غربلة المصطلحات اللغوية المتخصصة في العقارات
لا يمكنني إبقاء النباتات حية ولدي نظام غذائي صارم من Pop-Tarts. وغني عن القول أن شراء منزل لم يكن على رادار أبدًا. لم يكن شيئًا اعتقدت أنني سأكون قادرًا على فعله مالياً. أصبح سوق الإسكان الحالي أكثر تنافسية وترهيبًا وتكلفة من أي وقت مضى.
لا يتمتع المشترون المحتملون الأصغر سنًا (نعم ، سأطلق على نفسي شابًا) نفس الاستقرار الوظيفي والدعم والمرتكزات الجغرافية التي يتمتع بها آباؤنا. سنفعل الأشياء لاحقًا لأننا نريد ذلك ، ولكن أيضًا لأننا نفعل ذلك. ال منتصف العمر مشتري المساكن حول 47 (كان 31 في 1980).
لكن في العام الماضي ، وجدت طريقة للشراء بيتي الأول—بنغل حرفي من غرفتي نوم. حتى عندما وقعت على أوراق البازليون ، لم أكن أعتقد أنها حقيقية. ولكنه كان. على الرغم من كونه أمرًا شاقًا ، إلا أنني وجدت طريقة لتحقيق ذلك. أصدقائي ، صدقوني: إذا كان بإمكاني فعل ذلك ، يمكنك ذلك أيضًا.
كيف * في الواقع * شراء منزل
حسنًا ، بعد أن أصبحت محترفًا الآن ، دعنا نرشدك إلى كيفية القيام بذلك
1. ابحث عن السمسار الخاص بك. من أين تحصل على أحد هؤلاء السماسرة السحريين؟ احصل على توصية! لقد أتت ملكي من صديق له أسلوب وميزانية مشابهين لي ، لذلك "حصلني" سمسار العقارات على الفور.
بغض النظر عن أي شخص تقرر العمل معه ، سترغب في الالتزام به طوال عملية الشراء (بدلاً من استدعاء سمسار عقارات جديد في كل مرة ترى فيها منزلًا تحبه). بالنسبة للتكلفة: يتم دفع العمولة العقارية لكل من وكيل القيد ووكيل المشتري ، والتي عادة ما تكون ملفوفة في سعر المنزل.
2. أنشئ قائمة أحلام - ثم كن واقعيا. يمكن أن يساعدك سمسار عقارات في معرفة ما تقدره في المنزل (حي ، غرف نوم ، مدفأة باردة ، مسبح على شكل أناناس ، إلخ) ثم يرسل لك قوائم تتوافق مع تفضيلاتك. لكن جزءًا آخر من وظيفتهم هو مساعدتك في تضييق قائمة رغباتك وأن تكون واقعيًا بشأن ما يمكنك تحمله. في النهاية ، يجب ألا تشعر أبدًا بالضغط على التزام مالي لا يمكنك الوفاء به.
على العكس من ذلك ، يجب أن تعرف ما هي قواطع الصفقات الخاصة بك (إلا إذا كنت تبحث عن مثبت علوي. في هذه الحالة ، أنت تقرأ مقالة خاطئة!). ربما لا ترغب في دفع عشرات الآلاف من الدولارات لسقف جديد أو مؤسسة جديدة أو سباكة معطلة. على عكس الاستئجار حيث يقوم المالك بإجراء هذه الإصلاحات ، يمكن أن تخرج تحديثات المنزل من جيبك (أو يمكن التفاوض عليها للحصول على عرض). لا بأس أن يكون لديك قائمة بالأمور غير القابلة للتفاوض عند التسوق لشراء منزل. وسيساعدك الفحص على تحديد ما إذا كان المنزل يفي بهذه المعايير.
3. اكتشف مقدار ما يمكنك الاقتراض. أحد المفاهيم الخاطئة الكبيرة عندما يتعلق الأمر بشراء منزل هو أنه يجب أن يكون لديك جزء كبير من المال لدفع دفعة مقدمة. وبينما هناك بعض الحقيقة في هذا ، هناك خيارات هناك التي تجعل عملية شراء المنزل أكثر سهولة (وإن لم تكن بالكامل - فلا يزال هناك الكثير من العمل للقيام به لجعل المساكن سهلة المنال حقًا).
ومع ذلك ، تشتمل بعض الخيارات الأقل تقليدية على ملف قرض وزارة الزراعة الأمريكية، أ قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية، أو أ الرئيسيةالرهن العقاري الجاهز. يمكنك أيضا استعارة من 401 ألف أو ، إذا كنت من المحاربين القدامى ، يمكنك أيضًا الحصول على قرض VA ، مما يعني انخفاض بنسبة 0 في المائة ، وغالبًا ما تكون معدلات الفائدة أقل.
كما أن شراء منزل هو أكثر من دفع رهن عقاري. هناك تكاليف إغلاق ورسوم HOA ومصروفات متنوعة أخرى. يمكن أن يرشدك سمسار العقارات خلال كل هذا — وهو أمر جيد يجب أخذه في الاعتبار أثناء وضع الميزانية!
4. التقدم بطلب للحصول على قرض. بعد ذلك ، ستحتاج إلى معرفة المبلغ الذي سيقرضك البنك لشراء منزل. بدلاً من ذلك ، يوجد لدى معظم وكلاء العقارات مقرضون يعملون معهم وسيقدمون لك أفضل توصياتهم.
عادةً ما تُقرض البنوك الكبرى بسهولة أكبر ، بينما يتفهم المقرضون الأصغر واتحادات الائتمان بشكل أفضل التقييمات والأسواق الإقليمية المحددة. قد يكون من الصعب الحصول على أفضل سعر فائدة مطلقًا كمشتري منزل لأول مرة ، ولكن هذا أمر طبيعي تمامًا ، لذلك لا داعي للقلق!
ولاحظ أنه من المحتمل أن تتم الموافقة عليك بأكثر مما تريد ، لذلك لا تدع العدد الكبير يؤثر في ميزانيتك. أوه ، ولن تضطر أبدًا إلى دفع ضابط القرض مقابل خدماتهم!
5. اذهب وانظر الى المنازل. الكثير منهم! التقط صورًا ومقاطع فيديو للنظر فيها إلى الوراء وأنت تحاول اتخاذ قرار. وحاول أن تحصل على المتعة!
نصيحة احترافية واحدة: حدد منطقة ما من ثلاثة إلى ستة أشهر قبل الشراء ومراقبة السوق. اقض بعض الوقت في التجول في الحي حتى تتمكن من التعرف على المكان الذي من المحتمل أن تعيش فيه. توقف في الصباح أو في المساء أو في عطلات نهاية الأسبوع لترى كيف تتغير المنطقة على مدار اليوم.
6. تقديم عرض. هل وجدت منزل أحببت ؟! حان الوقت لتقديم عرض. سيساعدك سمسار العقارات في هذا الأمر ، ويمكنك معًا تحديد سعر العرض الخاص بك (والذي يتم تحديده بشكل عام حسب السوق الخاص بك ومدى تنافسية السكن في المكان الذي تعيش فيه). ثم انتظر. 😰 والانتظار يعتمد كليًا على البائع - فهم يستغرقون ساعات لمراجعة العروض أو بضعة أيام. خذ نفسًا واذهب في نزهة على الأقدام (أو قليلًا). ثق أنه إذا كان هذا هو المنزل المناسب لك ، فسيتم توحيده جميعًا.
يمكنك أيضًا "تحلية الصفقة" ، كما يقولون ، من خلال إضفاء لمسة شخصية على عرضك (إضفاء الطابع الإنساني على هذا المبلغ الضخم من المال قليلاً!). السبب الوحيد الذي جعلني أحصل على مكاني هو أنني كتبت "رسالة حب" إلى البائع ، توضح ارتباطي بالحي والعمل التطوعي الذي قمت به في مجلس الحي. لقد ساعدني في التنافس مع العروض الأخرى ، على الرغم من أنها أعلى.
تذكر: بيع منزل يمكن أن يكون رحلة عاطفية وليس كل بائع يبحث عن جني أكبر قدر من المال. يريد البعض التأكد من أن منزلهم سيحظى بالحب والاعتزاز من قبل المالك التالي أيضًا - لذلك لا تخف من إخبارهم بهويتك ولماذا تحب المنزل!
7. اذهب اذهب ، إسكرو. تم قبول عرضك !؟ الآن ستغلق وتذهب إلى حساب الضمان. هذا هو المكان الذي ستسدد فيه قرضك ، و APR ، و PMI ، وما إلى ذلك. وقم بمجموعة من عمليات التفتيش للتأكد من أن المنزل سليم وأن كل شيء على ما يرام. أنت موجود من أجل هذا - وتريد أن تكون هناك للتأكد من فحص كل شيء - فقط اعلم أن المفتش سيخبرك بكل ما هو خطأ في المنزل. لكن هذه هي وظيفتهم! قد يبدو الأمر مخيفًا ، لكن لكل منزل مشاكله الخاصة ، وعليك أن تقرر ما هو الأمر الذي يكسر الصفقات بالنسبة لك (النمل الأبيض؟ على الأرجح ، نعم. المنافذ التي تحتاج إلى تحديث؟ إصلاح أسهل بكثير!)
8. أنت فعلت ذلك! أخيرًا ، سوف تستقر على أي حالات طارئة أو تعديلات في اللحظة الأخيرة. على سبيل المثال ، احتاج أنبوب الصرف الصحي الخاص بي إلى الإصلاح ، لذلك تفاوضنا بشأن المال لإجراء إصلاحات في الصفقة.
ثم (drumroll) ستحصل على تلك المفاتيح! بعد ذلك ، اطلب من شخص ما التقاط صورة مطلوبة لك خارج منزلك الجديد واجعل نفسك تهنئة من Pop-Tart. أنت صاحب منزل الآن!
أعلم أن الأمر يبدو وكأنه كثير. عندما أعود بذاكرتي إلى شراء منزلي الأول ، كان الأمر ممتعًا جدًا ومرهقًا جدًا أيضًا! من الطبيعي أن تطغى على نفسك. سمسار عقارات جيد وموظف قروض سيرشدك خلال النقاط الصعبة ويجعلك تشعر بالراحة في قراراتك.
(أيضًا ، كملاحظة: المدن غالية الثمن ، فلا عيب في البساطة وحياة منخفضة الإجهاد تأجير طويل الأجل، يعد!)
