Орендодавець має дотримуватися певних процедур, якщо хоче підвищити орендну плату за річну оренду. Невиконання належних кроків може призвести до втрати орендної плати. Дізнайтеся про причини та ризики підвищення орендної плати орендаря та перегляньте зразок листа про підвищення орендної плати.
Причини підвищення орендної плати орендаря
- Щоб не відставати від чесної ринкової оренди – Ціни на оренду у вашому регіоні могли зрости після того, як ви спочатку підписали договір оренди зі своїм орендарем. Оскільки ціни на оренду зросли, якщо ваш поточний орендар відмовляється прийняти підвищення орендної плати, ймовірно, що буде інший потенційний орендар хто буде готовий заплатити вищу ціну.
- Збільшення витрат-Ще одна причина підвищити орендарю орендаря – можливість оплатити власні рахунки. Можливо, у вас зросли операційні витрати на нерухомість, наприклад, вищі рахунки за комунальні послуги або податки на нерухомість. Можливо, у вас не залишиться іншого вибору, окрім як підняти орендну плату для орендаря, щоб не відставати від зростаючих витрат,
- Ви маєте законне право-Ви можете вирішити підвищити орендну плату, тому що це ваше законне право як орендодавця на це.
Ризики підвищення орендної плати орендаря
- Орендар виїжджає - Найбільший ризик підвищення орендної плати орендаря полягає в тому, що орендар вирішить виїхати, а ні поновити договір оренди. Тоді вам доведеться мати справу з витратами на вакансію та пошук нового орендаря.
Коли можна підняти орендну плату?
Якщо орендар підписав договір оренди на фіксований термін, наприклад рік, ціна оренди, зазначена в такому договорі оренди, дійсна протягом цього року. Якщо орендодавець хоче збільшити орендну плату орендаря, він або вона може зробити це лише після закінчення початкового терміну оренди. Ймовірно, вам доведеться надіслати орендарю повідомлення про підвищення орендної плати до закінчення терміну оренди.
Надання письмового повідомлення
Більшість законів про орендодавців штату вимагають, щоб ви письмово повідомляли орендаря про підвищення орендної плати до підвищення орендної плати. Цей лист необхідно надіслати до закінчення терміну оренди. Наскільки завчасно ви повинні надіслати це повідомлення, залежить від штату, але зазвичай воно надсилається від 15 до 60 днів до дати припинення оренди.
Деякі закони фактично дозволяють орендодавцеві підвищувати орендарю орендаря під час дії договору оренди на визначений термін. Щоб це зробити, оренда повинно бути чітко зазначено, що протягом терміну оренди орендна плата може бути підвищена.
На скільки можна підвищити орендну плату?
Якщо у вас є контрольована орендна плата, ви можете підвищити орендну плату орендаря лише на певний відсоток кожного разу, коли ви збільшуєте їхню орендну плату. Деякі штати також обмежують підвищення орендної плати навіть для одиниць, які не вважаються контрольованими. Навіть якщо ваш штат не обмежує суму, на яку ви можете збільшити орендну плату для орендаря, якщо ви піднімете її занадто сильно, ви збільшите ймовірність того, що орендар виїзд знайти квартиру дешевше.
-ЗРАЗОК ЛИСТА ПРО ПІДВИЩЕННЯ ОРЕНДНОЇ СТАНТИ ДЛЯ РІЧНИХ ОРЕНДАРІВ-
ДО: Вставте назву орендаря
Вставте адресу орендаря
Вставте номер одиниці
1. Мета повідомлення: Це Повідомлення інформує Орендаря про те, що Орендодавець збільшить орендну плату Орендаря. Починаючи з, Вставте дату підвищення орендної плати, місячна орендна плата за квартиру, яку ви зараз займаєте, од Вставте номер одиниці, яка розташована за адресою, Вставте адресу власності, буде збільшено до Вставте нову місячну орендну плату на місяць. Поточний договір оренди Орендаря буде припинено Вставте дату розірвання згідно з умовами первинного договору оренди.
Орендарю пропонується новий договір оренди за новою місячною орендною платою Вставте нову місячну орендну плату. Цю зміну та будь-які інші розумні зміни можна знайти в новому договорі оренди Орендаря.
2. Розірвання договору оренди: Термін оренди Орендаря закінчується Вставте дату закінчення поточного договору оренди. Якщо Орендар не погоджується орендувати квартиру за підвищеною місячною ціною оренди, Орендар і всі мешканці квартири повинні звільнити квартиру до Вставте дату закінчення поточного договору оренди. Орендар повинен дотримуватися всіх процедур виселення, включно з тим, щоб залишити приміщення чистим мітлою.
3.Прийняття: У разі згоди Орендаря орендувати житло за підвищеною орендною ціною Вставте нову місячну орендну плату, на місяць, Орендар може залишатися в приміщенні, але повинен підписати та дотримуватися умов нового договору оренди за узгодженою місячною орендною платою. Залишаючись у власності після дати припинення первинного договору оренди, Орендар погоджується на підвищену місячну орендну плату та дотримується будь-яких інших розумних змін договір оренди. Цей орендний платіж необхідно сплатити не пізніше 5-го числа кожного місяця.
Підпис орендодавця:______________________.
Дата:__________________________________.
