Як створити компанію з управління нерухомістю

Створити власну компанію з управління майном – важливе рішення, і є багато речей, які ви повинні взяти до уваги, перш ніж почати. Дізнайтеся, як створити компанію з управління нерухомістю, включаючи вимоги та основні кроки.

Чим займається компанія з управління майном?

Конкретні обов’язки будь-якого менеджера з нерухомості відрізнятимуться залежно від конкретного контракту, який він або вона підписує з клієнтом. Є загальні ролі, які може виконувати менеджер майна, зокрема:

• Залучення орендарів: Менеджер нерухомості може відповідати за всі аспекти залучення орендарів, включаючи рекламу вакансій, показ вільних приміщень, перевірка потенційних орендарів, підписання договори оренди, а також збір гарантійних депозитів.
• Управління орендарями: Це включає стягнення орендної плати та вирішення питань і скарг орендарів.
• Орендар виселяється: Менеджер майна може відповідати за винести перевірки, оборот квартири та повернення застави орендарю.
• Виселення: Якщо орендар не сплачує орендну плату або іншим чином порушує договір оренди, менеджер несе відповідальність за надсилання орендарю відповідного
  Повідомлення про вихід, а потім, якщо необхідно, пройти процес виселення.
• Технічне обслуговування: Менеджер майна відповідає за виконання або нагляд за профілактичним і необхідним обслуговуванням і ремонтом.
• Ведення обліку: Менеджер майна може відповідати за управління всіма доходами та витратами та ведення відповідних записів.
• Вільні властивості: Для управління вільним майном можна найняти менеджера.
• Управління іншими працівниками: Менеджерам, можливо, доведеться контролювати інших працівників, наприклад підрядників.
• Знання законодавства про орендаря: Менеджер нерухомості повинен розуміти та дотримуватися закону про орендодавців і орендарів у своєму штаті.

Вимоги до ліцензії

Більшість штатів вимагають, щоб менеджер з нерухомості мав ліцензію брокера з нерухомості, щоб здавати в оренду та управляти майном, або ліцензію на управління майном для управління майном. Шість штатів, включаючи Массачусетс і Меріленд, взагалі не вимагають, щоб менеджер мав ліцензію. Отримання ліцензії передбачає поєднання проходження курсу, складання іспиту та певного реального життєвого досвіду у сфері нерухомості.

Очікувана зарплата

Середня зарплата менеджера нерухомості в Сполучених Штатах трохи перевищує 55 850 доларів на рік. Найнижча зарплата менеджера нерухомості становить 29 700 доларів США, а найвища – 126 000 доларів на рік.

Плануйте свій бізнес

Які функції управління майном ви будете виконувати?

Вам потрібно визначити діяльність з управління майном, яку вам зручно виконувати. Ви хочете лише керувати орендарями та обслуговувати будівлі? Або ви згодні із заповненням вільних місць, виселенням орендарів і фінансовими обов’язками?

Яка ваша структура гонорарів?

Ви повинні визначити, як вам будуть платити. Ви можете вирішити стягувати фіксовану щомісячну плату за управління, яка є відсотком від отриманого доходу від оренди. Або ви можете стягувати додаткові комісії за певні обов’язки, наприклад плату за встановлення в розмірі кількох сотень доларів за створення нового облікового запису з властивістю. Ви також можете стягувати плату за оренду як відсоток від орендної плати, щоб заповнити вакансію, а також плату за виселення.

Де буде розташований ваш бізнес?

Ви будете працювати вдома чи орендуватимете офісне приміщення? Працювати вдома дешевше, особливо коли ви тільки починаєте роботу, але ви повинні переконатися, що у вас є все необхідне офісне обладнання, таке як телефонна лінія, комп’ютер, факс і принтер.

Чи будуть у вас співробітники?

Ви плануєте розпочинати роботу самостійно чи наймете для роботи з вами інших менеджерів нерухомості чи обслуговуючий персонал? Наймання інших змінює ваші вимоги до страхування та податки. Це включає в себе сплату державного податку на випадок безробіття, подання податкових утримань із працівників до IRS, оплату в Medicare і соціальне страхування та отримання компенсаційного страхування працівників.

Як ви назвете свій бізнес?

Вам потрібно назвати свою компанію. Коли ви створите свою компанію з державою, вони нададуть вам декілька ресурсів, наприклад Комісія з патентів і торгових марок США, де ви можете перевірити, чи вибрана назва компанії ще не існує.

Структура бізнесу

Щоб відкрити компанію, ви повинні спочатку подати відповідну юридичну документацію. Компанії з обмеженою відповідальністю, або ТОВ, є поширеним способом структурування цього типу компанії, але ви можете вирішити інший тип бізнес-структури, наприклад зареєстрована компанія, вам найкраще підходить.

Кожен штат матиме певні вимоги для створення бізнесу. Наприклад, ось Служба ліцензування бізнесу штату Вашингтон. Загалом вам потрібно буде скласти та заповнити відповідні юридичні форми, які ви можете зробити самостійно або ви можете найняти для цього стороннього адвоката чи юридичний веб-сайт. Потім ви повинні подати ці форми до свого штату та сплатити необхідний збір за подання та/або реєстрацію.

Скласти договір

Міцний законний договір є важливою складовою будь-якого успішного бізнесу. Знову ж таки, вам може бути зручно складати цей договір самостійно або ви можете найняти стороннього адвоката, щоб переконатися, що він відповідає всім вимогам законодавства у вашому штаті.

А договір управління майном повинні чітко визначити:

• Строк дії договору
• Між ким укладено договір
• За що відповідає управитель майна
• За що управитель не несе відповідальності
• Розбивка зборів
• Обов'язки власника майна
• Тримайте нешкідливе положення
• Застереження про розірвання

Знайти клієнтів

• Створити веб-сайт: Вам потрібно створити сайт для своєї компанії. Існує безліч сайтів, які дозволяють легко створювати та керувати власним веб-сайтом за мінімальну плату Wix і Дуда.
• Мережа: Вам потрібно налагодити зв’язки в галузі нерухомості, щоб знайти потенційних клієнтів. Зверніться до агентів з нерухомості та кредиторів, які працюють з інвесторами нерухомості. Ви також повинні приєднатися до організацій з управління майном, таких як Національна асоціація менеджерів житлової нерухомості або Національна квартирна асоціація.

Позаштатний чи власний?

Ви можете вирішити, що не хочете брати на себе відповідальність за власну компанію з управління майном. Ви все ще можете працювати в сфері управління майном як позаштатний менеджер у більшій компанії з управління майном. Ви все одно отримуватимете зарплату, але матимете значно менше ризику та відповідальності.