Іноді подача на орендаря до суду є єдиним способом змусити його виїхати. Якщо ви виграєте в суді рішення про виселення орендаря, вам буде надано лист про право власності. Дізнайтеся, як цей наказ може змусити орендаря відмовитися від оренди.
Виселення орендаря
Орендарі не завжди дотримуються умов договору оренди. Коли орендар порушує договір оренди та не реагує на a повідомлення про припинення поведінки, Як орендодавець, на жаль, інколи єдиний спосіб змусити орендаря звільнитися від оренди — це подати до суду заяву про виселення орендаря.
Поширені причини для подання на виселення:
- Несплата орендної плати— Це найбільше поширена причина для виселення орендаря. Орендна плата є одним із основних обов'язків орендаря. Якщо орендар не сплачує орендну плату, орендодавець має право змусити його переїхати.
-
Постійно запізнюється орендна плата- У багатьох штатах постійна затримка орендної плати є причиною, через яку ви можете подати заяву про виселення орендаря. Щоб орендна плата вважалася простроченою, орендна плата повинна бути сплачена пізніше пільговий період якого вимагає закон штату або який орендодавець включив до договору оренди.
- Пошкодження майна - Якщо орендар завдає значної шкоди майну, ви можете подати на виселення. Суд вивчить докази, щоб визначити, чи це пошкодження перевищує нормальний знос.
- Порушення спокою інших орендарів- Орендодавець має право виселити мешканців, які заважають іншим мешканцям у будинку. Орендодавець зазвичай повинен надіслати орендарю принаймні одне повідомлення про припинення такої поведінки, перш ніж йому буде дозволено подати заяву на виселення.
- Використання майна в незаконних цілях - Ще однією поважною підставою для виселення є незаконне використання майна. Наприклад, якщо орендар вирішив відкрити перукарню у своїй квартирі, орендодавець може подати заяву, щоб змусити орендаря переїхати.
Якщо у вас є вагома причина для виселення орендаря, а орендар не відповів на повідомлення про звільнення, ви можете подати заяву про виселення орендаря в суді. Суд призначить дату та надішле повідомлення про процедуру виселення як орендодавцю, так і орендарю. Якщо будь-яка сторона не з’явиться в суді, інша сторона автоматично виграє.
Що таке документ про право власності?
Лист про право власності видається після того, як орендодавець виграє справу про виселення в суді. Документ про право власності також можна назвати листом про виселення. Цей наказ дозволяє особі чи групі заволодіти нерухомим майном, витісняючи особу чи групу, яка зараз володіє майном, геть.
Суд виніс рішення на користь орендодавця, і орендар більше не має права жити в орендованому житлі, оскільки він або вона порушили договір оренди. Орендар повинен переїхати, щоб орендодавець міг знову здавати орендоване приміщення.
приклад:
Після того, як Кріс виграв позов про виселення проти своєї орендарки Мері, було видано судовий лист про право власності. У Мері є три дні, щоб виїхати з орендованого житла. Якщо вона не переїде, буде видано судовий лист про реституцію.
Примусове переселення з реституційним листом
Після видачі документа про передачу права власності орендар зазвичай матиме певну кількість днів, щоб виїхати з орендованого майна. Якщо орендар добровільно не виселяється, його виселяють із приміщення примусово.
Орендодавець може вимагати судовий лист про реституцію. Маршал або шериф США повісить повідомлення на дверях орендаря, даючи йому певний час, щоб вивезти свої речі та звільнити власність. Кількість наданого часу залежить від штату та міста, однак зазвичай від 24 до 48 годин на звільнення. Якщо орендар не виїде до встановленого терміну, шериф або інший представник правоохоронних органів примусово видалить орендаря з помешкання та заблокує його.
Перевірка орендарів, щоб уникнути виселення
Наявність надійного процесу перевірки орендарів може допомогти мінімізувати ймовірність виселення орендаря. Потрібно ставити правильні запитання та виконувати правильні перевірки. За перевірку кредитоспроможності або репутації може стягуватися комісія, але ця сума буде набагато меншою ніж усі витрати, пов’язані з розміщенням неправильного орендаря у власності та необхідністю виселення їх.
Ви повинні запитати кваліфікаційні питання орендаря як от:
- Очікувана дата заселення
- Кількість проживаючих в квартирі
- Річний дохід
- Якщо вони мають будь-яку допомогу в оренді, наприклад, розділ 8
- Чи є у них домашні тварини
Перевірки, які ви повинні виконати, включають:
- Перевірка репутації
- Перевірка кредитоспроможності
- Перевірте до Підтвердити працевлаштування
- Телефонуємо колишнім орендодавцям, щоб дізнатися про історію виселення
