Вибір орендаря, який буде жити у вашому орендованому приміщенні, є величезною відповідальністю. Ви шукаєте людину, яка сплачуватиме орендну плату, дотримуватиметься умов оренди, поважатиме своїх сусідів і не завдасть шкоди їхній квартирі. Наявність списку стандартів, яким повинен відповідати кожен потенційний орендар, може допомогти вам швидко усунути орендарів, які не відповідають вашим вимогам. Ось дев’ять стандартів, які кваліфікують орендарів для вашої оренди.
Що таке кваліфікаційні стандарти орендарів?
Кваліфікаційні стандарти орендарів є критеріями a потенційний орендар повинні зустрітися, перш ніж їх навіть можна буде вважати орендарем вашого майна. По суті, це перший етап у перевірка орендарів процес.
Кваліфікаційні стандарти орендаря мають бути правовими стандартами, які безпосередньо стосуються спроможності орендаря платити орендну плату та дотримуватися умов договору оренди. Наприклад, перевірка доходу орендаря стосується його спроможності сплачувати орендну плату. Попросити копію свідоцтва про шлюб не є вимогою законодавства, оскільки це не має нічого спільного зі сплатою орендної плати чи договором оренди.
Однакові стандарти для всіх
Щоб вас не звинуватили в дискримінації, кваліфікаційні стандарти орендаря мають бути однаковими для кожного окремого орендаря, який подає заявку на заміщення вакансії у вашій нерухомості. Змінювати ці вимоги або встановлювати інші вимоги через чийсь вік, расу, стать, віросповідання чи будь-які інші характеристики, захищені відповідно до Федеральний закон про справедливе житло. Наприклад, було б незаконно мати кваліфікаційний стандарт про те, що орендар не може мати дітей, оскільки це було б дискримінацією сімей.
9 прикладів кваліфікаційних стандартів орендарів
Кваліфікаційні стандарти є контрольним списком для орендодавців. Вони дозволяють перевіряти орендарів за тими самими основними критеріями.
Кожен орендодавець може мати дещо інші кваліфікаційні стандарти, і це нормально, якщо стандарти не порушують жодних законів. Ось кілька прикладів.
1. Максимальна кількість орендарів на квартиру
З міркувань безпеки в кожній орендованій квартирі може проживати максимальна кількість людей. Зазвичай це залежить від кількості спалень, які має один блок, і ваших місцевих протипожежних правил.
Двоє людей у спальні – це загальне правило. Отже, у квартирі з двома спальнями ви можете розмістити максимум чотири людини, якщо ваш місцевий кодекс не передбачає інше.
2. Копія дійсного посвідчення особи з фотографією
Вам потрібен якийсь доказ того, що потенційний орендар є тим, за кого він себе видає у своїй заявці на оренду. Один із способів підтвердити їхню особу — попросити дійсне посвідчення особи з фотографією, видане державним органом. Посвідчення водія є поширеною формою ідентифікації. У водійських правах ви зможете перевірити поточну адресу та дату народження орендаря.
3. Перевірка доходів
Ви хочете переконатися, що орендар має джерело доходу, яке можна перевірити, щоб покривати свої щомісячні орендні платежі. Ви можете перевірити дохід орендаря, попросивши W-2, копії платіжних довідок або копії банківських виписок.
4. Достатній рівень доходу
Ви можете вимагати, щоб усі орендарі мали щомісячний дохід принаймні в «X» разів більший за місячну орендну плату. Ви просто повинні переконатися, що ця вимога однакова для всіх орендарів.
Вимоги щодо доходу змінюватимуться залежно від ціни оренди. Наприклад, вам потрібен рівень доходу, який у два рази перевищує місячну орендну плату. Для орендної плати в розмірі 1000 доларів США на місяць орендар повинен мати щомісячний дохід не менше 2000 доларів США. Для квартири, яка орендується за 2000 доларів США на місяць, дохід орендаря має бути не менше 4000 доларів США на місяць.
Ви хочете переконатися, що потенційний орендар:
- Працює там, де вони претендують на роботу.
- Заробляє суму, яку вони заявляють
- Що вони найняті в осяжному майбутньому.
Ви можете надіслати письмове повідомлення за місцем роботи орендаря з запитом на цю інформацію.
6. Усі заявники перевірять кредитоспроможність
Перевірка кредитоспроможності може допомогти вам визначити, чи є велика сума боргу, яка може вплинути на здатність орендаря вчасно сплачувати орендну плату, або чи має він загалом погану кредитну історію. Орендар повинен надати письмову згоду, щоб ви могли перевірити кредитоспроможність.
7. Немає історії виселень
Перевірка кредитоспроможності може повідомити вам, чи був орендар залучений до будь-яких юридичних проблем, таких як виселення. Вам потрібні орендарі, які збираються платити орендну плату, дотримуватися умов оренди та залишатися протягом усього терміну оренди.
8. Без кримінальної історії
Перевірка репутації може виявити будь-яку історію злочинна діяльність. Ви можете відмовити орендарям, які були засуджені за злочин, який може загрожувати безпеці інших орендарів, наприклад торгівлю наркотиками.
9. Необхідна сума гарантійного депозиту
Сума, яку ви можете запитати, залежить від вас державні закони, певні штати встановлюють обмеження щодо суми, яку ви можете стягувати. Сума гарантійної застави розраховується на основі місячної орендної плати, наприклад, подвійної місячної орендної плати, і має бути однаковою для всіх орендарів.
