Орендна плата орендаря повинна сплачуватися в один і той же день кожного місяця. Термін сплати орендної плати має бути чітко прописаний у договір оренди. Ось переваги встановленого дня для збирання орендної плати і чому надання пільгового періоду насправді може бути добре.
3 причини призначити дату стягнення орендної плати
- Встановіть розпорядок дня: Якщо немає крайнього терміну, немає стимулу платити. Орендарі віддаватимуть пріоритет рахункам із встановленим терміном оплати. Якщо орендарі розуміють, що орендна плата сплачується в певний час кожного місяця, вони навчаться планувати свої гроші, щоб мати можливість вчасно сплачувати орендну плату.
- Допомагає орендодавцям складати графік і оплачувати рахунки: Отримання орендної плати в один і той же час щомісяця допоможе вам спланувати власні платежі за рахунками. Наприклад, ви можете використовувати орендну плату орендарів для оплати витрат на нерухомість, таких як рахунки за воду або опалення.
-
Легше подати заяву на виселення: Коли орендна плата має бути сплачена в один і той самий день кожного місяця, легше відстежувати затримку чи несплату. Якщо у вас четверо орендарів і ви отримали лише три орендні платежі до чотирнадцятого числа місяця, легко зрозуміти, що вам потрібно почати процедури виселення проти одного орендаря.
Збір орендної плати першого числа місяця
Є кілька причин, чому перше число місяця було і залишатиметься найкращим часом для збору орендної плати з орендарів. Ось чотири причини:
- Оренда зазвичай починається з першого: Багато договорів оренди починаються першого числа місяця. Тому має сенс, що всі орендні платежі також повинні сплачуватися першого числа кожного місяця.
- Люди отримують гроші: Багато людей отримують зарплату в кінці тижня або в кінці місяця. Таким чином, люди зазвичай отримують свою зарплату безпосередньо перед сплатою орендної плати, що збільшує ймовірність того, що вони матимуть доступні гроші для оплати місячної орендної плати.
- Отримайте орендну плату до сплати інших рахунків: Терміни оплати рахунків, таких як комунальні послуги, кредитні картки та іпотека, розкидані протягом місяця. Збираючи орендну плату першого числа місяця, до сплати інших рахунків, ви збільшуєте свої шанси, що орендар матиме гроші, доступні для оплати вашої орендної плати, замість того, щоб використовувати ці гроші для оплати іншого рахунку, який мав бути оплачений раніше.
- Легко запам'ятати: Ще одна причина збору орендної плати першого числа місяця є хорошою ідеєю, оскільки це легко запам’ятати як вам, так і вашому орендарю. З початком нового місяця сплачується орендна плата.
Пільговий період
Незважаючи на те, що фактична дата сплати орендної плати припадає на перше число місяця, багато орендодавців дозволять пільговий період. Цей пільговий період дозволить орендарям сплачувати орендну плату через пару днів після першого числа місяця без штрафних санкцій. Наприклад, орендодавець може дозволити орендарям платити орендну плату до п’ятого числа місяця без будь-яких штрафів.
Якщо перше число місяця припадає на вихідні чи свята, це полегшить роботу. Таким чином вам не доведеться витрачати День праці на відстеження орендної плати.
Навіть з додатковим пільговим періодом ви все одно почуєте ридаючі історії про те,чек був на пошті.' Однак, оскільки ви вже даєте орендарям додаткові дні для оплати, ви не повинні бути такими поблажливими.
Будьте тверді з датою виконання
Незалежно від того, чи сплачується орендна плата першого числа місяця, чи ви надаєте орендарям додатковий пільговий період для сплати, ви повинні твердо дотримуватися своїх правил. Якщо ви зробите виняток один раз, орендар подумає, що йому це знову вийде з рук. Крім того, якщо не було штрафу за порушення одного правила в договорі, орендар може подумати, що він може порушити інші правила в договорі оренди, не зазнаючи жодних штрафів.
Ви завжди повинні вказувати час сплати орендної плати в договорі оренди, щоб не виникало питань. Наприклад, Орендна плата сплачується першого числа кожного місяця. Якщо місячна орендна плата не надійшла до п'ятого числа цього ж місяця, вона вважається простроченою.
