Форма повідомлення про виселення (шаблон для орендодавців)

Перш ніж ви зможете подати до суду офіційну заяву про виселення орендаря, ви повинні спочатку повідомити орендаря. Це повідомлення інформує орендаря про причину, через яку ви будете подавати заяву на виселення, і дасть йому певний час для усунення порушення. Дізнайтеся причини, за якими ви можете подати заяву про виселення, і яку інформацію має містити ця форма виселення.

Яка причина форми виселення?

The причина, з якої ви хочете подати заяву на виселення ваш орендар визначить тип форми виселення, яку вам потрібно буде надіслати.

• Несплата орендної плати або несвоєчасна сплата орендної плати: Це найпоширеніша причина, через яку орендодавець подає заяву про виселення орендаря. Орендар не сплатив орендну плату, яка йому заборгувала, або зазвичай сплачував орендну плату із запізненням.
• Порушення договору оренди: Якщо орендар порушує іншу умову оренди, наприклад, має домашню тварину, коли у вас є політика заборони на розміщення домашніх тварин, орендодавець надішле повідомлення, щоб усунути порушення.
• Серйозна шкода або протиправна поведінка: Це повідомлення про виселення стосується випадків, коли орендар завдає серйозної шкоди майну або займається незаконною діяльністю на території майна, наприклад, торгівлею наркотиками. Це не дає орендарю можливості виправити дію.
• Припинення без причини: Це повідомлення інформує орендаря, як правило, місячного орендаря, що йому потрібно буде виїхати з помешкання до певної дати, інакше його чекає виселення.
• Збільшення орендної плати: Це повідомлення інформує орендаря про підвищення орендної плати. Орендар повинен погодитися на підвищення або виїхати з квартири до певної дати.

Де можна отримати шаблон повідомлення про виселення?

Найважливіша частина будь-якого повідомлення про виселення полягає в тому, щоб воно відповідало законам вашого штату. Це включає спосіб доставки форми, інформацію, яка міститься в повідомленні, і те, скільки часу орендар має виправити свою поведінку або виїхати. Три загальні джерела цих форм:

• Адвокат – адвокат, знайомий із законодавством орендодавця та орендаря, зможе надати вам відповідні форми орендодавця, які відповідають вимогам законодавства у вашому штаті.
• Суди. Ви можете отримати необхідну юридичну форму безпосередньо в місцевому суді. Наприклад, окружний суд 54-A у місті Лансінг, штат Мічиган, має зразки правових форм для орендодавців.
• Інтернет – Є численні онлайн-джерела, які пропонують орендодавцям юридичні форми. До них відносяться Ракетний юрист, Форми орендодавця EZ, і Правові форми США. Якщо ви користуєтеся одним із цих ресурсів, ви повинні переконатися, що вони відповідають усім вимогам місцевого законодавства про орендодавця та орендаря.

Що має бути включено в це повідомлення?

Щоб воно витримало суд, повідомлення про виселення, яке орендодавець надсилає орендарю, має містити певну інформацію. Точна інформація буде різнитися залежно від причини, з якої орендодавець хоче подати заяву на виселення, а також залежатиме від конкретних законів орендодавця та орендаря у вашому штаті. Тому найкраще проконсультуватися з юристом, щоб визначити юридичну силу повідомлення. Ось загальна інформація, яку має містити повідомлення.

1. Дата повідомлення– Дата, коли орендодавець надіслав повідомлення
2. Основна інформація про орендаря та майно– Це дозволить ідентифікувати орендаря та майно за назвою
   1. Ім'я орендаря
   2. Адреса нерухомості
   3. Конкретний номер одиниці
3. Умови оренди Орендар згоден– Те, що орендар підписав і погодився виконувати всі умови договору оренди. Наприклад:
   1. У договорі оренди, підписаному на місяць, число і рік, орендар погоджувався дотримуватися всіх умов договору оренди, включаючи сплату місячної орендної плати в розмірі 1500 доларів США на місяць.
   2. У договорі оренди, підписаному на місяць, число і рік, орендар погоджувався дотримуватись усіх умов договору оренди, у тому числі не мати домашніх тварин на території.
4. Як орендар порушив договір оренди– Спосіб або способи, якими орендар порушив договір оренди. Наприклад:
   1. Ви порушуєте договір оренди через несплату орендної плати. Ви заборгували орендну плату в розмірі 1500 доларів США, яку потрібно було сплатити на місяць, число, рік.
   2. Ви порушуєте положення про заборону розміщення домашніх тварин у договорі оренди, маючи в орендованому майні собаку.
5. Протягом якого часу орендар має усунути порушення-Якщо застосовно. Наприклад:
   1. Ви повинні повністю сплатити орендну плату в розмірі 1500 доларів США за місяць, число, рік.
   2. Ви зобов'язані вивести собаку з приміщення за місяць, число, рік.
6. Розірвання договору оренди
   1. Орендар порушує умови оренди. Якщо до Місяця, Числа, Року порушення договору оренди не були усунені, договір оренди вважається розірваним з Місяця, Числа, Року. Інформація про орендодавця
7. Інформація про орендодавця
   1. Ім'я орендодавця
   2. Дата підписання
   3. Фізична адреса

Якщо Орендар не дотримується Повідомлення

Якщо орендар не виконує повідомлення, ви повинні подати до суду офіційну заяву про виселення. Якщо ви виграєте виселення, суд видасть офіційний лист про право володіння, який дає орендарю певну кількість днів, щоб виїхати з майна або бути примусово виселеним місцевими правоохоронними органами.