит у Неваді
Невада встановлює обмеження на суму, яку орендодавець може стягувати за заставу. Максимальна сума буде відрізнятися залежно від типу орендованого майна, яким вони володіють:
- Приватне житло: Орендодавець може стягувати орендну плату максимум за три місяці.
- Громадське житло: Орендодавець може стягувати орендну плату максимум за один місяць.
- Розділ 8 Проектне житло: Орендодавець може стягувати максимум орендну плату за один місяць або 50 доларів США, залежно від того, що більше.
Чи дозволено безповоротний депозит у Неваді?
Усі страхові депозити в Неваді вважаються такими, що повертаються, якщо орендар дотримується умов договору оренди. Однак орендодавці в Неваді можуть стягувати плату за прибирання, яка не повертається. Ця плата за прибирання та стягнена сума повинні бути чітко прописані в умовах оренди.
Право використовувати заставу як заставу
Закон штату Невада про орендодавців та орендарів дає орендарям можливість придбати гарантійну заставу як заставу. Хоча орендар має право придбати цю заставу, орендодавці в Неваді не зобов’язані приймати заставу, а також не можуть змусити орендаря придбати заставу.
Правила зберігання застави
У штаті Невада немає конкретних правил щодо того, як орендодавці повинні зберігати гарантійні депозити орендарів. Орендодавці не зобов’язані зберігати депозит на окремому процентному рахунку, а також не зобов’язані сплачувати орендареві відсотки за їх заставу.
Потрібне письмове повідомлення після отримання депозиту в Неваді?
Орендодавець у штаті Невада зобов’язаний надати письмове повідомлення лише після отримання застави від орендаря, якщо орендар вимагає цього. Орендар має право вимагати підписану письмову квитанцію про внесення застави, заставу або орендну плату та має право утримувати орендну плату, доки орендодавець не надасть це під підпис квитанція.
3 причини, чому ви можете зберігати гарантійний депозит у Неваді
Орендодавці в штаті Невада можуть брати відрахування із застави орендаря з таких причин:
- Для покриття несплаченої орендної плати
- Пошкодження, що перевищує нормальний знос
- Витрати на очищення агрегату
Орендодавці в Неваді також повинні вказати всі депозити, необхідні як пункт в договорі оренди, а також умови їх повернення.
Чи мають орендарі штату Невада право на прохідну перевірку?
Ні. Орендодавці в штаті Невада не зобов’язані за законом проводити оглядовий огляд перед виїздом орендаря.
30 днів для повернення застави
У штаті Невада орендодавці повинні повернути орендареві заставу або гарантію орендаря за вирахуванням будь-яких юридичних відрахувань протягом 30 днів після припинення оренди. Якщо були зроблені будь-які відрахування, орендодавець зобов’язаний включити детальний перелік відрахувань.
Орендодавець має два варіанти повернення застави:
- Ручна доставка- Орендодавець може передати його орендарю особисто за місцем сплати орендної плати.
-
пошта- Орендодавець може надіслати депозит орендареві за новою адресою пересилання, яку він надав, або, якщо нова адреса не була надана, надішліть депозит поштою на останню відому адресу орендаря адресу.
- Якщо орендар не погоджується з будь-яким із зроблених відрахувань, він повинен надіслати письмову заяву, в якій оскаржує стягнення, поручителю або орендодавцю. Якщо спір неможливо вирішити поза судом, орендар може подати до суду на орендодавця суд дрібних позовів щоб повернути їх заставу.
Неповернення
Якщо орендодавець не повертає орендареві заставу чи заставу протягом 30 днів або не повертає надати письмову детальну заяву про відрахування, орендар також може подати в суд на орендодавця в незначних позовах суд. Орендодавець може нести відповідальність за всю суму застави плюс будь-яку додаткову суму, присуджену судом, яка не може перевищувати суму застави.
Страховий депозит при продажу майна
Коли право власності переходить у власність, орендодавець зобов’язаний виконати одну з двох дій:
- Передача депозиту новому власнику. Орендодавець може повідомити орендаря в письмовій формі про те, що його гарантійний депозит або гарантію, мінус будь-які юридичні відрахування, було передано новому власнику. Орендодавець повинен надати орендарю ім’я, адресу та номер телефону нового власника. Новий власник не має права вимагати від орендаря додаткову заставу протягом решти терміну оренди.
- Повернення депозиту орендарю – орендодавець може повернути гарантійний депозит або заставу за вирахуванням будь-яких юридичних відрахувань, орендарю та письмово повідомити нового власника про повернення застави орендар.
Закон штату Невада про гарантійний депозит
Оригінальний текст статуту про гарантійний депозит штату Невада див Переглянуті статути штату Невада, анотовані §§118A.240–118A.250.
