Чим займається оцінювач нерухомості?

Оцінювач нерухомості оцінює вартість окремої будівлі або земельної ділянки. Його або її робота схожа на роботу оцінювача, який натомість розглядає значення кількох властивостей одночасно. Оцінювач може спеціалізуватися на комерційній або житловій нерухомості.

Йому або їй буде запропоновано оцінити майно перед його продажем, закладом, оподаткуванням, страхуванням або будівництвом. Відвідавши об’єкт і спостерігаючи за його характеристиками та характеристиками місця розташування, оцінювач аналізує нерухомість у порівнянні з подібними будинками.

Короткі факти

• Середній заробіток оцінювачів і експертів становить 51 850 доларів США (2016).*
• У цій сфері працює 81 тис. осіб (2016 р.).^*
• Місцеві органи влади та компанії з нерухомості наймають більшість оцінювачів.
• Майже чверть із них були самозайнятими.
• Більшість вакансій повна зайнятість.
• Оцінювачі нерухомості мають відмінну перспективу роботи. Бюро статистики праці США очікує, що з 2016 по 2026 рік зайнятість зростатиме швидше, ніж у середньому для всіх професій.

*Бюро статистики праці США не надає окремих даних про зайнятість оцінювачів.

Один день із життя оцінювача нерухомості

Щоб дізнатися, як це – працювати оцінювачем нерухомості, ми переглянули оголошення про вакансії, розміщені на Indeed.com.

• «Збирати, перевіряти та аналізувати дані щодо житлових об’єктів, включаючи, але не обмежуючись цим, вимірювальні конструкції, фізичну перевірку екстер'єру та інтер'єру будівель, фотографування нерухомості, аналізу ринкових продажів, а також відзначення архітектурної якості та цільового використання власність"
• «Допомога або проведення внутрішніх або внутрішніх оцінок і оцінок»
• «Будьте в курсі поточних умов ринку нерухомості та їх впливу на ринки квартир і комерційної нерухомості у визначеній географічній зоні»
• «Допомога в розробці фінансових моделей, включаючи дисконтований грошовий потік»
• «Відповідає за управління даними, включаючи збір, перевірку та аналіз продажів, незавершених продажів і лістингів, а також збереження іншої інформації, необхідної для процесу оцінки»
• «Веде облік власності, вказуючи будь-які зміни у власності»
• «Будь командним гравцем, який хоче бути частиною чогось більшого, ніж просто його/її робота»
• «Готує та захищає поділ у неофіційних і офіційних апеляційних процедурах за допомогою, якщо це необхідно, старшого оцінювача та менеджера»

Як стати оцінювачем нерухомості

Ймовірно, вам знадобиться ступінь бакалавра, щоб працювати оцінювачем нерухомості, тому що більшість штатів вимагають диплома для отримання ліцензії. Курси з економіки, фінансів, математики, інформатики, англійської мови та права бізнесу або нерухомості підготують вас до цієї кар’єри.

Ліцензія, видана штатом, у якому ви працюєте, потрібна, якщо ваша робота включає оцінку майна для операцій, пов’язаних із федеральними застрахованими банками або фінансовими установами. Кваліфікаційна рада оцінювачів (AQB) встановлює мінімальні стандарти щодо освіти, досвіду та вимог до іспитів, яких кожен штат повинен дотримуватися під час видачі ліцензій. Є більше інформації про AQB стандарти на Фонд оцінки веб-сайт.

Які навички спілкування вам потрібні?

На додаток до ступеня бакалавра та ліцензії, виданої державою, вам також знадобляться такі навички спілкування або особисті якості, щоб досягти успіху у своїй роботі:

• Навички слухати: щоб задовольнити потреби клієнтів, ви повинні розуміти, що вони вам говорять.
• Критичне мислення: здатність порівнювати різні альтернативи під час прийняття рішень або вирішення проблем є важливою.
• Розуміння прочитаного: ви повинні вміти розуміти письмові документи.
• Навички письма: велика частина вашої роботи полягатиме у написанні звітів.
• Вербальна комунікація: Ви повинні вміти чітко передавати інформацію клієнтам.

Чого чекатиме від вас роботодавець?

Оголошення про вакансії на Indeed.com показують, що роботодавці шукають такі якості, коли наймають працівників:

• "Виняткові аналітичні та наративні навички письма"
• «Піднімає (до 50 фунтів) і переносить предмети, необхідні для проходження перевірки»
• «Здатність працювати з кількома пріоритетами та дотримуватись термінів у динамічному середовищі»
• «Досконалі технічні навики, включно з навичками використання електронних комунікацій та обміну документами через Інтернет»
• «Здатність виконувати детальні роботи з високою точністю»
• «Сильні математичні та аналітичні здібності»
• «Здатність справлятися з розумно необхідним стресом»

Ця професія вам підходить?

Чи варто стати оцінювачем нерухомості? Самооцінка дозволить вам дізнатися про себе інтереси, тип особистості та цінності, пов’язані з роботою, щоб ви могли вирішити, чи ця кар’єра вам підходить. Для цієї професії найкраще підходять люди, які володіють такими якостями:

• Інтереси (Код Голландії): ECR (підприємливий, традиційний, реалістичний)
• Тип особистості (Типи особистості MBTI): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• Цінності, пов’язані з роботою: Незалежність, Підтримка, Досягнення

Професії зі спорідненими видами діяльності та завданнями

Джерела: Бюро статистики праці, Міністерство праці США, Довідник з перспектив професійної діяльності; Управління зайнятості та навчання, Міністерство праці США, O*NET онлайн (був відвіданий 6 квітня 2018 р.).