Існують певні вимоги, яких необхідно дотримуватися, купуючи нерухомість. Однією з таких вимог може бути отримання свідоцтва про розміщення (іноді його просто називають "C of O"). Метою цього сертифікату є підтвердження того, що ваше майно придатне для проживання людини. Ось шість основ сертифікату власності, які повинен розуміти кожен інвестор у нерухомість.
6 основних принципів отримання сертифікату власності
Щоб зрозуміти, чи потрібно вам подавати заяву на дозвіл на проживання, є шість основних запитань, на які можна відповісти.
1. Що таке сертифікат власності?
2. Кому потрібен сертифікат власності?
3. Де ви можете отримати сертифікат власності?
4. Як отримати сертифікат?
5. Що робити, якщо ви не пройшли техогляд?
6. Що станеться, якщо ви не отримаєте його?
1. Що таке сертифікат власності?
Сертифікат з експлуатації є важливим документом для кожного власника орендної або інвестиційної нерухомості. Цей документ зазвичай служить трьом цілям. Він говорить вам:
А. Для чого використовується структура:
Сертифікат власності описує, до якого класу належить нерухомість. Його можна класифікувати як житловий будинок, який включає односімейні та багатоквартирні будинки, a торгова нерухомість, комерційна будівля, промислова будівля або об’єкт змішаного використання. Ця класифікація має на меті запобігти використанню нерухомості не за призначенням, наприклад, використання житлової нерухомості як перукарні.
Б. Що структура придатна для проживання:
Сертифікат про заселення служить доказом того, що нерухомість відповідає всім стандартам і кодексам і тепер придатна для заселення. Залежно від того, для чого використовується будівля, це може бути розміщення орендарем житлового приміщення, комерційним орендарем або роздрібним магазином та його клієнтами.
C. Що конструкція відповідає всім будівельним нормам:
Отримання акта введення в експлуатацію буде служити доказом того, що будинок відповідає всім житловим і будівельним нормам. Це корисно, якщо орендар намагається поскаржитися на порушення у власності.
2. Кому потрібен сертифікат власності?
Важливо проконсультуватися з місцевим містом, оскільки кожне місто має різні вимоги. Нижче наведено кілька поширених причин, чому потрібна довідка про розміщення:
- Нове будівництво- Для новозбудованих будинків, як правило, потрібно подати заяву на отримання дозволу на використання.
- Перетворення власності- Коли нерухомість змінюється з одного використання на інше, зазвичай потрібен сертифікат права власності. Наприклад, склад, який переобладнують під житлові мансарди.
- Зміна власника- Коли багатоквартирна нерухомість, промислова власність або інші комерційні приміщення змінюють власника, зазвичай потрібен новий сертифікат права власності.
- Основне будівництво- У деяких містах вам знадобиться отримати свідоцтво про право власності на будівництво, яке може змінити зайнятість власності або спосіб виходу з території власності.
3. Де ви можете отримати сертифікат власності?
Свідоцтво про використання можна отримати в місцевих органах влади, як правило, у міському чи окружному відділі будівництва чи департаменті житлового будівництва. Запит має бути зроблено до фактичного виконання будь-якої роботи. Однак довідка про право власності не буде видана, доки нерухомість не пройде всі вимоги перевірки та не буде сплачено будь-які штрафи за власність.
4. Як отримати сертифікат?
Для того, щоб отримати сертифікат власності, ваше майно має пройти a серії перевірок. Ці перевірки можуть включати інспекцію сантехніки, перевірку електрики, перевірку пожежної безпеки та загальну перевірку будівлі. Професійні інспектори працюють в органах місцевого самоврядування або агенціях, яким дозволено видавати сертифікат C of O.
5. Що робити, якщо ви не пройшли техогляд
Якщо ваше майно не пройшло перевірку, вам буде надано список елементів, які необхідно виправити, щоб ваше майно відповідало всім будівельним нормам і нормам безпеки. Вам буде надано певний час для вирішення цих проблем, наприклад протягом 60 днів.
Після того, як ви завершите всі ремонтні роботи, ви можете зателефонувати, щоб провести повторний огляд вашого майна. Можливо, вам доведеться сплатити додаткову комісію. Якщо ви пройдете, вам буде надано свідоцтво про зайнятість.
6. Що станеться, якщо ви не отримаєте його?
Якщо виявиться, що ваші місцеві закони вимагають отримати сертифікат на проживання для типу майно, яке у вас є, або за роботу, яку ви робите, але не зробили, вас можуть оштрафувати або навіть подати до суду місто. Цей штраф може нараховуватися за кожен день, коли у вас було майно, але не було свідоцтва про право власності.
