Що таке додаток? Додаткова угода до договору з нерухомістю або договору купівлі-продажу - це документ, який додається до первинного договору та є його частиною під час його підготовки. Він може бути пояснювальним, інформаційним або вказувати на інші вимоги, які чітко не прописані в договорі.
Ключовим є те, що він виконується з оригінальним контрактом і є його частиною. Іноді агенти плутають додаток с поправка, що є зміною умов уже прийнятого контракту.
Наприклад, у регіоні, де права на воду є дуже важливими, покупець може захотіти дуже чітко пояснити, що його пропозиція щодо ділянки власності залежить від перевірки законних прав на воду. Це можна додати як додаток до договору купівлі-продажу.
Приклади додатків
Додатки часто використовуються в сфері нерухомості. Деякі з них є обов’язковими для розкриття інформації державою, тоді як інші стосуються конкретних проблем із майном, що купується. Деякі загальні додатки включають:
-
перевірки: іноді перевірки описані в додатку, а не в основній частині договору купівлі-продажу. Кінцеві терміни завершення перевірки майна, надання звіту про перевірку та будь-які рішення щодо переговорів, пов’язані з перевіркою, будуть розглянуті.
- Септичний:Септичні системи поширені в сільській місцевості. У додатку до асенізаційної угоди встановлюються терміни та терміни, пов’язані з перевіркою септичної системи, а також вказується, хто платить за виправлення або те, що це буде узгоджено.
- Криниця: Якщо є свердловина, що постачає воду на об’єкт, у цьому додатку встановлюються непередбачені обставини перевірки, терміни та положення про коригувальні дії.
- Продаж іншого майна: Якщо покупець повинен продати інше майно, щоб мати можливість закрити об’єкт у цьому контракті, тоді у цьому додатку будуть визначені кінцеві терміни для цього продажу та що станеться, якщо це не відбудеться до крайній термін.
- Розкриття стану майна: За потреби продавець заповнить форму для розкриття інформації про стан майна, вказавши всі відомі дефекти. У деяких випадках це може включати будь-який капітальний ремонт, виконаний продавцем.
- Різні обов'язкові розкриття інформації: Це можуть бути цвіль, азбест, радон, фарби на основі свинцю та інші. Вони, як правило, повчальні, пояснюють питання, що розглядаються, і права покупця.
- HOA: The Товариство власників житла додатки можуть включати інформацію про HOA власності, наприклад її правила та фінансову інформацію. Швидше за все, він просто ідентифікує ОСББ і вказує крайній термін доставки для документів щодо фінансових обмежень і правил, які мають бути доставлені покупцю (покупцям).
- Розкриття податку на майно: У Нью-Мексико покупці скаржилися на несподіванки щодо податку на нерухомість, тому з’явився цей документ. Це потрібно, і округ заповнює поточні податки на нерухомість, і покупець отримує це як інформацію для розкриття інформації.
- Додаток до договору нерухомості: якщо це угода, фінансована продавцем, цей додаток додається, щоб викласти умови іпотечної ноти продавця для покупця.
- Доповнення до електронного підпису: тут описано частини різних контрактних документів, які дозволять використовувати цифрові або електронні підписи.
- Небезпеки: Це може стосуватися відомих небезпечних речовин на території або ймовірно небезпечних ситуацій. Прикладом може бути заритий резервуар для бензину чи масла, який більше не використовується, але може бути забруднювачем.
Є й інші, але вони звичайні та показують широку тему, охоплену додатками. Часто це обов’язкові форми, які просто додаються до оригінального контракту як само собою зрозуміле. У деяких штатах існує багато стандартних додатків. У деяких випадках, хоча додаток може застосовуватися до контракту, його необов’язково використовувати. Це типово для розкриття інформації.
